מס רכישה על דירה בישראל

המדריך המלא למדרגות מס, פטורים וחיסכון - קובי אלקיים נדל"ן

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שמשולם לרשות המיסים בעת רכישת נכס נדל"ן בישראל. גובה המס נקבע לפי מדרגות מס פרוגרסיביות, כאשר יש הבדל משמעותי בין רוכש דירה יחידה לבין רוכש דירה נוספת (משקיע). רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מופחתות, עם פטור מלא עד לסכום מסוים. חשוב לתכנן את הרכישה מראש כדי למזער את חבות המס.

מדרגות מס רכישה

לרוכשי דירה יחידה: פטור מלא עד כ-1.9 מיליון ש"ח, ואז מדרגות עולות של 3.5% עד 8%. לרוכשי דירה נוספת (משקיעים): 8% מהשקל הראשון עד כ-6 מיליון ש"ח, ו-10% מעל סכום זה. הסכומים מתעדכנים מדי שנה לפי מדד המחירים. חשוב לבדוק את המדרגות העדכניות ביותר לפני רכישה.

איך לחסוך במס רכישה?

תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. מכירת דירה קיימת תוך 24 חודשים מרכישת חדשה מזכה במדרגות מס של דירה יחידה. עולים חדשים ותושבים חוזרים זכאים להנחות מיוחדות. רכישה על ידי שני בני זוג בנפרד (במקרים מסוימים) עשויה להפחית את המס. קובי אלקיים נדל"ן מייעץ על תכנון מס מיטבי.

נתוני שוק – כל הארץ

טווח מחירים: תלוי בנכס
מחיר ממוצע למ"ר: תלוי באזור
עליית ערך שנתית: תלוי בנכס
תשואה משכירות: תלוי בנכס

יתרונות

הטבות לדירה ראשונה, פטורים לעולים, תכנון מס חוסך כסף

חסרונות

מס גבוה למשקיעים, התחייבות מהירה, סכומים גבוהים

שאלות נפוצות

כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה?

על דירה יחידה עד כ-1.9 מיליון ש"ח - פטור מלא. מעל סכום זה, מדרגות של 3.5% ומעלה. למשל, על דירה ב-2.5 מיליון ש"ח, המס יעמוד על כ-21,000 ש"ח.

מתי משלמים מס רכישה?

יש לדווח על הרכישה תוך 30 יום מיום חתימת החוזה. התשלום צריך להתבצע תוך 60 יום. ניתן לשלם באמצעות עו"ד או ישירות לרשות המיסים.

האם עולים חדשים משלמים מס רכישה?

עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית - מדרגות מס מופחתות הכוללות פטור גבוה יותר ושיעורי מס נמוכים יותר, בתנאי שהרכישה מתבצעת תוך 7 שנים מיום העלייה.

רוצים לדעת כמה מס תשלמו?

קובי אלקיים נדל"ן מחשב ומייעץ חינם

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים