Als Ausländer eine Wohnung in Herzliya kaufen
Als Ausländer eine Wohnung in Herzliya kaufen
Herzliya liegt unmittelbar nördlich von Tel Aviv und verbindet Strandleben, einen der wichtigsten Technologiestandorte des Landes und ruhige Wohnviertel. Herzliya Pituach ist international bekannt für seine Villen, die Marina und die Residenzen zahlreicher Botschafter. Das Stadtzentrum im Osten bietet dagegen ein klassischeres israelisches Stadtleben. Für Käufer aus dem Ausland ist Herzliya eine Alternative zu Tel Aviv mit mehr Grün und Ruhe. Dieser Ratgeber erklärt Viertel und Kaufablauf.
Herzliya im Überblick
Die Stadt teilt sich grob in zwei Welten. Im Westen liegen Herzliya Pituach mit Strand, Marina und dem großen Geschäftsviertel, in dem viele Technologieunternehmen ansässig sind. Östlich der Küstenautobahn liegt das eigentliche Stadtgebiet mit Zentrum, Wohnvierteln, Schulen und Parks.
Die Nähe zu Tel Aviv über die Küstenautobahn und den Ayalon sowie der Bahnhof Herzliya machen die Stadt für Pendler attraktiv.
Viertel für internationale Käufer
Die Wahl hängt davon ab, ob Strand, Familienleben oder Nähe zum Arbeitsplatz im Mittelpunkt steht.
Herzliya Pituach – Villen und Wohnungen nahe Strand und Marina, beliebt bei Diplomaten und internationalen Familien
Nof Yam – ruhiges Wohnviertel im Norden von Pituach mit Nähe zum Meer
Stadtzentrum – gewachsene Infrastruktur, Geschäfte und kurze Wege zu Schulen
Neve Amirim und Herzliya Bet – Wohnviertel mit Familiencharakter und gemischtem Bestand
Herzliya HaYeruka – neueres Viertel mit modernen Wohnanlagen
Rechtliche Schritte beim Kauf als Ausländer
Ausländer können in Herzliya grundsätzlich Wohneigentum erwerben. Der Anwalt prüft zunächst die Eintragungen im Tabu oder bei der zuständigen Registerstelle, Belastungen, Baugenehmigungen und bei Häusern die rechtliche Zuordnung von Garten und Anbauten. Nach Unterzeichnung wird eine Vormerkung eingetragen, die den Käufer bis zur Umschreibung schützt.
Bei der Grunderwerbsteuer erhalten nicht in Israel ansässige Käufer in der Regel nicht die Begünstigungen, die für die einzige Wohnung eines Einwohners gelten. Die Berechnung sollte vor Vertragsunterzeichnung geklärt werden.
Vorbereitung aus dem Ausland
Gute Vorbereitung ist besonders in gefragten Lagen wie Pituach entscheidend.
Anwalt – ein unabhängiger israelischer Anwalt prüft Grundbuch, Vertrag und Genehmigungen
Bankkonto – ein israelisches Konto erleichtert Zahlungen, die Herkunft der Mittel muss belegt werden
Vollmacht – eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille ermöglicht Schritte ohne Anreise
Finanzierung – israelische Banken finanzieren ausländische Käufer, meist mit mehr Eigenkapital
Wie die Elkayam Group Käufer in Herzliya begleitet
Die Elkayam Group ist in unmittelbarer Nachbarschaft in Tel Aviv ansässig und in Entwicklung, Stadterneuerung und komplexen Transaktionen tätig. Für Käufer in Herzliya hilft das Team bei der Einordnung von Vierteln und Objekten, bei der Abstimmung mit Anwälten und Banken und bei der Strukturierung des Kaufs. Die Betreuung erfolgt auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Häufige Fragen – Wohnungskauf in Herzliya für Ausländer
Was ist der Unterschied zwischen Herzliya und Herzliya Pituach?
Herzliya Pituach ist der westliche Teil der Stadt am Meer mit Villen, Marina und Geschäftsviertel. Das übrige Stadtgebiet östlich der Küstenautobahn ist stärker von klassischen Wohnvierteln geprägt.
Dürfen Ausländer in Herzliya ein Haus kaufen?
Ja, grundsätzlich ist das möglich. Bei Häusern sollte besonders geprüft werden, ob Garten, Anbauten und Pool genehmigt und rechtlich zugeordnet sind.
Wie gut ist Herzliya an Tel Aviv angebunden?
Sehr gut. Die Küstenautobahn, der Ayalon und der Bahnhof Herzliya verbinden die Stadt direkt mit Tel Aviv.
Brauche ich ein israelisches Bankkonto?
Es ist nicht zwingend, erleichtert aber Zahlungen und spätere Kosten erheblich. Die Bank verlangt Nachweise zur Herkunft der Mittel.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, hat ihren Sitz in der Rival Street 37 in Tel Aviv. Hinter der Gruppe steht eine seit 1945 tätige Unternehmerfamilie in dritter Generation. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals und unterstützt Kunden mit Partnern, Gesellschaften und Garantien.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv