Wohnung kaufen in Ramat Gan als Ausländer
Wohnung kaufen in Ramat Gan als Ausländer
Ramat Gan ist für viele ausländische Käufer die naheliegende Alternative zu Tel Aviv. Die Stadt grenzt unmittelbar an das Zentrum der Metropole, beherbergt das Diamantenbörsenviertel mit seinen Bürotürmen und hat zugleich ruhige, grüne Wohnviertel. Mit dem Nationalpark, der Bar-Ilan-Universität und dem Sheba Medical Center verfügt sie über eigene Anziehungspunkte. Dieser Ratgeber zeigt, welche Viertel sich für ausländische Käufer eignen und wie der Kaufprozess für Nicht-Residenten abläuft.
Ramat Gan zwischen Hochhaus und Garten
Ramat Gan bedeutet Gartenhöhe, und dieser Charakter ist in vielen Vierteln noch spürbar. Gleichzeitig ist das Gebiet um die Diamantenbörse eines der wichtigsten Geschäftsviertel Israels, geprägt von Bürotürmen und zunehmend auch von Wohnhochhäusern.
Für ausländische Käufer ist diese Bandbreite ein Vorteil. Wer urban und nah am Bahnhof Savidor wohnen möchte, findet dies im Westen der Stadt, wer Ruhe und Grün sucht, orientiert sich Richtung Osten und Norden.
Auch das Freizeitangebot spielt eine Rolle. Der Nationalpark Ramat Gan mit seinen Wiesen und dem See sowie der angrenzende Safari-Park sind für Familien ein echtes Argument, und die Bar-Ilan-Universität bringt ein lebendiges akademisches Umfeld in den Norden der Stadt.
Viertel im Überblick
Ramat Chen – ruhiges, gehobenes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und niedriger Bebauung
Tel Binyamin – grüne Wohnstraßen nahe dem Stadtzentrum
Kiryat Borochov – zentral gelegen mit älteren Gebäuden und viel Erneuerungsbewegung
Börsenviertel – Wohntürme nahe Arbeitsplätzen und Bahn
Neve Yehoshua und Ramat Amidar – ältere Viertel mit Stadterneuerungspotenzial
Was den Wert in Ramat Gan treibt
Die Nähe zu Tel Aviv, die Anbindung über die Rote Linie entlang der Jabotinsky-Straße und die Autobahnen Ayalon und Nummer vier sind zentrale Faktoren. Hinzu kommen Arbeitsplätze im Börsenviertel, die Universität und das Sheba Medical Center am Tel HaShomer.
Auf Gebäudeebene zählen Zustand, Aufzug, Parkplatz und Schutzraum. Viele ältere Häuser in Ramat Gan befinden sich in Prozessen nach TAMA 38 oder Pinui-Binui, was den Wert einer Wohnung erheblich beeinflussen kann.
Rechtlicher Ablauf für ausländische Käufer
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der das Grundbuch im Tabu, eventuelle Pfandrechte und die baurechtliche Situation prüft. Nach Vertragsunterzeichnung wird eine Vormerkung eingetragen, die Ihre Rechte bis zur endgültigen Übertragung sichert.
Für Nicht-Residenten gilt in der Regel eine höhere Erwerbsteuer als für israelische Ersterwerber. Ein israelisches Bankkonto ist für die Überweisungen nötig, und mit einer beglaubigten Vollmacht mit Apostille können Sie den Kauf aus dem Ausland abwickeln.
Begleitung durch Elkayam Group
Unsere Gruppe ist in Tel Aviv ansässig und kennt Ramat Gan aus der täglichen Arbeit in Projektentwicklung und Stadterneuerung. Wir prüfen mit Ihnen, ob ein Gebäude in einem Erneuerungsprozess steckt, welche Rechte daraus entstehen und wie sich das Umfeld entwickelt. Anwalt, Bank und Steuerberater koordinieren wir für Sie, auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Häufige Fragen – Wohnung kaufen in Ramat Gan
Ist Ramat Gan für Ausländer einfacher als Tel Aviv
Der rechtliche Ablauf ist identisch. Viele Käufer schätzen in Ramat Gan jedoch die größere Auswahl an Wohnvierteln bei unmittelbarer Nähe zu Tel Aviv.
Welches Viertel ist besonders ruhig
Ramat Chen gilt als eines der ruhigsten und grünsten Viertel der Stadt, mit niedriger Bebauung und vielen Einfamilienhäusern.
Was bedeutet eine Vormerkung
Die Vormerkung im Grundbuch sichert Ihren Anspruch auf die Wohnung zwischen Vertragsunterzeichnung und endgültiger Eintragung im Tabu.
Wie lange dauert ein Kauf in Ramat Gan
Das hängt von der Prüfung, der Finanzierung und der Verhandlung ab. Bei einer Bestandswohnung mit sauberem Grundbuch verläuft der Prozess meist zügiger als bei einem Objekt mit offenen baurechtlichen Fragen.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd ist Teil der Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in drei Generationen unternehmerisch tätig. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen, stellt Partnerunternehmen und Garantien bereit und betreut internationale Investoren auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv