Als Ausländer eine Wohnung in Jerusalem kaufen
Als Ausländer eine Wohnung in Jerusalem kaufen
Jerusalem hat für viele Käufer aus dem Ausland eine besondere Bedeutung, sei es aus religiösen, familiären oder kulturellen Gründen. Der Immobilienmarkt der Stadt unterscheidet sich deutlich von dem der Küste. Strenge Bauvorschriften, der charakteristische Jerusalemer Stein, historische Viertel und eine starke Nachfrage aus dem Ausland prägen das Angebot. Wer hier eine Wohnung erwerben möchte, sollte die Viertel, die rechtlichen Schritte und die lokalen Besonderheiten gut kennen.
Der Jerusalemer Markt im Überblick
Die Stadt schreibt für Fassaden weitgehend Naturstein vor und schützt zahlreiche historische Ensembles. Das verleiht vielen Vierteln ein einheitliches Bild, begrenzt aber auch die Möglichkeiten für Neubau. Ein bedeutender Teil der Nachfrage kommt von Käufern aus dem Ausland, die eine Wohnung für die Feiertage, längere Aufenthalte oder eine spätere Einwanderung suchen.
In beliebten Vierteln ist das Angebot daher knapp, und gute Wohnungen werden oft schnell verkauft.
Viertel, die internationale Käufer bevorzugen
Die Nachfrage aus dem Ausland konzentriert sich auf zentrale und südliche Viertel mit gewachsener Struktur.
Rehavia und Talbiya – ruhige, grüne Wohnviertel im Zentrum mit historischen Gebäuden und kurzen Wegen
Deutsche Kolonie und Emek Refaim – Templerhäuser, Cafés und eine lebendige Hauptstraße
Baka und Katamon – gewachsene Wohnviertel, beliebt bei Familien und englischsprachigen Käufern
Mamilla und Yemin Moshe – Nähe zur Altstadt, hochwertige Wohnungen mit besonderer Aussicht
Arnona – ruhigere Lage im Süden mit wachsendem Angebot
Rechtliche Schritte und Grundbuch
Ausländer können in Jerusalem grundsätzlich Wohneigentum erwerben. Ein großer Teil des Bodens in Israel wird von der israelischen Landbehörde verwaltet und langfristig verpachtet, was bei der Prüfung berücksichtigt werden muss. Der Anwalt kontrolliert die Eintragungen im Tabu oder bei der zuständigen Registerstelle, prüft Belastungen und Genehmigungen und sichert den Kauf nach Vertragsunterzeichnung durch eine Vormerkung.
Bei der Grunderwerbsteuer erhalten nicht in Israel ansässige Käufer in der Regel nicht die Begünstigungen, die für die einzige Wohnung eines Einwohners gelten. Bei späterer Einwanderung können besondere Regeln greifen, die individuell geprüft werden sollten.
Vorbereitung aus dem Ausland
Eine gute Vorbereitung verkürzt den Weg vom Angebot bis zur Unterschrift deutlich.
Anwalt – ein unabhängiger Immobilienanwalt prüft Vertrag, Grundbuch und Genehmigungen
Bankkonto – ein israelisches Konto erleichtert Zahlungen, Nachweise zur Herkunft der Mittel sind Pflicht
Vollmacht – eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille ermöglicht Vertragsschritte ohne Anreise
Besichtigung – wegen großer Unterschiede zwischen Gebäuden lohnt sich ein persönlicher Besuch oder eine sorgfältige Begutachtung vor Ort
Begleitung durch die Elkayam Group
Die Elkayam Group arbeitet von Tel Aviv aus in Entwicklung, Stadterneuerung und komplexen Transaktionen im ganzen Land. Für Käufer in Jerusalem hilft das Team bei der Einordnung von Gebäuden und Vierteln, bei der Abstimmung mit Anwälten und Banken und bei der Strukturierung des Kaufs. Die Betreuung erfolgt auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Häufige Fragen – Wohnungskauf in Jerusalem für Ausländer
Darf ich als Ausländer in Jerusalem eine Wohnung kaufen?
Ja, grundsätzlich ist das möglich. Wichtig sind eine gründliche rechtliche Prüfung des Objekts und die Begleitung durch einen israelischen Anwalt.
Was bedeutet Pacht von der Landbehörde?
Viele Grundstücke gehören formal dem Staat und werden über die israelische Landbehörde langfristig verpachtet. Für Wohnungskäufer ist das üblich, sollte aber in Vertrag und Prüfung berücksichtigt werden.
Welche Viertel sind bei Käufern aus dem Ausland beliebt?
Häufig gefragt sind Rehavia, Talbiya, die Deutsche Kolonie, Baka, Katamon und Arnona sowie Lagen nahe der Altstadt wie Mamilla und Yemin Moshe.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, hat ihren Sitz in der Rival Street 37 in Tel Aviv und begleitet Käufer landesweit. Die Familie hinter dem Unternehmen ist seit 1945 unternehmerisch tätig, heute in dritter Generation. Die Gruppe verbindet Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäfte und komplexe Deals mit der Absicherung ihrer Kunden durch Partner, unterstützende Gesellschaften und Garantien.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv