Immobilien in Ashkelon als Kapitalanlage und zur Vermietung
Immobilien in Ashkelon als Kapitalanlage und zur Vermietung
Ashkelon ist für Anleger eine Stadt mit eigener Logik. Die Mietnachfrage kommt aus der lokalen Wirtschaft, dem Barzilai-Krankenhaus, dem Akademischen College, aus Zuzüglern, die in der Metropolregion keine bezahlbare Wohnung finden, und aus Neueinwanderern. Gleichzeitig gibt es Risiken, die man kennen sollte, allen voran die Lage im Süden. Dieser Beitrag erklärt, wie der Mietmarkt in Ashkelon funktioniert, welche Objekte sich eignen und wie ausländische Investoren vorgehen.
Woher die Mietnachfrage kommt
Das Barzilai-Krankenhaus ist einer der großen Arbeitgeber der Region, dazu kommen das Akademische College, Industriegebiete, Schulen und der Handel. Beschäftigte, Studierende und Fachkräfte suchen Wohnungen in der Stadt, oft in der Nähe ihres Arbeits- oder Studienortes.
Hinzu kommen Familien, die wegen des Meeres und der größeren Wohnungen nach Ashkelon ziehen, sowie Neueinwanderer, die zunächst mieten, bevor sie kaufen. Die Bahnverbindung macht die Stadt auch für Pendler interessant.
Geeignete Objekte für Anleger
Welche Wohnung sich eignet, hängt vom Zielmieter ab.
Wichtig ist eine realistische Einschätzung der Nachfrage im jeweiligen Viertel. Eine Wohnung nahe dem Krankenhaus oder dem College spricht andere Mieter an als eine Wohnung in Barnea mit Blick aufs Meer. Leerstand lässt sich am besten vermeiden, wenn Objekt und Zielgruppe zusammenpassen.
Kleinere Wohnungen – für Studierende, Fachkräfte und Paare
Familienwohnungen – stabile, längere Mietverhältnisse
Neubauwohnungen mit Schutzraum – von Mietern besonders gesucht
Wohnungen nahe Bahn und Krankenhaus – kurze Wege als Argument
Risiken nüchtern einschätzen
Zur Anlageentscheidung in Ashkelon gehört eine offene Betrachtung der Sicherheitslage. In angespannten Zeiten kann die Nachfrage vorübergehend sinken, und Mieter achten verstärkt auf Schutzräume. Wohnungen mit eigenem Schutzraum sind deshalb nicht nur sicherer, sondern auch leichter vermietbar.
Weitere Faktoren sind der Zustand älterer Gebäude, die Qualität der Hausverwaltung und die Entwicklung der neuen Viertel. Eine sorgfältige Auswahl reduziert diese Risiken, beseitigt sie aber nicht. Wer diese Faktoren offen in die Kalkulation einbezieht, trifft eine belastbarere Entscheidung als jemand, der nur auf den Kaufpreis schaut. Dazu gehört auch, Rücklagen für ruhigere Mietphasen einzuplanen und die Wohnung so auszustatten, dass sie auch in einem schwierigeren Umfeld attraktiv bleibt.
Recht, Steuern und Verwaltung
Der Erwerb folgt dem üblichen Ablauf mit eigenem Anwalt, israelischem Bankkonto, Grunderwerbsteuer für Nichtansässige und Eintragung im Tabu. Mietverträge sollten schriftlich und mit Sicherheiten abgeschlossen werden.
Mieteinkünfte unterliegen der israelischen Besteuerung, für die verschiedene Veranlagungswege bestehen. Zusammen mit dem Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland sollte ein Steuerberater die beste Lösung ermitteln. Für die Verwaltung vor Ort empfiehlt sich ein zuverlässiger lokaler Partner.
Unsere Unterstützung für Anleger
Die Elkayam Group hilft Anlegern, Chancen und Risiken in Ashkelon realistisch abzuwägen. Wir prüfen Gebäude und Lage, stimmen uns mit Anwälten, Steuerberatern und Banken ab und begleiten die Verhandlung.
Beratung erhalten Sie auf Hebräisch, Englisch und Französisch, persönlich in Tel Aviv oder aus der Ferne.
Häufige Fragen – Immobilien in Ashkelon als Kapitalanlage
Wer mietet in Ashkelon?
Welche Rolle spielt der Schutzraum bei der Vermietung?
Eine große. Wohnungen mit eigenem Schutzraum sind bei Mietern deutlich gefragter, besonders in angespannten Zeiten.
Wie werden Mieteinnahmen besteuert?
Nach israelischem Recht mit verschiedenen Veranlagungswegen, ergänzt durch das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland.
Warum Elkayam Group
Hinter der Elkayam Group steht eine Familie mit Wurzeln seit 1945, heute in dritter Generation. Von der Rival-Straße 37 in Tel Aviv aus arbeiten wir in Entwicklung, Stadterneuerung mit Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Deals, stellen Kunden Partner und Garantien zur Seite und beraten Anleger auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
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