Vender una propiedad en Israel desde el extranjero
Vender una propiedad en Israel desde el extranjero
Muchos propietarios latinoamericanos compraron en Israel pensando en una mudanza, una inversión o un lugar para los hijos, y en algún momento deciden vender. Hacerlo desde Buenos Aires, Caracas o Guadalajara exige coordinar a varias personas: un agente que muestre el inmueble, un abogado que negocie y firme, un asesor fiscal que calcule los impuestos y un banco que reciba los fondos. Cada paso puede resolverse a distancia con los documentos correctos. Esta guía repasa el proceso de venta en Israel desde la mirada de un propietario que vive en el exterior y señala los puntos donde suelen surgir demoras.
Preparar la venta
Antes de publicar, reúna la documentación del inmueble: extracto del registro, contrato de compra original, permisos municipales y comprobantes de pago del impuesto municipal y del comité del edificio. Si hubo reformas, conviene tener los permisos correspondientes.
Una tasación independiente le da una referencia realista. Compararla con las operaciones recientes de la zona evita publicar un precio que aleje a los compradores o que deje dinero sobre la mesa.
Quién lo representa en Israel
Necesitará un abogado para la venta y, en la mayoría de los casos, un agente inmobiliario que muestre el inmueble. Si la propiedad está alquilada, coordine con el inquilino las visitas respetando el contrato.
Otorgue un poder específico para la venta, que permita a su abogado firmar el contrato y las declaraciones. Así no necesitará viajar en cada etapa.
El impuesto sobre la plusvalía
La venta de un inmueble en Israel puede generar el impuesto sobre la ganancia inmobiliaria, conocido como mas shevaj. Existen exenciones para ciertas ventas de vivienda, pero su aplicación a quien no reside en Israel es limitada y depende de la normativa vigente y de su situación.
Solo un asesor fiscal israelí puede determinar si corresponde el impuesto y en qué medida. Pida ese análisis antes de fijar el precio, porque influye en lo que realmente recibirá.
Certificados antes de la inscripción
Para transferir el inmueble al comprador se necesitan varios certificados que su abogado tramitará.
Certificado de la autoridad fiscal sobre el impuesto de la venta
Constancia municipal de libre deuda
Confirmación de la Autoridad de Tierras cuando corresponda
Liberación de la hipoteca si existiera
Pago de la contribución por mejoras si el municipio la exige
Cobrar y repatriar los fondos
El comprador suele pagar en etapas. Parte del precio puede quedar retenida por el abogado hasta que se obtengan los certificados fiscales. Cuando se liberan los fondos, se acreditan en su cuenta israelí o se transfieren al exterior.
Consulte con su banco los requisitos para enviar el dinero a su país y con su contador cómo declarar la venta allí. En su país de residencia la ganancia también puede estar gravada, con o sin crédito por el impuesto pagado en Israel.
Errores que conviene evitar
Firmar con un comprador sin verificar su capacidad de pago, aceptar pagos sin garantías, olvidar deudas municipales o no prever el impuesto de la venta son errores habituales. También lo es entregar las llaves antes de recibir el pago principal.
Un contrato bien redactado protege al vendedor tanto como al comprador. Su abogado debe incluir penalidades y mecanismos claros para cada etapa.
Preparar el inmueble para las visitas
Un departamento vacío, limpio y con pequeñas reparaciones resueltas se vende mejor. Si usted no está en Israel, puede encargar a un administrador que pinte, arregle filtraciones menores y tome fotografías profesionales.
Si la vivienda está en un edificio con un proyecto de renovación urbana aprobado o en trámite, infórmelo con claridad. Para algunos compradores es un atractivo; para otros, un factor de incertidumbre que conviene explicar con documentos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender sin viajar a Israel?
Sí. Con un poder específico, su abogado puede firmar en su nombre. Muchos vendedores del exterior completan la operación sin viajar.
¿Pagaré impuestos en Israel y en mi país?
Es posible. Depende de la normativa de ambos países y de si existe un convenio para evitar la doble imposición. Pida la opinión de un especialista tributario en Israel y de su contador local antes de cerrar el precio.
¿Qué pasa si el inmueble está alquilado?
Puede venderse con el inquilino, que en general mantiene sus derechos según el contrato. Informe al comprador y revise las cláusulas de salida anticipada.
¿Cuánto tarda la venta?
Depende del mercado de la zona y de la preparación de los documentos. Tener todo listo desde el principio acorta mucho los plazos.
Elkayam Group
Elkayam Group conoce el mercado israelí tanto del lado del comprador como del vendedor, porque participa en desarrollo, renovación urbana y operaciones de combinación con propietarios de todo tipo. La empresa es dirigida por la tercera generación de una familia con trayectoria desde los años cuarenta y atiende en Rival Street 37, Tel Aviv. Hablamos hebreo, inglés y francés y coordinamos a los abogados y asesores que su venta necesita.
Si piensa vender su propiedad en Israel, contáctenos y le ayudamos a planificar cada etapa a distancia.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv
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