Kapitalanlage und Vermietung in Ramat Gan
Kapitalanlage und Vermietung in Ramat Gan
Ramat Gan vereint mehrere eigenständige Mietmärkte auf engem Raum. Studierende der Bar-Ilan-Universität, Beschäftigte im Börsenviertel, Personal des Sheba Medical Center und Familien, die Tel Aviv verlassen, suchen jeweils andere Wohnungen in anderen Lagen. Für Anleger bedeutet das: Wer die Zielgruppe kennt, kann das passende Objekt gezielt auswählen. Dieser Ratgeber beschreibt die wichtigsten Mietergruppen, geeignete Lagen und die praktischen Fragen der Vermietung aus dem Ausland.
Mehrere Mietmärkte in einer Stadt
Im Westen der Stadt prägt das Börsenviertel mit Büros, Hotels und der Nähe zum Bahnhof Savidor die Nachfrage. Hier mieten vor allem Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Im Norden sorgt die Bar-Ilan-Universität für eine stetige Nachfrage nach kleineren Wohnungen und Wohngemeinschaften.
Im Osten liegt das Sheba Medical Center am Tel HaShomer, eines der größten Krankenhäuser des Landes, mit vielen Beschäftigten, die in erreichbarer Nähe wohnen möchten.
Dazu kommt die wachsende Zahl von Familien, die aus Tel Aviv nach Ramat Gan ziehen, um mehr Raum zu gewinnen, ohne die Verbindung zur Arbeit in der Innenstadt aufzugeben. Die Rote Linie entlang der Jabotinsky-Straße hat diesen Trend verstärkt.
Welche Wohnung für welchen Mieter
Studierende – kleinere Wohnungen oder teilbare Grundrisse in Nähe zur Bar-Ilan-Universität
Berufstätige im Börsenviertel – moderne Einheiten in Hochhäusern oder nahe der Stadtbahn
Klinikpersonal – Wohnungen mit guter Verbindung zum Sheba Medical Center
Familien – größere Wohnungen in Tel Binyamin, Ramat Chen oder Kiryat Krinitzi
Bestand mit Erneuerungspotenzial
Viele Anleger in Ramat Gan kombinieren laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Perspektive. Eine vermietete Wohnung in einem älteren Gebäude, das später über TAMA 38 oder Pinui-Binui erneuert wird, kann über die Zeit zu einer modernen Einheit werden.
Diese Strategie verlangt Geduld und sorgfältige Prüfung. Klären Sie, wie weit ein Projekt fortgeschritten ist, und gestalten Sie Mietverträge so, dass ein späterer Auszug für die Bauphase geregelt werden kann.
Vermietung aus dem Ausland organisieren
Mietverträge in Israel laufen meist ein Jahr und werden verlängert. Das Gesetz über faire Mietverhältnisse legt Mindeststandards für den Zustand der Wohnung und für Sicherheiten fest. Mieter zahlen in der Regel die kommunale Grundsteuer Arnona und die Hausgeldbeiträge.
Die Besteuerung der Mieteinkünfte kann in Israel auf verschiedenen Wegen erfolgen, und Ihr Heimatland hat eigene Regeln. Ein Steuerberater mit internationaler Erfahrung sollte die günstigste Struktur vor dem Kauf prüfen. Ein israelisches Bankkonto und ein Verwalter vor Ort erleichtern den Alltag erheblich.
Unsere Unterstützung für Anleger
Elkayam Group hilft Anlegern, in Ramat Gan das zur Strategie passende Objekt zu finden, und prüft Gebäude mit dem Blick eines Entwicklers. Wir erkennen Erneuerungspotenzial, bewerten Risiken und vermitteln Partner für die Verwaltung. Die Beratung erfolgt auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Gemeinsam legen wir fest, ob Ihr Schwerpunkt auf laufender Vermietung, auf langfristigem Wertzuwachs durch Erneuerung oder auf einer Kombination beider Ziele liegt.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Ramat Gan
Welche Lage ist für Studierende gefragt
Die Umgebung der Bar-Ilan-Universität im Norden der Stadt, mit kleineren Wohnungen und guter Busanbindung.
Eignet sich das Börsenviertel für Vermietung
Ja, vor allem für Berufstätige, die nahe am Arbeitsplatz und am Bahnhof Savidor wohnen möchten.
Kann ich eine vermietete Wohnung in einem Erneuerungsprojekt halten
Ja, sofern der Mietvertrag den späteren Auszug für die Bauphase berücksichtigt und Sie den Projektstatus kennen.
Wer zahlt Arnona und Hausgeld
In der Regel der Mieter. Größere Instandhaltungsarbeiten am Gebäude, etwa an Dach oder Fassade, bleiben dagegen Sache des Eigentümers.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd gehört zur Elkayam Group in der Rival Street in Tel Aviv. Seit 1945 ist die Familie in dritter Generation unternehmerisch tätig. Die Gruppe ist in Projektentwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv, bietet Kunden die Unterstützung von Partnerunternehmen und Garantien und betreut internationale Anleger auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv