Impuestos y marco legal para inversores extranjeros en Israel
Impuestos y marco legal para inversores extranjeros en Israel
Para quien invierte desde fuera, los grandes temas son cuatro: el impuesto de adquisición al comprar, el impuesto sobre la ganancia al vender, la tributación de las rentas de alquiler y las obligaciones de declaración ante las autoridades israelíes y las de su país de residencia. Las reglas, las exenciones y los convenios fiscales cambian con el tiempo y dependen mucho de la situación personal de cada inversor. Por eso esta guía ofrece solo una visión general y cualitativa, sin cifras. Antes de tomar cualquier decisión es imprescindible consultar a un abogado israelí, a un asesor fiscal israelí y a un asesor en su país.
Impuesto de adquisición
Al comprar un inmueble en Israel se paga el mas rechisha, el impuesto de adquisición. Su cuantía depende, entre otras cosas, de si es la única vivienda del comprador y de si este es residente fiscal en Israel. Los compradores extranjeros suelen recibir un trato distinto al de un residente que adquiere su única vivienda.
El impuesto debe declararse y pagarse dentro de un plazo legal tras la compra, algo que normalmente gestiona el abogado del comprador.
Impuesto sobre la ganancia en la venta
Al vender se grava normalmente el aumento de valor, el mas shevach. Para ciertas ventas de vivienda existen exenciones con requisitos estrictos, que para los no residentes pueden ser limitadas. Algunos gastos, como honorarios de abogado, comisiones o mejoras, reducen la base.
Base calculada sobre la diferencia entre compra y venta ajustada
Gastos deducibles bien documentados
Exenciones solo bajo condiciones estrictas
Declaración dentro de plazo ante la autoridad fiscal
Rentas de alquiler
Los ingresos por alquiler de un inmueble israelí tributan en principio en Israel. La ley ofrece distintas vías de tributación entre las que, bajo ciertas condiciones, el propietario puede elegir.
A la vez puede haber tributación en el país de residencia, donde un convenio para evitar la doble imposición puede permitir compensar lo pagado. La interacción entre ambos sistemas es un tema para especialistas.
Base legal y obligaciones formales
Los extranjeros pueden comprar apartamentos, aunque el suelo de la Autoridad de Tierras de Israel tiene reglas propias. Toda compra se declara ante la autoridad fiscal y se inscribe en el registro. El dinero que llega del exterior pasa por bancos israelíes, que verifican su origen.
Declaración de compra y venta ante la autoridad fiscal
Inscripción del nuevo titular en el registro
Acreditación del origen de los fondos ante el banco
Obligaciones propias en el país de residencia
Recomendaciones prácticas
Antes de comprar, analice con un asesor fiscal israelí y otro en su país cómo tributarán la compra, el alquiler y la venta. Estudie si conviene comprar a título personal o a través de una sociedad. Incluya todos los impuestos y gastos accesorios en su cálculo antes de cerrar un precio.
Esta página no sustituye el asesoramiento fiscal ni jurídico personalizado.
Documentación que facilita todo el proceso
Guardar contratos, recibos, transferencias y facturas de mejoras desde el primer día simplifica la declaración de la venta años después y cualquier revisión bancaria. Un archivo ordenado es, en la práctica, una forma de ahorro fiscal y de tranquilidad.
Cambio de divisa y transferencias
Quien invierte desde otro país debe pensar también en el tipo de cambio y en cómo mover el dinero. Las transferencias grandes suelen requerir documentación adicional y pueden tardar más de lo previsto, lo que importa cuando el contrato fija fechas de pago. Conviene hablar con el banco israelí y con el de origen con antelación y dejar margen en el calendario para no incumplir un plazo por un trámite bancario.
Preguntas frecuentes
Un extranjero paga más impuesto de adquisición
A menudo sí, porque las ventajas para la única vivienda dependen de condiciones que los no residentes no siempre cumplen. Pida que calculen su caso concreto.
Debo declarar el alquiler en los dos países
Posiblemente sí, con la opción de compensar según el convenio aplicable. Es una cuestión para asesores fiscales de ambos países.
Necesito un abogado israelí
Sí. Revisa el inmueble, redacta el contrato, declara la compra ante la autoridad fiscal y tramita la inscripción.
Conviene comprar mediante una sociedad
Depende de su residencia, de sus objetivos y del tipo de inmueble. Tiene ventajas e inconvenientes que solo un asesor puede valorar en su caso.
Elkayam Group
Elkayam Group acompaña a inversores de dentro y fuera de Israel en promoción, renovación urbana y operaciones complejas. Con raíces familiares de tres generaciones, el grupo trabaja junto a empresas de respaldo y puede aportar garantías. Las reuniones pueden hacerse en hebreo, inglés o francés, y le ayudamos a encontrar los asesores fiscales israelíes que su inversión requiera.
Si invierte desde el extranjero, le ayudamos a ordenar las preguntas para sus asesores.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv
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