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Käuferschutz in Israel Bankgarantien und Projektbegleitung

Wer in Israel eine Wohnung vor ihrer Fertigstellung kauft oder seine Wohnung für ein Erneuerungsprojekt räumt, gibt Geld oder Eigentum aus der Hand, bevor er die Gegenleistung erhält. Das israelische Recht und die Praxis der Banken haben deshalb ein System von Garantien entwickelt. Es schützt vor dem Ausfall eines Bauträgers, aber nur, wenn es richtig angewandt wird. Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Instrumente, die Rolle der begleitenden Bank und die Fragen, die Sie stellen sollten.

Das Verkaufsgesetz und seine Sicherheiten

Das israelische Verkaufsgesetz für Wohnungen verpflichtet Bauträger, Zahlungen von Käufern abzusichern, die über einen geringen Anteil des Kaufpreises hinausgehen. Das Gesetz nennt mehrere mögliche Sicherheiten, von denen die Bankgarantie in der Praxis die häufigste ist. Andere Formen sind eine Versicherungspolice, eine Vormerkung im Grundbuch oder in bestimmten Fällen eine Eintragung auf den Namen des Käufers.

Die genauen Voraussetzungen legt das Gesetz fest. Lassen Sie im Einzelfall prüfen, welche Sicherheit Ihnen zusteht.

Die Bankbegleitung eines Projekts

Bei der Bankbegleitung, Livui Banka'i, übernimmt eine Bank die Finanzierung eines Projekts und führt ein eigenes Projektkonto. Käufer zahlen auf dieses Konto und erhalten dafür Garantien. Die Bank gibt Mittel nur nach Baufortschritt frei, der von einem unabhängigen Prüfer bestätigt wird.

Projektkonto – alle Käuferzahlungen fließen auf ein gesondertes Konto
Zahlungsschein – jede Zahlung erfolgt über einen Schein der Bank
Garantie – für jede Zahlung wird eine Garantie ausgestellt
Kontrolle – ein Prüfer überwacht den Baufortschritt

Garantien in Erneuerungsprojekten

Bei Pinui Binui, TAMA 38 und Kombinationsgeschäften zahlen Eigentümer kein Geld, sondern geben ihre Wohnung oder ihr Land auf. Sie brauchen deshalb andere, aber ebenso starke Sicherheiten. Üblich sind eine Garantie für die neue Wohnung, eine Garantie für die Mietzahlungen während der Bauzeit, eine Garantie für die Steuern und Abgaben, die der Bauträger übernimmt, sowie eine Garantie für die Bauqualität.

Die Höhe und Laufzeit dieser Garantien werden verhandelt und sollten vom Anwalt der Eigentümer geprüft werden.

Typische Schwachstellen

Probleme entstehen, wenn Käufer auf ein falsches Konto zahlen, Garantien nicht rechtzeitig erhalten, Zahlungen für Zusatzleistungen außerhalb des Projektkontos leisten oder Garantien auslaufen lassen. Auch mündliche Zusagen ohne schriftliche Garantie bieten keinen Schutz.

Falsches Konto – Zahlung nicht auf das Projektkonto
Fehlende Garantie – Garantie nicht angefordert oder erhalten
Zusatzleistungen – separat bezahlt und nicht abgesichert
Laufzeit – Garantie endet vor der Übergabe

Checkliste für Käufer und Eigentümer

Fragen Sie vor jeder Unterschrift, welche Bank das Projekt begleitet, welche Sicherheit Sie für jede Zahlung erhalten und wann die Garantie ausgestellt wird. Bewahren Sie alle Garantien sorgfältig auf und prüfen Sie ihre Laufzeit. Ein eigener Anwalt sollte den Vertrag und die Garantiedokumente lesen, bevor Sie Geld überweisen oder Ihre Wohnung räumen.

Häufig gestellte Fragen – Käuferschutz

Bin ich beim Kauf vom Bauträger automatisch abgesichert?

Das Gesetz verpflichtet den Bauträger zur Absicherung, Sie müssen aber darauf achten, die Sicherheit auch tatsächlich zu erhalten und richtig zu zahlen.

Was ist Livui Banka'i?

Die Bankbegleitung eines Projekts. Die Bank finanziert den Bau, führt ein Projektkonto, gibt Garantien aus und kontrolliert die Mittelverwendung.

Welche Garantien erhalten Eigentümer bei Pinui Binui?

Üblich sind Garantien für die neue Wohnung, die Ersatzmiete, Abgaben und Bauqualität. Umfang und Laufzeit werden im Vertrag festgelegt.

Warum die Elkayam Group

Die Elkayam Group, Rival St 37 in Tel Aviv, stellt Garantien für Kunden, arbeitet mit finanzierenden Partnerunternehmen und bringt Partner in Projekte. Sie ist in Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Geschäften tätig und baut auf einem Familienhintergrund seit 1945 in drei Generationen auf. Das Team arbeitet auf Hebräisch, Englisch und Französisch.

Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv