Wohnung kaufen in Kfar Saba als Ausländer
Wohnung kaufen in Kfar Saba als Ausländer
Kfar Saba liegt im Sharon nordöstlich von Tel Aviv, zwischen Raanana und Hod HaSharon. Die Stadt ist für ihre Grünflächen, ihre Schulen und ihren ruhigen, bürgerlichen Charakter bekannt und zieht vor allem Familien an. Für ausländische Käufer, die in Israel ein Zuhause für die Familie oder einen Alterswohnsitz suchen, ist Kfar Saba eine naheliegende Wahl. Dieser Ratgeber beschreibt die Viertel der Stadt, erklärt, was den Wert einer Wohnung bestimmt, und führt Schritt für Schritt durch den Kaufprozess.
Kfar Saba im Überblick
Kfar Saba hat sich aus einer landwirtschaftlichen Siedlung zu einer mittelgroßen Stadt entwickelt, die bis heute von Zitrushainen am Stadtrand, breiten Alleen und Parks geprägt ist. Der große Stadtpark ist ein Mittelpunkt des Familienlebens, die Weizmann-Straße die zentrale Geschäftsachse.
Das Meir Medical Center ist einer der großen Arbeitgeber der Region, und die Nähe zu Raanana und Herzliya mit ihren Technologieunternehmen macht die Stadt für Berufstätige attraktiv. Über die Schnellstraße Nummer vier und die Bahnverbindungen im Sharon ist Tel Aviv gut erreichbar.
Viertel für ausländische Käufer
Die Viertel unterscheiden sich vor allem nach Baujahr und Bebauungsdichte, weniger nach sozialem Profil.
Kfar Saba HaYeroka – neueres Viertel mit modernen Gebäuden, Grünflächen und Schulen
Stadtzentrum um die Weizmann-Straße – urbane Lage mit Geschäften, Cafés und Dienstleistungen
Ältere zentrale Viertel – niedrige Bebauung mit Potenzial durch Stadterneuerung
Nördliche Wohngebiete – ruhige Straßen mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen
Umgebung des Stadtparks – gefragte Lagen für Familien mit kleinen Kindern
Was den Wert einer Wohnung bestimmt
In Kfar Saba spielen Schulen und Grünflächen eine besonders große Rolle. Wohnungen in der Nähe beliebter Schulen und des Stadtparks sind bei Familien stark gefragt. Hinzu kommen die üblichen Faktoren wie Schutzraum, Aufzug, Parkplatz und Zustand des Gebäudes.
Viele ältere Häuser im Zentrum befinden sich in Erneuerungsprozessen nach TAMA 38 oder Pinui-Binui. Das kann den Wert langfristig steigern, erfordert aber eine genaue Prüfung, wie weit ein Projekt fortgeschritten ist und welche Rechte mit der Wohnung verbunden sind.
Kaufablauf für Nicht-Residenten
Ausländer können in Israel Wohnungen kaufen. Der erste Schritt ist ein unabhängiger israelischer Anwalt, der die Eintragung im Tabu oder bei der Israelischen Landbehörde, Belastungen und die baurechtliche Situation prüft. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird eine Vormerkung eingetragen, die Ihre Rechte bis zur endgültigen Übertragung sichert.
Nicht-Residenten zahlen in der Regel eine höhere Erwerbsteuer als israelische Käufer einer einzigen Wohnung. Lassen Sie diese Belastung vorab berechnen. Für Zahlungen benötigen Sie ein israelisches Bankkonto, und mit einer notariell beglaubigten Vollmacht mit Apostille kann Ihr Anwalt den Kauf auch in Ihrer Abwesenheit abschließen.
Begleitung durch Elkayam Group
Wir begleiten ausländische Käufer in Kfar Saba von der Wahl des Viertels bis zur Eintragung im Tabu. Als Gruppe mit Erfahrung in Projektentwicklung und Stadterneuerung bewerten wir Gebäude auch aus der Sicht eines Entwicklers und erkennen Potenzial und Risiken. Anwalt, Bank und Steuerberater koordinieren wir für Sie.
Unser Team arbeitet auf Hebräisch, Englisch und Französisch und kann Besichtigungen so bündeln, dass Sie bei einem kurzen Aufenthalt in Israel mehrere Objekte vergleichen können.
Häufige Fragen – Wohnung kaufen in Kfar Saba
Ist Kfar Saba für Familien aus dem Ausland geeignet
Ja. Die Stadt ist für ihre Schulen, Parks und ihr ruhiges Umfeld bekannt und wird von vielen Familien als Wohnort gewählt.
Wie komme ich von Kfar Saba nach Tel Aviv
Über die Schnellstraße Nummer vier und die Bahnverbindungen im Sharon. Die Fahrzeit hängt stark vom Verkehr ab.
Welches Viertel ist besonders modern
Kfar Saba HaYeroka gilt als eines der neueren Viertel mit moderner Bebauung und viel Grün.
Kann ich ohne Anreise kaufen
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht mit Apostille für Ihren israelischen Anwalt.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd gehört zur Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in drei Generationen unternehmerisch tätig. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Stadterneuerung nach Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen, stellt Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und berät internationale Käufer auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv