תמא 38 חיזוק מבנים בישראל
תמ"א 38 חיזוק מבנים בישראל
ערך מוסף לנכס שלכם - מדריך מקיף לתמ"א 38
נתוני שוק רשמיים — ישרא ל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. היא חלה על בניינים שניבנו לפני 1980 ולא עמדו בתקן ישראלי 413. מסלול 1: חיזוק המבנה ותוספת קומות. מסלול 2 (פינוי-בינוי): הריסה ובנייה מחדש. מסלול 3: חיזוק בלבד. היזם מממן את החיזוק תמורת זכויות בנייה. הדיירים מקבלים דירה משודרגת, מרפסת שמש, ממ"ד, מעלית וחניה, ולפעמים גם מרתף.
יתרונות לדיירים
דירה משודרגת משמעותית: ממ"ד, מרפסת, חניה, מעלית, לובי חדש, ותוספת שטח של 12-25 מ"ר. שיפור איכות החיים וביטחון מפני רעידות אדמה. לא צריך לשלם מכיסכם. בעסקת פינוי-בינוי, מקבלים דירה חדשה לגמרי (לרוב גדולה יותר) + דמי שכירות למשך תקופת הבנייה (2-4 שנים). יש פטורים ממיסים שונים.
איך מתחילים?
בדקו אם הבניין שלכם עומד בתנאים (נבנה לפני 1980). ארגנו ועד בית ופנו ליזם. נדרשת הסכמה של 67% מהדיירים (80% בפינוי-בינוי). מומלץ לשכור עורך דין ומפקח מטעם הדיירים. ודאו ערבויות בנקאיות, לוח זמנים ברור, ומפרט טכני מפורט. התהליך כולו אורך 3-7 שנים מהחתימה ועד קבלת המפתח.
יתרונות
שדרוג הנכס
ממ"ד
ביטחון
ללא תשלום
נקודות לתשומת לב
תהליך ארוך
רעש בנייה
תלות ביזם
67-80% הסכמה
עיכובים אפשריים
מה הדיירים מקבלים בתמ"א 38?
ממ"ד, מרפסת שמש, חניה, מעלית, לובי חדש, חדר שירות, ותוספת שטח של 12-25 מ"ר. בפינוי-בינוי: דירה חדשה + דמי שכירות למשך הבנייה.
כמה זמן לוקח תמ"א 38?
מסלול 1 (חיזוק): 3-5 שנים. מסלול 2 (פינוי-בינוי): 5-7 שנים. כולל תכנון, היתרים, ובנייה.
האם צריך לשלם?
לא. היזם מממן הכל תמורת זכויות הבנייה. הדיירים לא משלמים מכיסם, אך מומלץ לשכור עו"ד ומפקח פרטי (שהיזם משלם לרוב).
בניין שלכם מתאים לתמ"א 38?קובי אלקיים נדל"ן ילווה אתכם בכל התהליך - מבדיקת כדאיות ועד מסירת המפתחלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם