Wohnung kaufen in Modiin als Ausländer
Wohnung kaufen in Modiin als Ausländer
Modiin ist eine der jüngsten Großstädte Israels und wurde von Beginn an als geplante Stadt auf halbem Weg zwischen Tel Aviv und Jerusalem angelegt. Breite Straßen, viele Parks, eine eigene Bahnstrecke und eine große englischsprachige Gemeinschaft machen die Stadt für Käufer aus dem Ausland attraktiv. Dieser Ratgeber zeigt, welche Viertel sich anbieten, was den Wert einer Wohnung in Modiin bestimmt und welche rechtlichen Schritte Sie als Nicht-Resident gehen müssen, bevor Ihr Eigentum im Tabu eingetragen ist.
Warum Modiin für ausländische Käufer interessant ist
Modiin wurde nach einem einheitlichen Masterplan gebaut, der dem Architekten Moshe Safdie zugeschrieben wird. Das Ergebnis ist eine Stadt, in der Wohnviertel, Schulen, Grünzüge und Einkaufszentren sinnvoll zueinander liegen. Die Täler zwischen den Hügeln sind als Parks gestaltet, allen voran der Anaba-Park und der Park am künstlichen See im Zentrum.
Für internationale Käufer zählt vor allem die Lage. Die Bahn verbindet die Stadt direkt mit Tel Aviv, der Flughafen Ben Gurion ist nah, und über die Schnellstraße erreicht man Jerusalem ohne großen Umweg. Viele Familien aus Nordamerika, Großbritannien und Frankreich haben sich hier niedergelassen, was den Einstieg erleichtert.
Viertel in Modiin im Überblick
Die Stadt ist in klar abgegrenzte Viertel gegliedert, die jeweils eigene Schulen und Nahversorgung haben.
Avnei Chen – gewachsenes Viertel im Süden mit viel Grün und familienfreundlichen Straßen
Moriah und Buchman – beliebte Lagen mit guter Anbindung an Bahnhof und Stadtzentrum
HaNeviim und Shivtei Israel – etablierte Wohngebiete mit Wohnungen und Stadthäusern
Maccabim und Reut – ruhigere Ortsteile mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern
Stadtzentrum – Wohnungen in Nähe von Einkaufszentrum, Seepark und Bahnhof
Was den Wert einer Wohnung in Modiin bestimmt
In Modiin zählen Schulnähe, Parkblick und kurze Wege zum Bahnhof besonders viel. Da ein großer Teil der Bausubstanz vergleichsweise jung ist, unterscheiden sich die Gebäude weniger im Alter als in Grundriss, Stockwerk, Ausrichtung und Ausstattung. Ein Schutzraum, ein Aufzug und ein oder zwei Parkplätze gelten hier fast als Standard.
Käufer sollten außerdem beachten, dass Modiin stark auf Familien ausgerichtet ist. Größere Wohnungen mit mehreren Kinderzimmern und Gartenwohnungen im Erdgeschoss sind gefragt und lassen sich später in der Regel gut weiterverkaufen.
Rechtliche Schritte für Nicht-Residenten
Ausländische Staatsbürger dürfen in Israel Wohnungen kaufen. Beginnen Sie mit einem unabhängigen israelischen Rechtsanwalt, der den Tabu-Auszug, eventuelle Belastungen und die baurechtliche Lage beim Bauamt prüft. Da ein Großteil der Flächen in Modiin von der Israelischen Landbehörde verpachtet wird, prüft der Anwalt auch die Übertragbarkeit der Pachtrechte.
Nicht-Residenten zahlen in der Regel eine höhere Erwerbsteuer als Israelis, die ihre einzige Wohnung kaufen. Für Zahlungen benötigen Sie ein israelisches Bankkonto. Wer nicht vor Ort sein kann, erteilt dem Anwalt eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille, damit er Vertrag, Vormerkung und spätere Eintragung im Tabu übernehmen kann.
Wie Elkayam Group Sie in Modiin begleitet
Wir helfen Ihnen, die Viertel von Modiin nach Ihrem Alltag zu sortieren, etwa nach Schulen, Synagogen, Bahnhof oder Arbeitsweg. Anschließend prüfen wir einzelne Objekte mit dem Blick eines Projektentwicklers und koordinieren Anwalt, Bank und Steuerberatung. Unser Team arbeitet auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Häufige Fragen – Wohnung kaufen in Modiin
Ist Modiin für Familien aus dem Ausland geeignet
Ja. Die Stadt ist auf Familien ausgelegt, hat viele Parks und Schulen und eine große englischsprachige Gemeinschaft, die Neuankömmlingen den Start erleichtert.
Wie gut ist Modiin an Tel Aviv angebunden
Die Stadt hat eine eigene Bahnverbindung nach Tel Aviv, und der Flughafen Ben Gurion liegt in der Nähe. Mit dem Auto ist auch Jerusalem gut erreichbar.
Brauche ich für den Kauf einen israelischen Anwalt
Ja. Ein unabhängiger Anwalt prüft Tabu, Pachtrechte und Baugenehmigungen, verhandelt den Vertrag und veranlasst die Eintragung Ihres Eigentums.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd ist Teil der Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in dritter Generation unternehmerisch tätig und heute in Projektentwicklung, Stadterneuerung nach Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv. Wir stellen Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und betreuen internationale Investoren auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
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