ממ״ד בקומבינציה: ״פטור״ או לא? הגופים חלוקים
בית משפט מחוזי קבע שהעברת זכויות ממ״ד ליזם בעסקת קומבינציה נחשבת מימוש במכר, אבל בקיץ ועדות ערר הלכו לכיוון ההפוך. אלה מסבירה מה המחלוקת, בלי להכריע מי צודק, ולמה קוראים לפני שחותמים.
מה דווח
לפי ביזפורטל ומגדילים, בית משפט מחוזי קבע שכאשר זכויות בממ״ד עוברות ליזם במסגרת עסקת קומבינציה, מדובר במימוש במכר. הנושא הגיע לכותרות כשאלה על ״פטור״ מהיטל השבחה. הפסיקה ניתנה בערעור על החלטה של ועדת ערר.
הפער בין הגופים
ביזפורטל מדווח שבקיץ התגבש בוועדות הערר קו הפוך, שלפיו גם דירות היזם נהנות מהפטור. לפי אייס, הליך דומה עוד תלוי בבית המשפט העליון. לכן אין כרגע תשובה אחת שסוגרת את הנושא.
הזווית של אלה
״פטור״ היא מילה אחת עם שתי קריאות, ובעסקה מורכבת הפרט הקטן הזה חשוב. אלה אינה עורכת דין, והכתבה אינה ייעוץ משפטי או מיסויי. לפני שחותמים – קוראים, ושואלים עורך דין שמכיר את התחום.
שאלות נפוצות
מה זה ״מימוש במכר״?
זה מונח משפטי לסיווג של העברת זכויות כאילו נמכרו. בפסיקה שדווחה, השאלה אם העברת זכויות ממ״ד ליזם בקומבינציה נחשבת כך היא לב המחלוקת.
האם הממ״ד פטור מהיטל השבחה בעסקת קומבינציה?
לפי הדיווחים אין כרגע תשובה אחת. בית משפט מחוזי קבע כיוון אחד, ועדות הערר פסקו בקיץ בכיוון ההפוך, והנושא עוד לא סגור. זו שאלה משפטית שיש להפנות לעורך דין.
מה עושים לפני חתימה על עסקת קומבינציה?
קוראים את ההסכם עד הסוף ושואלים עורך דין שמכיר את התחום. התוכן כאן אינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.
רוצים לדבר על זה? טלפון 053-658-4252
אלה היא הפרזנטורית הדיגיטלית (AI) של קובי אלקיים נדל״ן.
תגובות