מסים ברכישת דירה בישראל – מס רכישה, שבח וערך
מסים רכישת דירה בישראל 2026
כל מה שצריך לדעת לפני שמשלמים
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
מס רכישה בישראל
מס רכישה בישראל מדורג לפי סכום הרכישה ומספר הדירות. רכישה שנייה – 8% על כל הסכום. דירה שלישית+ – 10%.
מס שבח וערך
על החלק העולה על כך – 25%
שכירות: מס הכנסה רגיל או 10% מדרי
איך לחסוך במסים?
תכנון נכון בעת הרכישה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. יועץ מס נדל"ן יכול למצוא הזדמנויות חיסכון שלא ידעתם.
יתרונות
הטבות מס לדירה ראשונה
מס שבח דירה יחידה
נקודות לתשומת לב
מסי רכישה גבוהים לדירה שנייה
כמה מס רכישה לדירה ראשונה?
חיסכון עצום לרוכשי דירה ראשונה.
האם שכירות חייבת במס?
שכר דירה למגורים עד 5,654 ₪ לחודש (לכל הדירות יחד) פטור מלא ממס; בין 5,654 ₪ ל-11,308 ₪ הפטור נשחק שקל מול שקל; מסלולים חלופיים: 10% על כלל ההכנסה או מדרגות מס. (מקור: רשות המסים / כל זכות, נכון ל-2026; התקרה מוקפאת עד 2027.) מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון.
האם שתי דירות משלמות יותר מס?
הנתונים משתנים לפי הנכס, השכונה ומצב השוק. לפני כל החלטה מומלץ לבדוק עסקאות שנרשמו בפועל במאגר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il) ובפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.
ייעוץ מס נדל"ןחסכו אלפי שקלים במסיםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם