top of page
תמא 38 ופינוי בינוי
זכויות, דירות חדשות ואיך לקדם את התהליך
הבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי
תמא 38 (1 ו-2) מתייעסת לחיזוק מבניין קיים. פינוי בינוי כולל הרסת בניין ישן ובניית חדש במקומו – דיירים רבים וגדולים יותר.
זכויות דיירים בתמא 38
- הוספת מרפסת/ממד
- דירה חדשה רחבה יותר
- חנייה
- חיזוק רעידי
בפינוי בינוי הדייר מקבל דירה חדשה גדולה ב-10-30% מהישנה.
סיכונים ואתגרים
סיכונים: יזם שלא מקדם, תהליך ארוך (5-10 שנה), וסכסוכים בין דיירים. סייעו עורך דין מ (וגובה) לפני חתימה.
יתרונות
דירה חדשה במקום קיים, עליית ערך
חסרונות
תהליך ארוך, סכסוכים בין דיירים, סיכון יזם
שאלות נפוצות
אילו מבניין זכאים לתמא 38?
מבניין שנבנו לפני שנת 1980, מעל 2 קומות, בהתאם לתקנות בינוי מקומית.
כמה זמן לוקש תהליך פינוי בינוי?
5-10 שנים מהחתימה על הסכם עד קבלת דירה חדשה.
האם ניתן לסרב תמא 38 אם רוב הדיירים מסכימים?
בפינוי בינוי – לא. בתמא 38/1 – דרוש 75% הסכמה.
בבניין שלך יש פוטנציאל תמא 38?
קבל ייעוץ משפטי ונדל"ני מומחה
התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן
מדריכים נוספים שיעניינו אתכם
bottom of page