תמא 38 בנתיבות אפשרויות חיזוק לבנייני מגורים בעיר הצעירה
תמא 38 בנתיבות אפשרויות חיזוק לבנייני מגורים בעיר הצעירה
נתיבות, עיר צעירה וצומחת בצפון הנגב, כוללת גם בנייני מגורים ותיקים שנבנו בעשורים הראשונים לקיום העיר ואינם עומדים בתקני הרעידות המחודשים. בעלי דירות בבניינים אלה בוחנים כיום תוכניות תמא 38 כדרך לחזק את המבנה, תוך ניצול הביקוש הגובר למגורים בעיר. מדריך זה סוקר את עקרונות התוכנית בנתיבות ואת השיקולים המרכזיים לדיירים.
בניינים מתאימים לתמא 38 בנתיבות
בנייני מגורים משותפים ותיקים בשכונות המרכזיות של נתיבות, שנבנו בעשורים הראשונים לקיום העיר, מהווים מועמדים טבעיים לתוכניות תמא 38 בשל גילם ומצבם המבני, וקצב הגידול הדמוגרפי הגבוה בעיר מגביר את העניין של יזמים בפרויקטים כאלה.
מסלולי תמא 38 בעיר צעירה
גם בנתיבות קיימים שני מסלולים עיקריים לתמא 38: חיזוק המבנה הקיים עם תוספת מוגבלת, או הריסה ובנייה מחדש בתוספת קומות. הביקוש הגובר למגורים בעיר משפיע על העניין של יזמים בבחירת המסלול המשתלם יותר.
חיזוק מבני – התאמה לתקן רעידות אדמה עדכני
תוספת יחידות – בהתאם למסלול שנבחר
שדרוג הבניין – חזות ותשתיות חדשות
מה משפיע על כדאיות הפרויקט
היקף יחידות הדיור הנוסף האפשרי, מיקום הבניין ביחס למרכז העיר, ומצבו הפיזי הם גורמים מרכזיים בקביעת כדאיות תמא 38 בנתיבות. קצב הצמיחה הדמוגרפית באזור משפיע גם הוא על עניין היזמים בפרויקטים מסוג זה.
השלבים המשפטיים וההנדסיים
התהליך כולל חוות דעת הנדסית על מצב הבניין, אישור רוב מיוחד של בעלי הדירות, קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וחתימה על הסכם מול היזם הכולל בטוחות בנקאיות. ליווי משפטי והנדסי צמוד מומלץ לאורך כל שלבי התהליך.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה דיירי בניינים בנתיבות בתהליכי תמא 38, ומביאה עמה רקע משפחתי משלושה דורות מאז 1945, ניסיון בעסקאות פיתוח מורכבות, וקשרים עם חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – תמא 38 בנתיבות
למה בנתיבות יש עניין הולך וגובר בתמא 38
קצב הגידול הדמוגרפי הגבוה בעיר יוצר ביקוש הולך וגובר למגורים, מה שמגביר את העניין של יזמים בפרויקטי חיזוק ושדרוג מבנים.
מה ההבדל בין תמא 38 לבין פינוי בינוי בנתיבות
תמא 38 מתמקדת בחיזוק מבנה קיים עם תוספת מוגבלת, בעוד פינוי בינוי כולל הריסה מלאה של הבניין ובנייתו מחדש.
האם צריך אישור של כל הדיירים בבניין
לא, נדרש רוב מיוחד של בעלי הדירות בהתאם לחוק, ולא הסכמה פה אחד של כלל הדיירים בבניין.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומלווה פרויקטי תמא 38 ופיתוח מורכבים בנתיבות ובאזור הנגב, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב