Immobilien in Raanana als Kapitalanlage und Vermietung
Immobilien in Raanana als Kapitalanlage und Vermietung
Raanana ist keine Stadt für schnelle Gewinne, sondern für solide, langfristige Anlagen. Die Mieter sind häufig Familien, die wegen der Schulen kommen, Beschäftigte aus den Hightech-Firmen der Region und Neueinwanderer, die vor einem Kauf zunächst mieten. Das Angebot an Wohnungen ist begrenzt, die Ansprüche sind hoch. Dieser Beitrag erklärt, wodurch die Mietnachfrage in Raanana getragen wird, welche Objekte sich für Anleger eignen und wie ausländische Investoren rechtlich und steuerlich vorgehen.
Die Mieter in Raanana
Ein großer Teil der Mietnachfrage in Raanana kommt von Familien, die gezielt wegen der Schulen und des Umfelds in die Stadt ziehen. Viele von ihnen sind Neueinwanderer aus englisch- oder französischsprachigen Ländern, die sich zunächst orientieren, bevor sie kaufen. Dazu kommen Beschäftigte aus dem Hightech-Park am Stadtrand und aus Herzliya.
Diese Mieter bleiben oft länger und legen Wert auf Qualität. Gepflegte Wohnungen in guter Lage finden in der Regel schnell Interessenten, während vernachlässigte Objekte es schwerer haben.
Welche Objekte sich eignen
In Raanana lohnt es sich, das Objekt am Bedarf der Zielmieter auszurichten.
Da viele Mieter aus dem Ausland kommen, achten sie auf Details, die in Israel nicht selbstverständlich sind, etwa eine gut ausgestattete Küche, Einbauschränke oder eine funktionierende Klimaanlage in allen Räumen. Eine sorgfältige Ausstattung zahlt sich hier durch längere Mietverhältnisse aus.
Familienwohnungen – mehrere Zimmer, Balkon oder Garten, Nähe zu Schulen
Gartenwohnungen – gefragt bei Familien mit kleinen Kindern
Kleinere Wohnungen im Zentrum – für Paare und Berufstätige
Häuser – selten, aber sehr gefragt bei Familien auf Zeit
Wohnungen in älteren Gebäuden – mögliches Erneuerungspotenzial
Was den Wert in Raanana trägt
Die Werttreiber in Raanana sind stabil: das Image als Familienstadt, die Schulen, die Grünflächen und die Nähe zu den Arbeitsplätzen der Scharon-Region und von Tel Aviv. Die Bahnhöfe und die Anbindung über die Route 4 haben die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Hinzu kommt die Stadterneuerung. Ältere Gebäude im Zentrum werden nach und nach durch Neubauten ersetzt, was das Angebot modernisiert und für Eigentümer in solchen Gebäuden Potenzial schafft.
Recht, Steuern und Verwaltung
Der Erwerb folgt dem üblichen Ablauf mit eigenem Anwalt, israelischem Bankkonto, Grunderwerbsteuer für Nichtansässige und Eintragung im Tabu. Mietverträge werden schriftlich geschlossen und mit Sicherheiten versehen, wie in Israel üblich.
Mieteinnahmen werden in Israel besteuert, wobei verschiedene Veranlagungswege bestehen. Mit dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Israel ergibt sich ein Gesamtbild, das ein Steuerberater vor dem Kauf darstellen sollte. Für die Verwaltung aus der Ferne empfiehlt sich ein zuverlässiger Partner vor Ort.
Unsere Unterstützung für Anleger
Die Elkayam Group hilft Anlegern, die Mietnachfrage in Raanana realistisch einzuschätzen und das passende Objekt zu finden. Wir prüfen Gebäude auf Zustand und Erneuerungspotenzial, stimmen uns mit Anwälten und Steuerberatern ab und führen die Verhandlungen.
Wir beraten auf Hebräisch, Englisch und Französisch und kennen die Bedürfnisse der internationalen Mieterschaft in Raanana.
Häufige Fragen – Immobilien in Raanana als Kapitalanlage
Wer mietet in Raanana?
Vor allem Familien, Neueinwanderer vor dem Kauf und Beschäftigte aus der Hightech-Branche der Region.
Welche Wohnungen sind bei Mietern am gefragtesten?
Familienwohnungen und Gartenwohnungen in der Nähe von Schulen und Parks sowie gepflegte Wohnungen im Zentrum.
Wie werden Mieteinnahmen aus Raanana besteuert?
Nach israelischem Recht mit verschiedenen Veranlagungswegen. Zusätzlich gilt das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland.
Warum Elkayam Group
Die Elkayam Group ist aus einer Familie mit Wurzeln seit 1945 hervorgegangen und wird in dritter Generation geführt. Von Tel Aviv aus arbeiten wir in Entwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals, stellen Kunden Partner und Garantien zur Seite und betreuen Anleger auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival-Straße 37, Tel Aviv