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Luxusimmobilien in Tel Aviv für internationale Käufer

Das Luxussegment in Tel Aviv ist klein, international und diskret. Viele Objekte wechseln den Eigentümer, ohne je öffentlich angeboten zu werden. Käufer aus Europa, Nordamerika und anderen Regionen suchen hier eine Wohnung mit Meerblick, ein Penthaus in einem Turm mit Concierge oder eine sorgfältig restaurierte Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude der Weißen Stadt. Dieser Ratgeber beschreibt die wichtigsten Lagen, Bauformen und Schritte beim Erwerb einer hochwertigen Immobilie.

Was Luxus in Tel Aviv bedeutet

In Tel Aviv definiert sich Luxus weniger über die Größe als über Lage, Aussicht, Architektur und Service. Eine großzügige Terrasse über den Dächern, ein unverbauter Blick auf das Mittelmeer, eine Tiefgarage, ein Schutzraum innerhalb der Wohnung und ein gepflegtes Gebäudemanagement zählen zu den Merkmalen, die Käufer im oberen Segment erwarten. Hinzu kommt Privatsphäre, die in einer dichten Stadt einen besonderen Wert hat.

Für viele Käufer spielt auch die Nutzung eine Rolle. Wer nur einige Wochen im Jahr in Tel Aviv lebt, legt Wert auf ein Gebäude mit Sicherheitsdienst, zuverlässiger Verwaltung und der Möglichkeit, die Wohnung während der Abwesenheit betreuen zu lassen.

Gefragte Lagen im oberen Segment

Die hochwertigsten Adressen konzentrieren sich auf wenige Lagen, in denen Meer, Architektur und Stadtleben zusammenkommen.

Küstenlinie und Strandpromenade – Türme und Residenzen mit direktem Blick auf das Meer
Neve Tzedek – historische Gassen, Boutique-Gebäude und Nähe zum Suzanne-Dellal-Zentrum
Rothschild-Boulevard – Bauhaus-Architektur, restaurierte Gebäude und neue Wohntürme im Herzen der Stadt
Alter Norden und Namal – ruhige Straßen nahe Hafen und Yarkon-Park
Jaffa – Wohnungen mit Blick auf den alten Hafen und die Küstenlinie

Penthäuser, Türme und denkmalgeschützte Gebäude

Neue Wohntürme bieten Concierge, Fitnessbereiche und moderne Haustechnik. Restaurierte Gebäude der Weißen Stadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, sprechen Käufer an, die Architektur und Charakter suchen. Bei denkmalgeschützten Häusern gelten besondere Auflagen für Fassade und Umbau, die vor dem Kauf genau geprüft werden sollten.

Penthäuser mit Dachterrasse sind in beiden Kategorien selten und entsprechend gefragt.

Ablauf und Due Diligence für ausländische Käufer

Auch im Luxussegment beginnt der Kauf mit einer gründlichen Prüfung durch einen unabhängigen israelischen Anwalt: Grundbuch im Tabu, Baugenehmigungen, eingetragene Terrassen und Dachflächen, Rechte an Parkplätzen und Lagerräumen. Nicht ansässige Käufer zahlen die Grunderwerbsteuer ohne die Begünstigungen für Einwohner.

Ein israelisches Bankkonto, Nachweise zur Herkunft der Mittel und gegebenenfalls eine notarielle Vollmacht mit Apostille sollten vorbereitet sein. Manche Käufer erwerben über eine Gesellschaft, was steuerlich gesondert zu prüfen ist.

Diskrete Begleitung durch die Elkayam Group

Hochwertige Objekte erfordern Diskretion und ein belastbares Netzwerk. Die Elkayam Group kennt den Markt aus der Perspektive von Entwicklung und Stadterneuerung und kann auch komplexe Transaktionen strukturieren. Die Gruppe koordiniert Anwälte, Banken und Partner und arbeitet mit internationalen Käufern auf Hebräisch, Englisch und Französisch.

Häufige Fragen – Luxusimmobilien in Tel Aviv

Werden Luxuswohnungen in Tel Aviv öffentlich angeboten?

Nur zum Teil. Viele hochwertige Objekte werden diskret über Netzwerke vermittelt. Eine frühzeitige Abstimmung Ihrer Wünsche erleichtert den Zugang zu solchen Angeboten.

Worauf sollte ich bei einem Penthaus achten?

Prüfen Sie, ob Terrasse und Dachflächen rechtlich zur Wohnung gehören und genehmigt sind, und klären Sie Parkplätze, Lagerräume und die Regeln der Eigentümergemeinschaft.

Kann ich über eine Gesellschaft kaufen?

Ja, das ist möglich. Die steuerlichen und rechtlichen Folgen sollten vorab mit einem israelischen Anwalt und einem Steuerberater geklärt werden.

Welche laufenden Kosten fallen in Luxustürmen an?

Neben der kommunalen Abgabe Arnona fallen in Türmen mit Concierge und Gemeinschaftsbereichen meist deutlich höhere Verwaltungskosten an als in klassischen Wohnhäusern. Diese sollten vor dem Kauf offengelegt werden.

Warum Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, hat ihren Sitz in der Rival Street 37 in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 unternehmerisch tätig und führt das Unternehmen in dritter Generation. Die Gruppe entwickelt Projekte, betreut Stadterneuerung und strukturiert Kombinationsgeschäfte sowie komplexe Deals, unterstützt durch Partnergesellschaften und Garantien für Kunden.

Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv