תמא 38 בלוד חיזוק ושדרוג בנייני מגורים ותיקים בעיר
תמא 38 בלוד חיזוק ושדרוג בנייני מגורים ותיקים בעיר
לוד, עיר מעורבת הסמוכה לנמל התעופה בן גוריון, עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית נרחבים, ושכונות ותיקות כמו רמת אשכול ונווה ירק כוללות בנייני מגורים רבים שאינם עומדים בתקני הרעידות המחודשים. בעלי דירות בבניינים אלה בוחנים תוכניות תמא 38 כדרך לחזק את המבנה ולשדרג את איכות המגורים. מדריך זה סוקר את עקרונות התוכנית בלוד.
בניינים מתאימים לתמא 38 בלוד
בנייני מגורים משותפים ותיקים בשכונות כמו רמת אשכול ונווה ירק, שנבנו לפני עשרות שנים, נחשבים למועמדים טבעיים לתוכניות תמא 38, במיוחד לאור קרבתם לתחנת הרכבת המרכזית ולצירי התחבורה הראשיים בעיר.
מסלולי תמא 38 בעיר מתחדשת
בלוד, שבה מתקיימים כמה מסלולי התחדשות עירונית במקביל, קיימים שני מסלולים עיקריים לתמא 38: חיזוק המבנה הקיים עם תוספת מוגבלת, או הריסה ובנייה מחדש בתוספת קומות. חשוב לבדוק את מיקום הבניין במסגרת תוכניות העיר הרחבות לפני בחירת המסלול.
חיזוק מבני – התאמה לתקן רעידות אדמה עדכני
תוספת יחידות – בהתאם למסלול שנבחר
שדרוג הבניין – חזות, מעלית ותשתיות חדשות
מה משפיע על כדאיות הפרויקט
קרבת הבניין לתחנת הרכבת ולנמל התעופה, היקף יחידות הדיור הנוסף האפשרי, ומצבו ה פיזי הם גורמים מרכזיים בקביעת כדאיות תמא 38 בלוד. קצב ההתחדשות העירונית בשכונות הסמוכות משפיע גם הוא על עניין היזמים.
השלבים המשפטיים וההנדסיים
התהליך כולל חוות דעת הנדסית על מצב הבניין, אישור רוב מיוחד של בעלי הדירות, קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וחתימה על הסכם מול היזם עם בטוחות בנקאיות. ליווי משפטי והנדסי צמוד מומלץ לכל אורך התהליך.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה דיירי בניינים בלוד בתהליכי תמא 38, ומביאה עמה ניסיון רב בפרויקטי פיתוח והתחדשות עירונית, רקע משפחתי משלושה דורות מאז 1945, וקשרים עם חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאל ות נפוצות – תמא 38 בלוד
האם תמא 38 בלוד קשורה לפרויקטי ההתחדשות העירונית האחרים בעיר
כן, לעיתים פרויקט תמא 38 מתואם עם תוכניות התחדשות עירונית רחבות יותר בשכונה, ולכן חשוב לבדוק את ההקשר התכנוני הכולל.
מה קורה אם הבניין לא עומד ברוב הנדרש לאישור הפרויקט
ללא רוב מיוחד של בעלי הדירות בהתאם לחוק, הפרויקט אינו יכול להתקדם, ולכן התארגנות דיירים היא שלב מרכזי בתהליך.
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה לתמא 38
משך הזמן תלוי בעומס הוועדה המקומית ובמורכבות הבקשה, ולכן מומלץ לקבל הערכת זמנים מהיזם ומעורך הדין המלווה.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומתמחה בתמא 38 ובפרויקטי התחדשות עירונית בלוד ובערים סמוכות, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב