מסים ברכישת דירה בישראל – מס רכישה, שבח וערך

כל מה שצריך לדעת לפני שמשלמים

נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)

• ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה

• מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.

מס רכישה בישראל

מס רכישה בישראל מדורג לפי סכום הרכישה ומספר הדירות. דירה ראשונה – 0.5% בלבד. רכישה שנייה – 8% על כל הסכום. דירה שלישית+ – 10%.

מס שבח וערך

• על החלק העולה על כך – 25%

• שכירות: מס הכנסה רגיל או 10% מדרי

איך לחסוך במסים?

תכנון נכון בעת הרכישה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. יועץ מס נדל"ן יכול למצוא הזדמנויות חיסכון שלא ידעתם.

יתרונות

• הטבות מס לדירה ראשונה

• מס שבח דירה יחידה

נקודות לתשומת לב

• מסי רכישה גבוהים לדירה שנייה

כמה מס רכישה לדירה ראשונה?

0.5% בלבד במקום 8%. חיסכון עצום לרוכשי דירה ראשונה.

האם שכירות חייבת במס?

מעל כך - 10% מס דירה ניתן או לפי מדרג רגיל.

האם שתי דירות משלמות יותר מס?

כן. דירה שנייה משלמת 8% על כל הסכום.

ייעוץ מס נדל"ןחסכו אלפי שקלים במסיםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם

עוד יישובים ומדריכים

• מס רכישה על דירה - המדריך המלא

• מס שבח דירה

• משכנתא בישראל – מדריך מלא לפני רכישת דירה

• משכנתא בישראל – מדריך מקיף לרוכשי דירה ומשקיעים

• לאינדקס המלא של המדריכים

• כל המדריכים