מיסוי נדל"ן בישראל - המדריך המלא

כל המיסים שצריך להכיר לפני רכישה ומכירה של נדל"ן

מס רכישה

מס רכישה הוא המס שמשלם הקונה בעת רכישת נכס. לדירה יחידה - מדרגות מס מ-0% עד 10% (פטור חלקי עד כ-1.9 מיליון ₪). לדירה שנייה ומעלה - מדרגות גבוהות יותר המתחילות מ-8%. תושבי חוץ משלמים תוספת מס. חשוב לתכנן את הרכישה כך שתמזער את חבות המס, ולהיוועץ עם יועץ מס לפני כל עסקה.

מס שבח ומס הכנסה

מס שבח (25%) חל על הרווח ממכירת נכס. פטורים: דירה יחידה עד תקרה, ירושה, מתנה בתנאים מסוימים. מס הכנסה משכירות: עד 5,471 ₪ לחודש - פטור (למגורים), מעל - מס מלא או מסלול 10%. שכירות עסקית - חייבת במס מלא. היטל השבחה: 50% מעליית הערך עקב שינוי ייעוד או תוכנית בניין עיר.

תכנון מס חכם

תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים. טיפים: רכישת דירה ראשונה לפני השנייה לקבלת מדרגות מס רכישה נמוכות, ניצול פטורים ממס שבח, ייעוץ שוטף עם רואה חשבון מומחה בנדל"ן, תכנון ירושה ומתנות, והתחשבות בהשלכות המס לפני כל עסקה. הצוות שלנו בקובי אלקיים נדל"ן מפנה ללקוחות ליועצי מס מומחים.

יתרונות

פטורים לדירה יחידה, מסלולי מס גמישים, תכנון מס חוקי, ניכוי הוצאות

חסרונות

מס רכישה גבוה לדירה נוספת, מס שבח 25%, היטל השבחה, מורכבות

שאלות נפוצות

כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה?

על דירה שנייה המדרגות מתחילות מ-8% ועולות עד 10%. על דירה ב-2 מיליון ₪ למשל, המס יהיה כ-160,000-180,000 ₪. תושבי חוץ משלמים תוספת.

מתי פטורים ממס שבח?

פטור ממס שבח: דירה יחידה (עד תקרה), מתנה לקרוב משפחה בתנאים מסוימים, ונכסים שנרכשו לפני 2014 (פטור חלקי). חשוב להתייעץ עם מומחה.

מה מסלול 10% לשכירות?

מסלול 10% מאפשר לשלם 10% מס על כל ההכנסה משכירות למגורים, ללא ניכוי הוצאות. מתאים למי שאין לו הוצאות משמעותיות. אלטרנטיבה למסלול הפטור ולמסלול המלא.

צריכים ייעוץ מיסוי נדל"ן?

נפנה אתכם למומחי מיסוי נדל"ן מובילים

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים