מס רכישה על דירה - המדריך המלא
מס רכישה על דירה בישראל
המדריך המלא למדרגות מס, פטורים וחיסכון - קובי אלקיים נדל"ן
נתו ני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:תלוי בנכס
מחיר ממוצע למ"ר:תלוי באזור
עליית ערך שנתית:תלוי בנכס
תשואת שכירות:תלוי בנכס
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס שמשולם לרשות המיסים בעת רכישת נכס נדל"ן בישראל. גובה המס נקבע לפי מדרגות מס פרוגרסיביות, כאשר יש הבדל משמעותי בין רוכש דירה יחידה לבין רוכש דירה נוספת (משקיע). רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מופחתות, עם פטור מלא עד לסכום מסוים. חשוב לתכנן את הרכישה מראש כדי למ זער את חבות המס.
מדרגות מס רכישה
הסכומים מתעדכנים מדי שנה לפי מדד המחירים. חשוב לבדוק את המדרגות העדכניות ביותר לפני רכישה.
איך לחסוך במס רכישה?
תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. מכירת דירה קיימת תוך 24 חודשים מרכישת חדשה מזכה במדרגות מס של דירה יחידה. עולים חדשים ותושבים חוזרים זכאים להנחות מיוחדות. רכישה על ידי שני בני זוג בנפרד (במקרים מסוימים) עשויה להפחית את המס. קובי אלקיים נדל"ן מייעץ על תכנון מס מיטבי.
יתרונות
הטבות לדירה ראשונה
פטורים לעולים
תכנון מס חוסך כסף
נקודות לתשומת לב
מס גבוה למשקיעים
התחייבות מהירה
סכומים גבוהים
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה?
מעל סכום זה, מדרגות של 3.5% ומעלה.
מתי משלמים מס רכישה?
יש לדווח על הרכישה תוך 30 יום מיום חתימת החוזה. התשלום צריך להתבצע תוך 60 יום. ניתן לשלם באמצעות עו"ד או ישירות לרשות המיסים.
האם עולים חדשים משלמים מס רכישה?
עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית - מדרגות מס מופחתות הכוללות פטור גבוה יותר ושיעורי מס נמוכים יותר, בתנאי שהרכישה מתבצעת תוך 7 שנים מיום העלייה.
רוצים לדעת כמה מס תשלמו?קובי אלקיים נדל"ן מחשב ומייעץ חינםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם