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Stadterneuerung Pinui-Binui in Petach Tikwa

Pinui-Binui bedeutet wörtlich Räumung und Neubau. Ein ganzes Ensemble älterer Wohnblöcke wird abgerissen und durch neue, meist deutlich höhere Gebäude ersetzt. Die bisherigen Eigentümer erhalten neue Wohnungen im Projekt, der Bauträger finanziert sich über zusätzliche Einheiten. In Petach Tikwa mit ihren vielen Bauten aus den frühen Jahrzehnten des Staates ist dieses Modell besonders verbreitet. Dieser Ratgeber erklärt Ablauf, Rechte der Eigentümer und die Chancen für Käufer.

Warum Pinui-Binui in Petach Tikwa so präsent ist

Große Teile der Innenstadt und der älteren Viertel wurden in einer Zeit gebaut, in der kleine Wohnungen ohne Aufzug, Parkplatz und Schutzraum üblich waren. Diese Gebäude entsprechen weder heutigen Wohnansprüchen noch aktuellen Anforderungen an die Erdbebensicherheit.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Tel Aviv hoch, und die Stadtbahn entlang der Jabotinsky-Straße erhöht die Attraktivität dichterer Bebauung. Diese Kombination macht Petach Tikwa zu einem aktiven Schauplatz der Stadterneuerung.

So läuft ein Pinui-Binui-Projekt ab

Jedes Projekt ist anders, doch die Grundschritte ähneln sich in Petach Tikwa wie im übrigen Land.

Initiative – Eigentümer oder ein Entwickler schlagen ein Projekt für einen Gebäudekomplex vor
Mehrheit der Eigentümer – die gesetzlich erforderliche Zustimmung wird mit Unterschriften gesammelt
Planung – ein Bebauungsplan wird bei den örtlichen und regionalen Planungsausschüssen eingereicht
Genehmigung und Umzug – nach der Baugenehmigung ziehen Eigentümer mit Mietzuschuss vorübergehend aus
Bau und Rückkehr – die Eigentümer beziehen ihre neuen Wohnungen im fertigen Projekt

Rechte und Schutz der bisherigen Eigentümer

Eigentümer erhalten in der Regel eine neue, größere Wohnung mit Schutzraum, Aufzug und Parkplatz. Während der Bauzeit trägt der Entwickler üblicherweise die Mietkosten, und für die Fertigstellung werden Garantien gestellt.

Wichtig ist eine eigene rechtliche Vertretung der Eigentümer, deren Kosten meist der Entwickler übernimmt. Die staatliche Behörde für Stadterneuerung stellt zudem Informationen und Unterstützung bereit. Eigentümer sollten Verträge nie ohne unabhängige Prüfung unterschreiben.

Chancen für Käufer und Investoren

Wer eine ältere Wohnung in einem Gebäude kauft, das in einem geplanten Projekt liegt, erwirbt faktisch ein Recht auf eine künftige Neubauwohnung. Der Wert hängt jedoch stark vom Planungsstand ab. Ein Projekt mit unterschriebener Mehrheit und eingereichtem Plan ist etwas völlig anderes als eine bloße Idee.

Ausländische Käufer sollten deshalb den Status beim Bauamt prüfen, den Vertrag mit dem Entwickler lesen lassen und die voraussichtliche Zeitspanne realistisch einschätzen. Für Mieter in der Zwischenzeit sollte klar geregelt sein, wann der Auszug erfolgt.

Elkayam Group als Partner in der Stadterneuerung

Stadterneuerung ist einer der Kernbereiche unserer Gruppe. Wir arbeiten mit Pinui-Binui und TAMA 38, strukturieren Kombinationsgeschäfte und begleiten komplexe Transaktionen, bei denen wir auf Partnerunternehmen und Garantien zurückgreifen. Eigentümern in Petach Tikwa helfen wir, Angebote von Entwicklern einzuordnen, Käufern zeigen wir, wie belastbar ein Projekt wirklich ist. Wir beraten auf Hebräisch, Englisch und Französisch.

Häufige Fragen – Pinui-Binui in Petach Tikwa

Was bekomme ich als Eigentümer bei Pinui-Binui

Üblicherweise eine neue, größere Wohnung im selben Projekt, Mietzuschuss während der Bauzeit und Garantien für die Fertigstellung. Die Details regelt der Vertrag mit dem Entwickler.

Wie erkenne ich den Stand eines Projekts

Über das städtische Bauamt und die Planungsausschüsse. Entscheidend ist, ob die Mehrheit unterschrieben hat und ob ein Plan eingereicht oder genehmigt ist.

Ist Pinui-Binui dasselbe wie TAMA 38

Nein. TAMA 38 betrifft meist ein einzelnes Gebäude, das verstärkt oder ersetzt wird, während Pinui-Binui ganze Gebäudekomplexe neu plant.

Warum Elkayam Group

Kobi Elkayam Real Estate Ltd gehört zur Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in dritter Generation unternehmerisch verwurzelt. Die Gruppe arbeitet in Projektentwicklung, Stadterneuerung nach Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen, stellt Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und berät internationale Kunden auf Hebräisch, Englisch und Französisch.

Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv