Impuesto de plusvalía urbanística Hetel Hashbacha en Israel
Impuesto de plusvalía urbanística Hetel Hashbacha en Israel
El hetel hashbacha es un tributo municipal sobre el aumento de valor que experimenta un terreno a raíz de decisiones de planificación. No depende de lo que el propietario haya pagado ni de si ha hecho obras: basta con que un plan nuevo, una excepción o un uso autorizado hagan que la parcela valga más. Por eso aparece a menudo en el momento menos esperado, al firmar una compraventa o al pedir una licencia. Cualquiera que venda, amplíe o aporte su inmueble a un proyecto de renovación en Israel debería conocer sus bases. Esta guía es deliberadamente general y no menciona tipos ni importes, que siempre deben comprobarse caso por caso con profesionales.
Qué hechos lo activan
El impuesto surge cuando una medida urbanística aumenta el valor de una parcela. En la práctica se trata de tres situaciones que conviene reconocer.
Lo impone el comité local de planificación y construcción, que encarga a un tasador la determinación del aumento de valor.
Aprobación de un plan nuevo o modificado que amplía derechos o usos
Concesión de una excepción a las reglas del plan
Autorización de un uso distinto, temporal o permanente
Quién paga y en qué momento
En principio el obligado es el propietario o el titular del arrendamiento a largo plazo. La deuda suele hacerse exigible cuando la plusvalía se realiza, por ejemplo al vender, al obtener licencia de obra o al empezar a utilizar los derechos adicionales.
Para inscribir una venta en el registro de la propiedad suele pedirse un certificado de que no hay deudas pendientes con el municipio. Por eso el contrato debe dejar claro quién asume el impuesto derivado de cambios de plan anteriores.
Su relación con la renovación urbana
En pinui binui, TAMA 38 y proyectos similares se generan derechos adicionales importantes. La ley prevé exenciones o reducciones para determinadas formas de renovación residencial, pero sus condiciones cambian y cada municipio las aplica a su manera.
En muchos contratos de renovación el promotor se hace cargo de estos impuestos, aunque debe pactarse de forma expresa. En los acuerdos de combinación hay que definir quién responde por la parte del propietario y quién por la del promotor.
Cómo impugnar una liquidación
Si el propietario no está de acuerdo con la valoración, existen vías legales para revisarla, como la oposición formal y la intervención de un tasador decisorio independiente. Los plazos son decisivos y perderlos puede cerrar la puerta.
Revisar la base y la fecha de referencia de la liquidación
Encargar una contravaloración a un tasador propio
Presentar la oposición dentro de plazo
Pedir a un abogado que analice procedimiento y exenciones
Consejos prácticos antes de firmar
Antes de comprar o vender una parcela conviene preguntar en el comité local si existen liquidaciones pendientes o previsibles. En cualquier cálculo de revalorización el impuesto debe figurar como un coste más, y merece la pena estudiar si alguna exención es aplicable.
Como las normas y la práctica evolucionan, cualquier cifra concreta debe confirmarla un abogado israelí o un tasador acreditado, y un asesor fiscal si hay otras implicaciones tributarias.
Lo que no es este impuesto
Conviene no confundirlo con el impuesto sobre la ganancia de capital en la venta, el mas shevach, que grava la diferencia entre precio de compra y de venta, ni con el impuesto de adquisición que paga el comprador. Son tributos distintos, con reglas distintas, que pueden coincidir en una misma operación.
Cómo prepararse si tiene una parcela afectada
Si sabe que su zona está en plena modificación de plan, reúna desde ahora las escrituras, los planos aprobados y cualquier comunicación del municipio. Pida a un tasador una estimación preliminar del efecto del nuevo plan. Tener esa información antes de negociar una venta o un acuerdo con un promotor le da una posición mucho más sólida y le evita aceptar un reparto del impuesto que no le conviene.
Preguntas frecuentes
Debo pagarlo aunque nunca construya
Normalmente se exige al realizar la plusvalía, por ejemplo al vender o al usar los derechos. Una venta puede activarlo aunque usted no haya construido nada.
Hay exenciones en renovación urbana
La ley contempla exenciones o reducciones para ciertos proyectos de renovación residencial. Si se aplican o no debe analizarse en cada caso con un abogado.
Quién lo asume en una compraventa
Legalmente suele ser el vendedor, pero el contrato puede pactar otra cosa. Lo importante es que quede escrito con claridad antes de firmar.
Se puede negociar el importe
No se negocia como un precio, pero sí se puede impugnar la valoración si hay errores. Para eso sirve la contravaloración de un tasador propio.
Elkayam Group
Elkayam Group participa en promoción, renovación urbana con pinui binui y TAMA 38, acuerdos de combinación y operaciones complejas, donde la plusvalía urbanística forma parte de cada cálculo. Su historia se remonta a una empresa familiar de los años cuarenta y hoy colabora con compañías de respaldo que permiten ofrecer garantías. Atendemos en hebreo, inglés y francés desde Tel Aviv y ponemos a su disposición tasadores y abogados de confianza.
Antes de vender o ampliar, consúltenos cómo encaja este impuesto en su operación.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv
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