El registro de la propiedad en Israel conocido como Tabu
El registro de la propiedad en Israel conocido como Tabu
Antes de entregar cualquier pago en Israel hay que saber quién es realmente el dueño del inmueble y qué cargas pesan sobre él. Esa información se encuentra en el registro de la propiedad, que todos llaman Tabu, una palabra heredada de la época otomana. Sin embargo, no todas las viviendas israelíes están inscritas allí de forma completa: algunas figuran en registros paralelos de la Autoridad de Tierras o de compañías constructoras. Entender estas diferencias ayuda al comprador latinoamericano a medir el riesgo y a preparar preguntas concretas para su abogado. En esta guía explicamos qué contiene un extracto, cómo se lee y qué hacer cuando la propiedad no está registrada allí.
Qué es el Tabu
La Oficina de Registro de Tierras, dependiente del Ministerio de Justicia, lleva el registro oficial de derechos sobre inmuebles. Cada propiedad se identifica por un número de bloque, llamado gush, y un número de parcela, llamado helka. En los edificios divididos en unidades se agrega el número de subparcela.
El extracto del registro, conocido como nesaj tabu, puede obtenerse en línea y muestra la situación jurídica actual del inmueble.
Cómo leer un extracto
El documento tiene varias secciones que su abogado analizará. Conviene que usted también las conozca para entender los informes que recibe.
Descripción del inmueble y superficie de la parcela
Titulares y proporción de derechos de cada uno
Hipotecas inscritas a favor de bancos
Notas de advertencia a favor de terceros
Embargos, servidumbres y restricciones
Referencia al reglamento de la casa en condominio
La casa en condominio y sus anexos
En los edificios de departamentos, el registro suele incluir un reglamento que asigna a cada unidad sus anexos: un lugar de estacionamiento, una bodega o una parte de la azotea. Si el vendedor promete un anexo que no figura en el registro, ese derecho puede ser difícil de defender más adelante.
Revise también si hay construcciones agregadas, como balcones cerrados, que no aparecen en los planos aprobados. Ese tipo de irregularidad se detecta combinando el extracto con el archivo municipal.
Propiedades no inscritas en el Tabu
Muchos edificios nuevos o proyectos construidos en tierras estatales todavía no han completado su inscripción individual. En esos casos los derechos figuran en los registros de la Autoridad de Tierras de Israel o en los de una compañía administradora designada por el constructor.
Comprar en esa situación es habitual y no es necesariamente peligroso, pero exige verificaciones adicionales y una confirmación de derechos emitida por la entidad correspondiente. Su abogado sabrá qué documento pedir en cada caso.
El archivo municipal y el catastro
El Tabu no dice todo. El municipio conserva los permisos de construcción, los planos aprobados y los expedientes de infracciones. También hay que revisar si el terreno está afectado por un plan urbanístico que pueda cambiar su uso o permitir nuevas construcciones.
Combinar el extracto con esta información da una imagen mucho más completa del inmueble y evita sorpresas después de la firma.
Cuando se inscribe la compra
La inscripción final a su nombre llega al terminar el proceso, una vez pagados los impuestos y presentados los certificados municipales y fiscales. Entre la firma y ese momento, su protección principal es la nota de advertencia, que su abogado debe registrar rápidamente.
Pida a su abogado un extracto actualizado después de la inscripción para confirmar que su nombre figura correctamente y que las cargas del vendedor desaparecieron.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener yo mismo el extracto del Tabu?
Sí, se solicita en línea a través del portal del gobierno israelí con el número de bloque y parcela. Aun así, la interpretación conviene dejarla a un abogado.
¿Una hipoteca del vendedor impide la compra?
No necesariamente. Es habitual que parte del precio se use para cancelarla. El contrato debe prever que usted pague directamente al banco del vendedor para liberar la carga.
¿Qué significa que la propiedad esté registrada en una compañía?
Significa que la inscripción individual en el Tabu aún no se completó y que los derechos se gestionan en el registro de una compañía designada. Su abogado verificará allí la titularidad.
¿El Tabu muestra deudas municipales?
No. Las deudas de impuestos municipales o de agua se verifican por separado, y el vendedor debe presentar un certificado de libre deuda antes de la inscripción.
Elkayam Group
Elkayam Group participa en proyectos de desarrollo y de renovación urbana donde la situación registral de cada unidad es decisiva, por eso entendemos el lenguaje del Tabu y de los registros paralelos. Somos una empresa familiar de tercera generación con raíces desde los años cuarenta y oficina en Rival Street 37, Tel Aviv. Trabajamos en hebreo, inglés y francés y coordinamos a los profesionales que interpretan cada extracto para usted.
Envíenos los datos del inmueble que le interesa y le orientamos sobre la revisión registral que necesita.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv