Kapitalanlage und Vermietung in Holon
Kapitalanlage und Vermietung in Holon
Mise à jour : le plan national Tama 38 a expiré le 18 mai 2026. Les nouveaux projets de renforcement et de rénovation passent désormais par d'autres voies, comme les plans municipaux de remplacement et le Pinoui Binoui.
Holon bietet Anlegern einen Mietmarkt mit mehreren Standbeinen. Das große Gewerbegebiet im Norden der Stadt, das Wolfson Medical Center und das Holon Institute of Technology ziehen Beschäftigte und Studierende an, während Familien die Parks und Schulen schätzen. Für Käufer aus dem Ausland ist Holon deshalb eine interessante Ergänzung zu Tel Aviv. Dieser Ratgeber erklärt, welche Mieter in Holon suchen, welche Objekte sich eignen und wie die Vermietung aus der Ferne gelingt.
Die Nachfrage in Holon
Holons Gewerbegebiet mit Bürogebäuden, Handel und Industrie ist einer der großen Arbeitsstandorte südlich von Tel Aviv. Viele Beschäftigte möchten nahe am Arbeitsplatz wohnen und bevorzugen Wohnungen mit guter Anbindung an die Hauptstraßen.
Das Wolfson Medical Center bringt Ärzte, Pflegekräfte und Verwaltungspersonal in die Stadt, und das Holon Institute of Technology sorgt für Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Familien schließlich suchen größere Wohnungen in ruhigen Vierteln.
Passende Objekte für verschiedene Mieter
Die folgenden Kombinationen aus Lage und Wohnungstyp haben sich in Holon bewährt.
Studierende des HIT – kleinere Wohnungen oder teilbare Grundrisse in Hochschulnähe
Klinikpersonal – Wohnungen mit kurzen Wegen zum Wolfson Medical Center
Beschäftigte im Gewerbegebiet – Lagen im Norden der Stadt mit guter Straßenanbindung
Familien – größere Wohnungen in Kiryat Sharet oder Kiryat Ben Gurion
Bestand mit Perspektive
Viele Anleger kaufen in Holon ältere Wohnungen in Vierteln wie Tel Giborim oder Jessie Cohen, in denen Stadterneuerung geplant ist. Solche Wohnungen können heute vermietet werden und später von einer Erneuerung profitieren.
Dieser Ansatz setzt eine sorgfältige Prüfung des Projektstands voraus. Außerdem sollte der Mietvertrag die Möglichkeit eines späteren Auszugs für die Bauphase berücksichtigen, damit es nicht zu Konflikten mit dem Mieter kommt.
Wer lieber sofort planbare Einnahmen erzielen möchte, wählt dagegen eine neuere Wohnung in Kiryat Sharet oder in den neuen Vierteln im Süden, die ohne absehbare Bauphase vermietet werden kann. Beide Wege sind legitim, sie passen nur zu unterschiedlichen Zielen.
Vermietung aus dem Ausland
Mietverträge in Israel werden meist für ein Jahr geschlossen. Das Gesetz über faire Mietverhältnisse legt Mindeststandards für den Zustand der Wohnung und Regeln für Sicherheiten fest. Arnona und Hausgeld zahlt in der Regel der Mieter.
Für die Besteuerung der Mieteinnahmen gibt es in Israel mehrere Wege, die mit dem Steuerrecht Ihres Heimatlandes abgestimmt werden sollten. Ein israelisches Bankkonto, ein zuverlässiger Verwalter vor Ort und eine vorherige Steuerberatung sind für ausländische Anleger die wichtigsten Voraussetzungen.
Unsere Rolle für Anleger
Kobi Elkayam Real Estate hilft Ihnen, in Holon Objekte nach Mieterzielgruppe und Erneuerungspotenzial auszuwählen. Wir prüfen Gebäude mit dem Blick eines Entwicklers, vermitteln Partner für die Verwaltung und koordinieren Anwalt und Steuerberater. Die Beratung erfolgt auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Gemeinsam definieren wir zuerst Ihr Anlageziel und suchen erst danach das passende Objekt.
Häufige Fragen – Kapitalanlage in Holon
Wer mietet in Holon
Beschäftigte des Gewerbegebiets und des Wolfson Medical Center, Studierende des HIT und Familien, die ruhige Viertel mit Parks suchen.
Eignen sich ältere Wohnungen für Anleger
Ja, besonders in Vierteln mit geplanter Stadterneuerung. Der Projektstand sollte vor dem Kauf genau geprüft werden.
Welche Kosten trägt der Mieter
In der Regel Arnona, Hausgeld und Verbrauchskosten. Größere Instandhaltungen trägt der Eigentümer.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne verwalten
Ja, mit einem Verwalter vor Ort, einem israelischen Bankkonto und klaren Mietverträgen.
Warum Kobi Elkayam Real Estate
Kobi Elkayam Real Estate Ltd gehört zur Kobi Elkayam Real Estate in der Rival Street in Tel Aviv. Die Gruppe ist in Projektentwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv, stellt Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und betreut internationale Anleger auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com