מחשבון תשואה על דירה להשקעה
מחשבון תשואה על דירה — המדריך המקיף למשקיע החכם
לפני שקונים דירה להשקעה, צריך לדעת בדיוק מה התשואה. הנוסחה הנכונה היא ההבדל בין השקעה חכמה לטעות יקרה.
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?
זו תשואה ברוטו — לפני הוצאות.
אבל זו רק תמונה חלקית. לתשואה נטו (האמיתית) צריך להפחית הוצאות: ועד בית, ביטוח דירה, תחזוקה, תיווך, חודשים ריקים, מס הכנסה, ומשכנתא (אם נלקחה).
בתל אביב: 2.5-3.5% ברוטו (נטו: 1.5-2.5%). בפריפריה: 4-6% ברוטו (נטו: 3-4.5%). דירות סטודיו בת"א: 3.5-5% ברוטו.
מה משפיע על תשואה?
מיקום: השפעה המרכזית. אותה דירה בפלורנטין תניב תשואה גבוהה מאשר ברמת אביב — בגלל הביקוש לשכירות.
מצב הנכס: דירה עם מעלית, חניה, וממ"ד תניב שכירות גבוהה יותר (ותשואה נמוכה יותר) מדירה ישנה ללא אלה.
סוג הדייר: דירות סטודיו מניבות תשואות גבוהות יותר מדירות גדולות (באחוזים). דירות חדשות מניבות תשואה נמוכה יותר מיד שנייה.
עליית ערך: אל תתעלמו מתשואה בלבד.
קובי אלקיים נדל"ן — ניתוח תשואה מקצועי
אנחנו לא רק מוכרים דירות — אנחנו מנתחים כל עסקה עם ניתוח תשואה מקיף. אנחנו מחשבים עבורכם: תשואה ברוטו, תשואה נטו (אחרי כל ההוצאות), תשואה כוללת (שכירות + עליית ערך), והשוואה לאלטרנטיבות אחרות (אג"ח, מניות, קרנות נדל"ן).
השירות שלנו כולל סימולציה כלכלית לכל עסקה — כדי שתקבלו החלטה מבוססת נתונים.
יתרונות
כלי מפתח להשוואת השקעות
עוזר להבין את הרווח האמיתי
מאפשר השוואות בין אזורים
תשומת לב של כל השקעה
נקודות לתשומת לב
תשואה ברוטו לא מספרת את כל התמונה
צריך להתחשב בהוצאות
תנאי שוק משתנים
רוצים ניתוח תשואה מקצועי?השאירו פרטים ונבנה עבורכם תוכנית השקעה עם ניתוח תשואה מדויקלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם