תמא 38 באור יהודה חיזוק ותוספת בנייה לבנייני מגורים ותיקים
תמא 38 באור יהודה חיזוק ותוספת בנייה לבנייני מגורים ותיקים
בשכונות המגורים הוותיקות של אור יהודה קיימים בניינים רבים שנבנו לפני שנות תקן הרעידות המחודש, ובעלי הדירות בהם בוחנים כיום תוכניות תמא 38 כדרך לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה ולעיתים גם להרחיב את הדירה או להוסיף מרפסת. מדריך זה סוקר את עקרונות התוכנית, מה משפיע על כדאיותה באור יהודה ואיך מתנהל התהליך מול היזם.
בניינים מתאימים לתמא 38 באור יהודה
בנייני מגורים משותפים שנבנו בעיר לפני תחילת שנות התשעים, בעיקר בשכונות המגורים הוותיקות הסמוכות למרכז העיר ולצירי התחבורה הראשיים, נחשבים למועמדים טבעיים לתוכניות תמא 38, בשל גילם ומצבם המבני.
מה כוללת תוכנית תמא 38 באור יהודה
התוכנית מציעה שני מסלולים עיקריים: חיזוק המבנה הקיים תוך תוספת בנייה מוגבלת, או הריסת הבניין ובנייתו מחדש בתוספת קומות. בעלי הדירות בבניין מקבלים חיזוק קונסטרוקטיבי, ולעיתים גם הרחבת הדירה, מרפסת חדשה ושדרוג הבניין, ללא עלות ישירה מצידם.
חיזוק מבני – עמידות טובה יותר מפני רעידות אדמה
תוספת שטח – מרפסת או הרחבה בחלק מהמקרים
שדרוג משותף – מעלית וחזות חדשה לבניין
מה משפיע על כדאיות הפרויקט
מספר יחידות הדיור החדשות שניתן להוסיף לבניין, גובה הבניין הקיים, ומצבו הפיזי הם גורמים מרכזיים בקביעת כדאיות תמא 38 באור יהודה עבור יזם. ככל שהיקף הבנייה הנוסף גדול יותר, כך גדל התמריץ הכלכלי לקידום הפרויקט.
השלבים המשפטיים וההנדסיים
התהליך כולל חוות דעת הנדסית ראשונית על מצב הבניין, אישור רוב מיוחד של בעלי הדירות בהתאם לחוק, קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית, וחתימה על הסכם מול היזם הכולל בטוחות בנקאיות. ליווי עורך דין מקרקעין ומהנדס מטעם הדיירים מומלץ לאורך כל התהליך.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה דיירי בניינים באור יהודה בתהליכי תמא 38, ומביאה עמה רקע משפחתי משלושה דורות מאז 1945, לצד ניסיון בעסקאות פיתוח מורכבות והבאת חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – תמא 38 באור יהודה
מה ההבדל בין מסלול חיזוק למסלול הריסה ובנייה מחדש בתמא 38
מסלול החיזוק משמר את מבנה הבניין הקיים עם תוספות מוגבלות, בעוד מסלול ההריסה ובנייה מחדש מחליף את הבניין כולו בבניין חדש וגבוה יותר.
האם כל בעלי הדירות חייבים להסכים לפרויקט
נדרש רוב מיוחד של בעלי הדירות בבניין בהתאם לחוק, ולא הסכמה פה אחד של כלל הדיירים.
מי מממן את עבודות החיזוק והבנייה
היזם הוא הגורם שמממן את עבודות החיזוק או הבנייה מחדש, ובתמורה מקבל את זכויות הבנייה הנוספות שנוצרות בפרויקט.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומתמחה בתמא 38, בפינוי בינוי ובעסקאות פיתוח מורכבות, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים לביטחון הדיירים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב