Impuestos para inversores extranjeros en inmuebles de Israel
Impuestos para inversores extranjeros en inmuebles de Israel
Invertir en Israel desde el extranjero implica tener en cuenta varias capas fiscales: los impuestos al comprar, al alquilar y al vender, además de las obligaciones de declaración en Israel y en el país de residencia. Las reglas cambian con frecuencia y dependen de la situación personal, por lo que esta guía se limita a describir los conceptos en términos generales. Antes de cualquier operación es imprescindible consultar a un asesor fiscal y a un abogado con experiencia internacional.
Impuesto de adquisición
La compra de un inmueble en Israel genera el impuesto de adquisición, mas rejishá. Su cálculo depende del tipo de inmueble y de la situación del comprador. En general, los compradores que no son residentes israelíes o que ya poseen otra vivienda suelen tributar de forma menos favorable que quien compra su única vivienda. Las condiciones exactas deben verificarse en el momento de la compra.
Impuesto sobre la plusvalía al vender
La venta de un inmueble puede generar el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria, mas shevaj. Existen exenciones para ciertas ventas de vivienda, pero su aplicación a no residentes tiene condiciones específicas. El cálculo tiene en cuenta el precio de compra, las mejoras y la actualización por inflación.
Ingresos por alquiler
Los alquileres residenciales pueden tributar por distintas vías previstas por la ley israelí, con opciones que conviene comparar con un asesor. Además, el país de residencia del inversor puede gravar esos ingresos, y los convenios para evitar la doble imposición pueden influir en el resultado final.
Tributación en Israel – varias vías posibles
País de residencia – posible obligación adicional
Convenios – pueden evitar la doble imposición
Gastos deducibles – según la vía elegida
Declaraciones y cumplimiento
Toda compraventa debe declararse ante la autoridad fiscal israelí dentro de plazos definidos. Los no residentes también deben cumplir las normas sobre transferencias de fondos, la apertura de cuentas bancarias y, en su caso, la estructura societaria elegida para invertir. Un abogado y un contable locales suelen gestionar estos trámites.
Aspectos legales para extranjeros
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Israel en muchos casos, aunque existen reglas particulares en el suelo gestionado por la Autoridad de Tierras de Israel. También conviene considerar la financiación hipotecaria, que para no residentes suele tener condiciones distintas, y la gestión del inmueble a distancia.
Titularidad – personal o mediante sociedad
Financiación – requisitos específicos para no residentes
Gestión – administrador local de confianza
Herencia – planificación según el país de origen
Cómo ayuda Elkayam Group
El grupo trabaja en desarrollo, renovación urbana, combinaciones y operaciones complejas, y colabora con empresas de respaldo y socios. Puede ayudar al inversor extranjero a identificar oportunidades y a coordinarse con abogados y asesores fiscales, que son quienes deben dar la opinión profesional.
Preguntas frecuentes – impuestos para extranjeros
¿Pago más impuestos por ser extranjero?
En general, el impuesto de adquisición suele ser menos favorable para no residentes. Verifique las condiciones vigentes con un asesor fiscal.
¿Tengo que declarar en mi país los alquileres de Israel?
Depende de su país de residencia y de los convenios fiscales. Consulte a un asesor en ambos países.
¿Puedo comprar a través de una sociedad?
Es posible, pero tiene consecuencias fiscales y legales específicas que deben analizarse antes de decidir.
Por qué Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, dentro de Elkayam Group, continúa una tradición familiar desde 1945, ya en su tercera generación. El grupo trabaja en desarrollo, renovación urbana, combinaciones y operaciones complejas, colabora con empresas de respaldo, aporta socios y ofrece garantías a sus clientes. El equipo atiende en hebreo, inglés y francés.
Contacto: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · calle Rival 37, Tel Aviv