Impuesto de compra en Israel para no residentes
Impuesto de compra en Israel para no residentes
Toda compra de un inmueble en Israel genera la obligación de pagar un impuesto de compra, conocido en hebreo como mas rejishá. Para el comprador latinoamericano que no reside en Israel, este impuesto suele ser uno de los costos más relevantes de la operación, y su monto depende de factores como la residencia fiscal, la cantidad de viviendas que posee y el tipo de inmueble. Las reglas cambian con cierta frecuencia y existen situaciones particulares, como la de los nuevos inmigrantes. Esta guía explica de forma cualitativa cómo funciona el impuesto y qué preguntas llevar a su asesor fiscal israelí y a su contador en su país de residencia.
Qué es el impuesto de compra
Es un tributo que paga el comprador sobre el valor de la adquisición de derechos en un inmueble. Se aplica tanto a viviendas como a locales, oficinas y terrenos, y también a la compra de acciones de sociedades cuyo activo principal es inmobiliario.
La obligación se declara ante la Autoridad Tributaria de Israel dentro de un plazo breve después de la firma. Normalmente es el abogado del comprador quien presenta la declaración.
Por qué los no residentes pagan distinto
La legislación israelí distingue entre quien compra su única vivienda como residente y quien compra una vivienda adicional o no reside en el país. En general, los no residentes no acceden a los beneficios reservados a la vivienda única de los residentes y quedan sujetos a una escala menos favorable.
Las escalas y los umbrales se actualizan periódicamente, por lo que no conviene basarse en información de terceros o de artículos antiguos. Solo un asesor fiscal israelí puede calcular el impuesto con los datos vigentes.
Situaciones que pueden cambiar el cálculo
Hay circunstancias que el asesor analizará en detalle, porque pueden modificar la carga o abrir la puerta a beneficios.
Intención de hacer aliá y convertirse en residente
Propiedad previa de otras viviendas en Israel o en el exterior
Compra en conjunto con un cónyuge residente
Compra a través de una sociedad
Venta de una vivienda anterior dentro de cierto plazo
Tipo de inmueble, como vivienda, comercio o terreno
El caso de los nuevos inmigrantes
Los nuevos inmigrantes pueden tener acceso a beneficios en el impuesto de compra durante un período determinado después de su llegada. Los requisitos, los plazos y el alcance de estos beneficios dependen de la normativa vigente y de la fecha en que se hace la compra.
Si su familia está considerando hacer aliá, conviene analizar con un asesor si le resulta mejor comprar antes o después de obtener ese estatus. No tome esa decisión sin un cálculo concreto.
Declaración y pago
Tras la firma, el abogado presenta la declaración con los datos del inmueble y del comprador. La autoridad emite una liquidación y fija un plazo para pagar. El pago tardío genera intereses y recargos, por lo que conviene tener los fondos disponibles.
La autoridad puede además revisar el valor declarado y pedir aclaraciones. Una declaración bien preparada reduce ese riesgo.
La perspectiva de su país de residencia
El impuesto pagado en Israel forma parte del costo de adquisición del inmueble. Cómo se trata ese costo en su país, por ejemplo al calcular una futura ganancia o al declarar el patrimonio, depende de la normativa local.
Consulte a un contador en su país antes de comprar. Algunos países de la región tienen convenios para evitar la doble imposición con Israel y otros no, y eso influye en la planificación.
Otros costos que suelen confundirse con el impuesto
Además del impuesto de compra, la operación incluye honorarios del abogado, eventualmente la comisión del agente, gastos de tasación, tasas de inscripción y, en obras nuevas, ajustes por índice. Ninguno de ellos es un impuesto, pero todos suman al costo total.
Pida a su asesor un cuadro que distinga cada concepto, quién lo paga y en qué momento. Tener esa visión completa antes de negociar le permite ofrecer un precio que realmente pueda sostener.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto voy a pagar de impuesto de compra?
Depende de su situación personal, del tipo de inmueble y de las escalas vigentes. Pida a un asesor fiscal israelí una estimación antes de firmar.
¿El vendedor comparte el impuesto?
No. El impuesto de compra corresponde al comprador. El vendedor tiene sus propias obligaciones fiscales por la venta.
¿Puedo recuperar el impuesto si luego hago aliá?
En algunos casos la normativa ha previsto ajustes para quienes cambian de estatus, pero es algo que debe verificarse caso por caso con un asesor.
¿El impuesto se paga también en compras sobre plano?
Sí. Se declara tras la firma del contrato con el constructor, aunque la entrega del departamento ocurra mucho después.
Elkayam Group
Elkayam Group participa en operaciones de desarrollo, renovación urbana y transacciones complejas donde la planificación fiscal forma parte de cada decisión, siempre de la mano de asesores especializados. Con raíces familiares en la industria que llegan hasta los años cuarenta y una sede en Rival Street 37, Tel Aviv, nuestro equipo habla hebreo, inglés y francés y coordina a los asesores fiscales israelíes que le explicarán su caso concreto.
Antes de firmar, consúltenos para coordinar un análisis fiscal de su compra con un asesor israelí.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv
Más guías
Transferir dinero desde América Latina a Israel para comprar una vivienda
Herencia de propiedades en Israel para familias latinoamericanas