Stadterneuerung Pinui-Binui in Jerusalem für Investoren
Stadterneuerung Pinui-Binui in Jerusalem für Investoren
Pinui-Binui bedeutet wörtlich Räumung und Neubau. Ältere Wohngebäude werden abgerissen und durch neue, größere Gebäude ersetzt. Die bisherigen Eigentümer erhalten neue Wohnungen, die zusätzlichen Einheiten finanzieren das Projekt. In Jerusalem gewinnt dieses Modell an Bedeutung, weil viele Wohnblocks aus früheren Jahrzehnten nicht mehr heutigen Standards entsprechen. Für Investoren aus dem Ausland kann der Kauf in einem Erneuerungsgebiet eine langfristige Strategie sein, die Geduld und gute Beratung erfordert.
Wie Pinui-Binui funktioniert
Ein Pinui-Binui-Projekt beginnt mit der Organisation der Eigentümer eines oder mehrerer Gebäude. Ein Entwickler wird ausgewählt, die Eigentümer unterzeichnen Verträge, und es wird ein Bebauungsplan für das Gebiet erarbeitet. Nach Genehmigung und Finanzierung ziehen die Bewohner vorübergehend aus, meist mit Mietzuschuss des Entwicklers, und kehren nach Fertigstellung in neue Wohnungen zurück.
Das Gesetz verlangt die Zustimmung einer qualifizierten Mehrheit der Eigentümer. Für Eigentümer, die sich ohne sachlichen Grund verweigern, gibt es rechtliche Instrumente.
Der Unterschied zu TAMA 38
TAMA 38 ist ein nationaler Plan, der ursprünglich zur Erdbebensicherung älterer Gebäude geschaffen wurde. Dabei wird ein bestehendes Gebäude verstärkt, erweitert und aufgestockt oder abgerissen und mit zusätzlichen Einheiten neu gebaut. Pinui-Binui ist dagegen meist großflächiger, umfasst oft mehrere Gebäude und verändert ganze Straßenzüge. Viele Städte ersetzen TAMA 38 zunehmend durch eigene Erneuerungspläne.
Viertel mit Erneuerungspotenzial in Jerusalem
Erneuerung konzentriert sich auf Viertel mit älteren Wohnblocks und guter Anbindung.
Kiryat Yovel – große Wohnblocks im Südwesten, in denen Erneuerung sichtbar voranschreitet
Kiryat Menachem – älterer Bestand mit Potenzial für neue, dichtere Bebauung
Katamonim – Wohnblocks nahe zentraler Viertel in guter Lage
Givat Shaul und Kiryat Moshe – Lagen im Westen nahe dem Stadteingang
Umfeld der Stadtbahn – verdichtete Planung rund um Stationen begünstigt Erneuerung
Chancen und Risiken für Investoren
Wer eine Wohnung in einem Gebäude kauft, das für Pinui-Binui vorgesehen ist, erwirbt die Aussicht auf eine neue Wohnung nach Abschluss des Projekts. Die Zeiträume können lang sein, und nicht jedes Projekt wird umgesetzt. Entscheidend sind der Stand des Plans, die Seriosität des Entwicklers, die abgegebenen Garantien und die Bedingungen im Vertrag zwischen Eigentümern und Entwickler.
Für ausländische Käufer gelten zudem die allgemeinen Regeln zu Grunderwerbsteuer ohne Begünstigungen für Einwohner, Anwalt, Bankkonto, Vollmacht und Eintragung im Tabu.
Die Rolle der Elkayam Group
Stadterneuerung ist ein Kerngeschäft der Elkayam Group. Die Gruppe arbeitet mit Pinui-Binui, TAMA 38 und Kombinationsgeschäften und kennt die Abläufe aus der Praxis. Für Eigentümer und Investoren kann das Team den Stand eines Projekts einordnen, Verträge mit Entwicklern bewerten helfen und Partner, unterstützende Gesellschaften und Garantien einbinden.
Häufige Fragen – Pinui-Binui in Jerusalem
Was erhalte ich als Eigentümer bei Pinui-Binui?
In der Regel eine neue, meist größere und modernere Wohnung im neuen Gebäude sowie Unterstützung während der Bauzeit. Die genauen Bedingungen regelt der Vertrag mit dem Entwickler.
Wie lange dauert ein Pinui-Binui-Projekt?
Die Dauer ist von Projekt zu Projekt sehr unterschiedlich. Planung, Zustimmung der Eigentümer und Genehmigungen nehmen oft den größten Teil der Zeit in Anspruch.
Kann ich als Ausländer in ein Erneuerungsprojekt investieren?
Ja. Ausländer können Wohnungen in betroffenen Gebäuden erwerben. Eine sorgfältige Prüfung des Projektstands und des Entwicklervertrags ist dabei besonders wichtig.
Welche Sicherheiten erhalten Eigentümer?
Entwickler stellen den Eigentümern in der Regel Sicherheiten wie Bankgarantien, die Fertigstellung und Übergabe der neuen Wohnungen absichern.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, die Elkayam Group, ist in der Rival Street 37 in Tel Aviv ansässig und stammt aus einer Unternehmerfamilie, die seit 1945 in drei Generationen tätig ist. Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38 gehört ebenso zum Kerngeschäft wie Entwicklung, Kombinationsgeschäfte und komplexe Deals. Kunden erhalten Rückhalt durch Partner, unterstützende Gesellschaften und Garantien.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv