Als Ausländer eine Wohnung in Tel Aviv kaufen
Als Ausländer eine Wohnung in Tel Aviv kaufen
Tel Aviv ist für viele Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz der erste Gedanke, wenn es um eine eigene Wohnung in Israel geht. Die Stadt verbindet Strand, Kulturleben und die stärkste Wirtschaftsregion des Landes. Gleichzeitig ist der Markt eng, schnell und stark lokal geprägt. Wer aus dem Ausland kauft, braucht deshalb ein gutes Verständnis der Viertel, der rechtlichen Schritte und der Abläufe vor Ort. Dieser Ratgeber fasst zusammen, worauf es beim Kauf ankommt.
Der Wohnungsmarkt in Tel Aviv im Überblick
Tel Aviv ist eine dicht bebaute Stadt mit wenig freien Flächen. Neues Angebot entsteht überwiegend durch Stadterneuerung, Aufstockungen und Hochhausprojekte, nicht durch Baugebiete am Stadtrand. Der Bestand besteht daher zu einem großen Teil aus älteren Gebäuden, oft aus der Bauhaus-Zeit der Weißen Stadt, sowie aus modernen Türmen entlang der Hauptachsen.
Für Auslandskäufer bedeutet das: Die Qualität eines Gebäudes, sein rechtlicher Zustand und sein Erneuerungspotenzial sind mindestens so wichtig wie die Lage selbst.
Welche Viertel für internationale Käufer infrage kommen
Die Wahl des Viertels hängt davon ab, ob die Wohnung selbst genutzt, zeitweise bewohnt oder vermietet werden soll.
Alter Norden – ruhige Straßen, Nähe zum Yarkon-Park und zum Strand, beliebt bei Familien und Zweitwohnungsbesitzern
Lev Ha'Ir und Rothschild-Boulevard – historisches Zentrum mit Bauhaus-Architektur, Cafés und kurzen Wegen
Neve Tzedek und Kerem HaTeimanim – kleinteilige Viertel mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot
Jaffa – Hafen, Altstadt und Meerblick, mit einer eigenen Atmosphäre zwischen Geschichte und Neubau
Ramat Aviv – grüner Norden nahe der Universität Tel Aviv, gefragt bei langfristigen Mietern
Rechtliche Schritte beim Kauf als Ausländer
Ausländer dürfen in Israel grundsätzlich Wohneigentum erwerben. Der Ablauf beginnt mit der Prüfung des Grundbuchauszugs aus dem Tabu oder der zuständigen Registerstelle, bei der der Anwalt Eigentümer, Belastungen und Baurechtsfragen kontrolliert. Nach Verhandlung und Unterzeichnung des Kaufvertrags lässt der Anwalt eine Vormerkung (Hearat Azhara) eintragen, die den Käufer bis zur endgültigen Umschreibung schützt.
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Status des Käufers. Nicht in Israel ansässige Käufer erhalten in der Regel nicht die Begünstigungen, die für die einzige Wohnung eines Einwohners gelten. Die genaue Berechnung sollte vor der Unterzeichnung mit einem israelischen Anwalt oder Steuerberater geklärt werden.
Praktische Vorbereitung aus dem Ausland
Wer die folgenden Punkte früh klärt, kann schnell reagieren, wenn eine passende Wohnung auf den Markt kommt.
Anwalt – ein unabhängiger israelischer Immobilienanwalt vertritt ausschließlich Ihre Interessen
Bankkonto – ein israelisches Konto erleichtert Zahlungen, die Banken verlangen Nachweise zur Herkunft der Mittel
Vollmacht – eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille erlaubt die Unterzeichnung ohne ständige Anreise
Finanzierung – israelische Banken finanzieren auch Ausländer, meist jedoch mit mehr Eigenkapital als bei Inländern
Unterlagen – wichtige Dokumente sollten in einer Sprache vorliegen, die Sie sicher verstehen
Wie die Elkayam Group Käufer in Tel Aviv begleitet
Die Elkayam Group hat ihren Sitz in der Rival Street in Tel Aviv und kennt den Markt aus der Perspektive von Entwicklung und Stadterneuerung. Das Team hilft bei der Einordnung von Vierteln und Gebäuden, bei der Abstimmung mit Anwälten und Banken und bei komplexeren Transaktionen. Die Beratung erfolgt auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Häufige Fragen – Wohnungskauf in Tel Aviv für Ausländer
Dürfen Deutsche in Tel Aviv eine Wohnung kaufen?
Ja. Ausländische Staatsangehörige können in Israel grundsätzlich Wohneigentum erwerben. Wichtig sind eine sorgfältige Prüfung des Grundbuchs und die Begleitung durch einen israelischen Anwalt.
Muss ich für den Kauf nach Israel reisen?
Nicht zwingend. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann ein Anwalt vor Ort Verträge unterzeichnen und Formalitäten erledigen. Viele Käufer besichtigen die Wohnung dennoch persönlich.
Was ist das Tabu?
Das Tabu ist das israelische Grundbuch. Dort wird der Käufer nach Abschluss aller Zahlungen und Steuerschritte als Eigentümer eingetragen. Bis dahin schützt eine Vormerkung den Anspruch.
Bekomme ich als Ausländer eine Hypothek?
Israelische Banken vergeben Finanzierungen an ausländische Käufer, verlangen aber in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil und umfangreiche Nachweise zu Einkommen und Herkunft der Mittel.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group, getragen von Kobi Elkayam Real Estate Ltd mit Sitz in der Rival Street 37 in Tel Aviv, stammt aus einer Unternehmerfamilie, die seit 1945 in drei Generationen tätig ist. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen und stellt Kunden unterstützende Gesellschaften, Partner und Garantien zur Seite.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv