Garantías para compradores de vivienda nueva en Israel
Garantías para compradores de vivienda nueva en Israel
Comprar una vivienda que todavía no existe significa pagar por adelantado a un promotor. Para reducir ese riesgo, Israel cuenta con una ley específica, la Ley de Venta de Viviendas relativa a la protección de las inversiones de los compradores, que obliga al promotor a asegurar el dinero recibido. A esto se suma el acompañamiento bancario de los proyectos y, en la renovación urbana, un conjunto de garantías para los propietarios. Esta guía explica cada mecanismo en términos generales.
La Ley de Venta y sus garantías
La ley exige que el promotor que recibe pagos por encima de un umbral proteja al comprador mediante uno de los mecanismos previstos. El más común es la garantía bancaria, pero también existen la póliza de seguro, la inscripción de una hipoteca o de una nota de advertencia, y otras opciones. El objetivo es que, si el promotor no puede entregar la vivienda, el comprador recupere su dinero.
Garantía bancaria – la más utilizada
Póliza de seguro – emitida por una aseguradora autorizada
Nota de advertencia – inscrita en el registro
Hipoteca a favor del comprador – menos frecuente
El acompañamiento bancario
En el acompañamiento bancario, conocido como livui bankai, un banco financia el proyecto y controla su cuenta. Los compradores pagan mediante cupones de un talonario vinculado al proyecto, y cada pago da derecho a una garantía. El banco supervisa el avance de la obra y la liberación de fondos, lo que añade una capa de control.
Errores frecuentes del comprador
El error más común es pagar fuera del mecanismo del proyecto, por ejemplo mediante transferencias directas que no generan garantía. Otro es no comprobar que la garantía recibida corresponde al importe pagado. También hay que prestar atención a los pagos que la ley no cubre, como ciertos importes vinculados a extras o impuestos.
Pagar solo con cupones – del talonario del proyecto
Verificar cada garantía – importe y beneficiario
Guardar documentos – recibos y garantías originales
Consultar al abogado – antes de cada pago relevante
Garantías en proyectos de renovación
En el pinui-binui y en TAMA 38 los propietarios no pagan dinero, pero entregan su vivienda. Por eso suelen recibir una garantía bancaria equivalente al valor de la vivienda nueva, una garantía para el alquiler temporal, una garantía de calidad de obra y, en algunos casos, garantías adicionales por impuestos o por la inscripción registral.
Qué preguntar al promotor
Conviene preguntar qué banco acompaña el proyecto, qué tipo de garantía se emitirá, cuándo se entregará, qué pagos están cubiertos y quién supervisa la obra. Un promotor serio responde con claridad y por escrito.
Cómo ayuda Elkayam Group
Ofrecer garantías a los clientes y trabajar con empresas de respaldo forma parte de la actividad del grupo en desarrollo, renovación urbana y combinaciones. El grupo ayuda a los clientes a entender qué protección les corresponde, junto con su abogado.
Preguntas frecuentes – garantías para compradores
¿Toda compra sobre plano está protegida por ley?
La ley se aplica a la compra de viviendas a un promotor. Es importante verificar que el pago se realiza dentro del mecanismo y que se recibe la garantía.
¿Qué pasa si el promotor quiebra?
El comprador con garantía bancaria puede reclamar al banco según las condiciones de la garantía. Un abogado puede orientarle.
¿Los propietarios en renovación urbana reciben garantías?
Sí, normalmente reciben garantías por la vivienda nueva y por el alquiler, según lo pactado en el contrato.
Por qué Elkayam Group
Elkayam Group, con Kobi Elkayam Real Estate Ltd, se basa en una historia familiar que empezó en 1945 y abarca tres generaciones. Trabaja en desarrollo, renovación urbana, combinaciones y operaciones complejas, colabora con empresas de respaldo, aporta socios y proporciona garantías a sus clientes. El equipo trabaja en hebreo, inglés y francés.
Contacto: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · calle Rival 37, Tel Aviv