Herencia de propiedades en Israel para familias latinoamericanas
Herencia de propiedades en Israel para familias latinoamericanas
Muchas familias latinoamericanas compran en Israel pensando en las próximas generaciones: un departamento para los hijos que estudian allí, una vivienda para una futura aliá o simplemente un patrimonio en otro país. Sin embargo, pocas piensan en qué pasará con ese inmueble cuando el titular fallezca. Aunque el testamento o la declaratoria de herederos se tramite en Argentina, México o Chile, el registro israelí exigirá una orden emitida en Israel para transferir la propiedad. Esta guía explica cómo funciona la sucesión de un inmueble israelí para herederos que viven en el exterior, qué documentos se necesitan y qué medidas de planificación conviene considerar en vida.
Qué ley se aplica
La ley de sucesiones israelí contiene reglas sobre cuándo se aplica el derecho de Israel y cuándo el de otro país, teniendo en cuenta, entre otros factores, el domicilio del fallecido. En la práctica, incluso si la sucesión se rige por la ley de su país, la transferencia del inmueble en Israel requiere una resolución reconocida por las autoridades israelíes.
Estas cuestiones de derecho internacional privado son técnicas y pueden generar resultados distintos según el caso. Un abogado israelí especializado en sucesiones es el profesional indicado para analizarlas.
La orden de herencia y la orden de ejecución del testamento
Si hay testamento, los herederos solicitan en Israel una orden que confirma su validez, llamada orden de ejecución del testamento. Si no lo hay, se solicita una orden de herencia que determina quiénes son los herederos según la ley aplicable.
Las solicitudes se presentan ante el Registrador de Sucesiones y, en casos con oposición o complejidad, pueden pasar a un tribunal de familia. Es necesario publicar un aviso y esperar el plazo para posibles objeciones.
Documentos que suelen requerirse
Los herederos que viven en América Latina deberán reunir papeles emitidos en su país, apostillados y traducidos.
Certificado de defunción apostillado
Testamento original o copia certificada con apostilla
Resolución sucesoria de su país si existe
Actas de nacimiento o matrimonio que prueben el parentesco
Poderes de los herederos para el abogado en Israel
Extracto del registro del inmueble
Un testamento israelí como herramienta
Muchos abogados recomiendan que el propietario extranjero haga un testamento separado para sus bienes en Israel, redactado según la ley israelí y coordinado con el testamento de su país para que no se contradigan. Esto puede simplificar considerablemente el trámite para los herederos.
La redacción debe cuidarse para que el nuevo testamento no revoque por accidente el de su país. Esa coordinación requiere trabajo conjunto entre el abogado israelí y el profesional que lo asesora en su país.
Aspectos fiscales
Actualmente Israel no aplica un impuesto a la herencia como tal, pero la transferencia por herencia puede tener consecuencias en la venta posterior del inmueble, por ejemplo en el cálculo del impuesto sobre la ganancia. Además, su país de residencia puede gravar la herencia o la sucesión.
Consulte con un asesor fiscal israelí y con un contador o abogado tributario en su país. Las reglas de ambos lados pueden cambiar y deben verificarse en el momento oportuno.
Después de la orden
Con la orden emitida, el abogado inscribe a los herederos en el registro de la propiedad o en la Autoridad de Tierras. Si son varios, el inmueble queda en copropiedad hasta que decidan venderlo, alquilarlo o adjudicarlo a uno de ellos.
Conviene que los herederos acuerden por escrito cómo administrarán el inmueble mientras tanto: quién paga el impuesto municipal, cómo se reparte la renta y quién toma las decisiones urgentes.
Planificar en vida
Además del testamento, existen alternativas como registrar la propiedad en copropiedad con los hijos, hacer una donación o usar estructuras societarias. Cada opción tiene ventajas, riesgos y consecuencias fiscales distintas en Israel y en su país.
Ninguna solución sirve para todas las familias. Tómese el tiempo de analizarlo con profesionales de ambos países antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿La declaratoria de herederos de mi país sirve en Israel?
No se usa directamente para inscribir el inmueble. Suele ser la base para obtener una orden israelí, que es la que el registro acepta.
¿Los herederos deben viajar a Israel?
En la mayoría de los casos no. Pueden otorgar poderes a un abogado israelí que tramite la orden y la inscripción.
¿Conviene hacer un testamento en Israel?
Para muchos propietarios extranjeros sí, porque simplifica el trámite. Debe coordinarse con el testamento de su país para evitar contradicciones.
¿Hay impuesto a la herencia en Israel?
Actualmente no existe un impuesto a la herencia como tal, pero pueden surgir obligaciones en una venta posterior y en su país de residencia. Confírmelo siempre con asesores de ambos lados.
Elkayam Group
Elkayam Group es en sí misma una historia de continuidad familiar: tres generaciones con actividad desde los años cuarenta y una empresa inmobiliaria con sede en Rival Street 37, Tel Aviv. Por eso entendemos la importancia de que un patrimonio pase ordenadamente a la siguiente generación. Trabajamos en hebreo, inglés y francés y coordinamos con abogados de sucesiones y asesores fiscales en cada caso.
Si tiene o planea tener una propiedad en Israel, hablemos sobre cómo dejarla bien preparada para su familia.
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