Wohnung kaufen in Hod HaSharon als Ausländer
Wohnung kaufen in Hod HaSharon als Ausländer
Hod HaSharon ist aus dem Zusammenschluss mehrerer Moschawot entstanden, darunter Magdiel, Ramatayim, Hadar und Ramat Hadar. Dieser Ursprung ist bis heute spürbar: Die Stadt hat einen ruhigen, fast ländlichen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern, wird aber zunehmend durch neue Wohnviertel ergänzt. Sie grenzt an Kfar Saba und liegt nahe Raanana und Petach Tikwa. Dieser Ratgeber zeigt ausländischen Käufern, welche Viertel es gibt, was den Wert bestimmt und wie der Kauf abläuft.
Hod HaSharon als Wohnort
Hod HaSharon steht für Ruhe, Grün und großzügige Grundstücke. Viele Straßen sind von Einfamilienhäusern und niedrigen Wohnanlagen geprägt, und am Stadtrand erinnern Zitrushaine an die landwirtschaftliche Vergangenheit.
Gleichzeitig ist die Stadt gut angebunden. Der Bahnhof Hod HaSharon Sokolov und die Straße Nummer fünfhunderteinunddreißig verbinden sie mit der Metropolregion, und die Arbeitsorte in Petach Tikwa, Raanana und Herzliya sind in kurzer Zeit erreichbar.
Viertel für ausländische Käufer
Die Viertel spiegeln die Geschichte der Stadt wider und unterscheiden sich deutlich im Charakter.
Magdiel – ältester Kern mit gewachsener Bebauung und zentralen Einrichtungen
Ramatayim – ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Gärten
Neve Neeman – beliebtes Viertel mit Familienhäusern und neueren Wohnanlagen
Gil Amal – kleineres Viertel mit ruhigem Charakter
Neue Viertel im Westen – moderne Wohnanlagen mit höherer Bebauung und neuer Infrastruktur
Was den Wert bestimmt
In Hod HaSharon zählen Grundstücksgröße, Ruhe und die Nähe zu Schulen besonders. Einfamilienhäuser mit Garten sind das klassische Produkt der Stadt, während Wohnungen in den neuen Vierteln vor allem junge Familien ansprechen.
Bei älteren Häusern lohnt sich ein Blick auf den Bebauungsplan. Er zeigt, ob zusätzliche Baurechte bestehen, die eine Erweiterung ermöglichen, und ob Anbauten genehmigt sind. Bei Wohnungen in den neuen Vierteln sollten Sie den Stand der Infrastruktur wie Schulen, Geschäfte und Verkehr prüfen.
Kaufablauf für Nicht-Residenten
Ausländer dürfen in Israel Immobilien erwerben. Ihr israelischer Anwalt prüft die Eintragung im Tabu oder bei der Israelischen Landbehörde, Belastungen und die baurechtliche Situation. Nach dem Kaufvertrag wird eine Vormerkung eingetragen, die Ihre Rechte bis zur endgültigen Übertragung schützt.
Nicht-Residenten zahlen in der Regel eine höhere Erwerbsteuer als israelische Käufer einer einzigen Wohnung, weshalb eine Steuerberatung vor der Unterschrift sinnvoll ist. Ein israelisches Bankkonto ist erforderlich, und eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille ermöglicht den Kauf ohne Anreise.
Begleitung durch Elkayam Group
Wir begleiten ausländische Käufer in Hod HaSharon von der Auswahl bis zur Eintragung. Als Entwickler bewerten wir Grundstücke und Gebäude auch nach Baurechten und Erweiterungspotenzial. Anwalt, Bank und Steuerberater koordinieren wir für Sie.
Unser Team arbeitet auf Hebräisch, Englisch und Französisch und stellt auf Wunsch ein Besichtigungsprogramm für einen kurzen Aufenthalt zusammen.
So entsteht ein realistisches Bild davon, welche Lage zu Ihrem Alltag passt.
Häufige Fragen – Wohnung kaufen in Hod HaSharon
Ist Hod HaSharon eher Stadt oder Vorort
Die Stadt hat einen ruhigen, vorstädtischen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern, wächst aber durch neue Wohnviertel mit höherer Bebauung.
Wie ist Hod HaSharon angebunden
Über den Bahnhof Hod HaSharon Sokolov und die Straße Nummer fünfhunderteinunddreißig in Richtung Metropolregion.
Welche Viertel sind bei Familien beliebt
Neve Neeman und Ramatayim gelten als ruhig und familienfreundlich, die neuen Viertel im Westen sprechen junge Familien an.
Muss ich für den Kauf anreisen
Nicht zwingend. Eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille genügt, damit Ihr Anwalt den Kauf abwickelt.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd ist Teil der Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in dritter Generation unternehmerisch tätig. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Pinui-Binui, TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen, bietet Kunden Rückhalt durch Partnerunternehmen und Garantien und betreut internationale Käufer auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv