מס רכישה דירה שנייה — מדרגות, חישוב, והקלות
מס רכישה דירה שנייה
המדריך המקיף למדרגות, חישוב, והקלות ממס רכישה 2026
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:תלוי במחיר הנכס
מחיר ממוצע למ"ר:לא רלוונטי
עליית ערך שנתית:לא רלוונטי
תשואת שכירות:לא רלוונטי
מס רכישה — מה זה?
מס רכישה הוא מס שמוטל על רוכש דירה בישראל. לדירה שנייה, השיעורים גבוהים משמעותית — המס מתחיל מ-8% כבר מהשקל הראשון.
איך לחסוך?
מס רכישה: 8% על ₪1,021,255 = ₪81,700. תכנון נכון יכול לחסוך מאות אלפים.
כמה מס רכישה על דירה שנייה?
המס מתחיל מ-8% כבר מהשקל הראשון.
האם יש פטור?
לדירה שנייה אין פטור, אבל תכנון מס חכם יכול להפחית.
מתי משלמים?
תוך 60 יום מחתימת החוזה.
צריכים עזרה עם מס רכישה?השאירו פרטים ונחבר אתכם למומחהלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם