מחסנים להשכרה | קובי אלקיים נדלן בע"מ
מחסנים להשכרה
מחסנים להשכרה משמשים עסקים לאחסון סחורה, להפצה, לייצור קל ולציוד, ומשמשים גם אנשים פרטיים לאחסון אישי. בחירה נכונה נקבעת לפי גישה לצירים ולמשאיות, גובה ועומס רצפה, רמפות, בטיחות, ייעוד מות ר ותנאי חוזה. הדף מסביר אילו סוגי מחסנים קיימים, מה בודקים לפני שכירה, מה חשוב בחוזה, אילו עלויות נלוות יש, ואיך נמנעים מטעויות נפוצות.
סוגי מחסנים להשכרה ולמי הם מתאימים
מחסנים להשכרה נעים בין יחידות אחסון קטנות לשימוש פרטי או לעסק קטן, דרך מחסנים בינוניים באזורי תעשייה ומלאכה, ועד מרכזים לוגיסטיים גדולים עם רמפות, תקרות גבוהות ומערכות מדפים. יש גם מחסנים במרתפים של בנייני משרדים ומגורים, ושטחי אחסון פתוחים לציוד ולחומרי בנייה. כל סוג מתאים לצורך אחר ולסוג אחר של פעילות.
עסק הפצה צריך גישה נוחה למשאיות, רמפות ומיקום קרוב לצירים ראשיים. עסק מסחר מקוון צריך שטח ללקט ולארוז, קרוב לחברות שילוח. קבלן צריך שטח לציוד ולחומרים, לעיתים עם מגרש פתוח. ואדם פרטי צריך יחידה קטנה, נקייה ומאובטחת. הגדרה מדויקת של הפעילות היא הבסיס לבחירה נכונה.
יחידות אח סון קטנות לשימוש פרטי ולעסקים קטנים
מחסנים בינוניים באזורי תעשייה ומלאכה
מרכזים לוגיסטיים עם רמפות ותקרות גבוהות
שטחי אחסון פתוחים לציוד וחומרים
מה בודקים במחסן לפני שכירה
הבדיקות הפיזיות כוללות גובה נטו עד התקרה והקורות, עומס רצפה מותר, מספר הרמפות וגובהן, רוחב הכניסות, שטח תמרון למשאיות, חניה לעובדים וללקוחות, ותשתיות חשמל, תאורה ומיזוג אם נדרש. בודקים גם את מצב הגג והאיטום, כי רטיבות במחסן עלולה להשמיד סחורה, ואת מערכות הכיבוי והבטיחות שנדרשות לסוג החומרים שיאוחסנו.
הבדיקות התכנוניות והמשפטיות כוללות ייעוד בתכנית, התאמה בין ההיתר לשימוש המבוקש, אפשרות לקבל רישיון עסק כשהוא נדרש, ובעלות ומוסמכות להשכיר לפי נסח טאבו. באחסון חומרים מסוכנים או מזון יש דרישות רגולטוריות מיוחדות. כדאי לבדוק גם שימושים קודמים בנכס, שעשויים להשאיר זיהום או מגבלות, ולעיתים גם אחריות שעוברת למחזיק החדש.
גובה נטו, עומס רצפה ורמפות
גישה ותמרון למשאיות וחניה
איטום גג ומניעת רטיבות
מערכות כיבוי ובטיחות לפי סוג החומרים
ייעוד, היתר ורישוי עסק
מיקום המחסן והשפעתו על העסק
מיקום המחסן משפיע ישירות על עלויות ההפצה ועל זמני המשלוח. מחסן קרוב לצירים ראשיים ולמרכזי ביקוש חוסך זמן נסיעה ועלויות תפעול, גם אם דמי השכירות בו גבוהים יותר. מחסן זול במיקום מרוחק עלול להתברר כיקר יותר כשמחשבים את עלות ההובלה, את שעות העבודה ואת היכולת לגייס עובדים שמוכנים להגיע אליו.
כדאי לבדוק גם את התנועה באזור בשעות העבודה, את ההגבלות על כניסת משאיות ברחובות הסמוכים, את זמינות התחבורה הציבורית לעובדים ואת הסביבה העסקית. אזור תעשייה מתפתח עשוי להציע שטחים חדשים ומודרניים, אך לעיתים עם תשתיות שעדיין לא הושלמו. אזור ותיק מציע נגישות מוכחת, אך לעיתים מבנים ישנים.
חוזה שכירות למחסן: מה חשוב לכלול
חוזה שכירות למחסן מגדיר את השטח המדויק, כולל שטחים משותפים וחצר, את תקופת השכירות והאופציות, את דמי השכירות ומנגנון העדכון, ואת הבטוחות. חשוב להגדיר את השימוש המותר ואת סוגי החומרים שמותר לאחסן, את שעות הגישה, ואת האחריות לתיקונים במבנה, בגג, בדלתות ובמערכות, שכן במחסנים תחזוקה שוטפת היא נושא משמעותי.
סעיפים נוספים עוסקים בהתאמות שהשוכר רשאי לבצע, כמו מדפים, משרדים פנימיים ומערכות, ובמה יקרה להן בסיום השכירות. חשוב להגדיר ביטוחים, אחריות לנזק לסחורה, והעברת השכירות לצד שלישי. מומלץ לנסח את החוזה בעזרת עורך דין, בעיקר בשכירות ארוכה או בשטח גדול, שבהם כל סעיף לא ברור עלול להפוך למחלוקת יקרה.
עלויות שכירת מחסן
מעבר לדמי השכירות, העלות כוללת ארנונה לפי סיווג הנכס, דמי ניהול בפארק לוגיסטי או במתחם משותף, חשמל ומים, ביטוח מבנה ותכולה, אבטחה, ועלויות התאמה כמו מדפים, תאורה ומערכות כיבוי. לעיתים נדרשת גם השקעה בציוד שינוע. חשוב לחשב את כל הרכיבים יחד כדי להשוות נכון בין מחסנים שונים ובין מיקומים שונים.
בעלי מחסנים מבקשים בדרך כלל ערבות בנקאית, ובשכירות ארוכה או גדולה ההיקף נתון למשא ומתן. היבטי מע"מ וניכוי הוצאות תלויים במעמד העסק, ומומלץ לבדוק אותם עם רואה חשבון. בעל נכס שמשכיר מחסן צריך לבדוק את איתנות השוכר ואת סוג הפעילות, כי פעילות לא מתאימה עלולה לפגוע במבנה או בביטוח.
איך קובי אלקיים נדל"ן בע"מ מלווה שוכרים ובעלי מחסנים
קובי אלקיים נדל"ן בע"מ, מבית ELKAYAM GROUP, פועלת בנדל"ן מסחרי ומניב ומלווה שוכרים ובעלי נכסים בתחום המחסנים והשטחים הלוגיסטיים. לשוכרים הקבוצה מסייעת בהגדרת הצורך, בבדיקת התאמת הנכס, הייעוד והרישוי, בהערכת דמי שכירות ובמשא ומתן על החוזה. לבעלי נכסים היא מסייעת בקביעת מחיר, בבדיקת שוכרים ובבניית חוזה עם בטוחות מתאימות.
למשקיעים שמעוניינים לרכוש מחסן מושכר כנכס מניב, הקבוצה מנתחת את איכות השוכר, את החוזה, את גמישות המבנה להשכרה חוזרת ואת התשואה נטו. הרקע התעשייתי של הקבוצה, שמקורה במפעל מתכת ואלומיניום משפחתי שפעל מאז 1945, מסייע בהבנת צורכי עסקי ייצור ולוגיסטיקה. משרדי הקבוצה ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב.
טעויות נפוצות בשכירת מחסן
הטעות הנפוצה היא לבחור מחסן לפי שטח ומחיר בלבד, ולגלות שהגובה, הרמפות או הגישה למשאיות אינם מתאימים לפעילות. טעות נוספת היא לאחסן חומרים שהייעוד או הביטוח אינם מתירים. ושוכרים רבים לא בודקים את הגג והאיטום, ומגלים את הבעיה רק בחורף הראשון, כשהסחורה כבר ניזוקה והאחריות לנזק שנויה במחלוקת.
מודדים גובה נטו ובודקים עומס רצפה
בודקים גישה ותמרון למשאיות בפועל
מוודאים שהייעוד והביטוח מתאימים לחומרים
בודקים איטום גג לפני החורף
מחשבים עלות הפצה ולא רק שכירות
שאלות נפוצות
מה חשוב לבדוק לפני שכירת מחסן?
גובה נטו, עומס רצפה, רמפות וגישה למשאיות, איטום הגג ומערכות הכיבוי, התאמת הייעוד וההיתר לשימוש המבוקש, הבעלות ומוסמכות להשכיר, והעלויות הנלוות כמו ארנונה ודמי ניהול. בנוסף בודקים את המיקום ביחס לצירים ולמרכזי הביקוש של העסק.
האם אפשר לאחסן כל סוג סחורה במחסן מושכר?
לא. סוג החומרים המותרים תלוי בייעוד, בהיתר, ברישוי, בדרישות כיבוי האש ובפוליסת הביטוח. אחסון חומרים מסוכנים, מזון או תרופות כפוף לדרישות מיוחדות. חשוב להגדיר בחוזה את סוגי החומרים ולוודא שהנכס והביטוח מתאימים להם לפני תחילת הפעילות.
מה עדיף, מחסן זול רחוק או מחסן יקר קרוב?
תלוי בפעילות. לעסק הפצה, מחסן קרוב לצירים ולמרכזי ביקוש חוסך עלויות הובלה, זמן וגיוס עובדים, ולעיתים זה מצדיק שכירות גבוהה יותר. לאחסון ארוך טווח עם תנועה מועטה, מיקום מרוחק יכול להיות משתלם. מחשבים עלות כוללת ולא רק דמי שכירות.
האם כדאי לקנות מחסן כהשקעה?
מחסן מושכר יכול להיות נכס מניב עם שוכר לטווח ארוך, אך הכדאיות תלויה באיכות השוכר, במשך החוזה, במיקום ובגמישות המבנה להשכרה חוזרת אם השוכר יעזוב. המימון לנכס כזה שונה ממשכנתא למגורים, ולכן בודקים את כל ההיבטים לפני ההחלטה.
מחפשים מחסן להשכרה שמתאים לפעילות שלכם, או רוצים להשכיר מחסן בתנאים נכונים? נסייע בהגדרת הצורך, בבדיקות ובני הול המשא ומתן. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם