מס רכישה בישראל – כל מה שצריך לדעת
מס רכישה בישראל
איך לחסוך אלפי שקלים במס
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:תלוי בשווי הנכס
מחיר ממוצע למ"ר:משתנה
תשואת שכירות:3.5%
מס רכישה – סקירה
מס רכישה בישראל הוא אחד מסי הנדל"ן העיקריים. שיעור מס רכישה עומד על 5-8% עלפי מסלול משופר שהונהג בישראל.
דרכים לחיסון
קניית דירה ראשונה (0%)
דירת עולים (0%)
משכנתא על ידי פינוי-בינוי
כיצד לחשב מס רכישה?
יש לחשב את שווי הנכס ולהחיל משך מסלול הפטור. היווץ מעורך דין מס הוא חיוני.
יתרונות
חסכון ניכר
תכנון נכון
נקודות לתשומת לב
עלויות קשות לדירה שנייה
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה?
8% על השקל הראשון ו-5% על השאר.
איך לקבל פטור ממס?
דירה ראשונה ודירת עולים פטורות ממס רכישה.
מתי יש לשלם מס רכישה?
בתוך 60 יום מרישום העסקאה.
רוצה לחסוך במס רכישה?פנה אלינו לייעוץ השקעותלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם