כמה זמן מראש מודיעים על פינוי הדירה בפינוי בינוי
כמה זמן מראש מודיעים על פינוי הדירה בפינוי בינוי
התשובה הקצרה: המדריך להסכם פינוי בינוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממליץ שאחרי קבלת היתר הבנייה היזם ימסור הודעה בכתב על מועד הפינוי, ושהמועד יהיה לפחות 120 יום ממועד ההודעה. זו המלצה ולא חובה בחוק: המועד שמחייב אתכם הוא זה שכתוב בהסכם, ולכן חשוב לבדוק אותו כבר בשלב המשא ומתן.
במדריך הזה תמצאו מה נהוג לקבוע בהסכם לגבי ההודעה והפינוי, מה צריך להיות מוכן לפני שמוסרים את המפתח, מה עושים כשהדירה מושכרת, ורשימת הכנות מעשית לחודשים שבין ההודעה לבין יום הפינוי. התמונה הכללית של התהליך נמצאת במדריך המלא לפינוי בינוי.
מתי מגיעה הודעת הפינוי?
לפי המדריך של הרשות, ההודעה על מועד הפינוי נמסרת אחרי שהתקבל היתר בנייה לפרויקט. כלומר, בדרך כלל לא מקבלים הודעת פינוי בשלב החתימות או בזמן אישור התוכנית, אלא רק כשהפרויקט מוכן לצאת לביצוע. מה צריך לקרות עד אז מוסבר בהרחבה במדריך מתי מתפנים בפועל בפינוי בינוי.
למה דווקא 120 יום?
פינוי של בניין שלם הוא מבצע לוגיסטי: משפחות רבות מחפשות דירה שכורה באותו אזור באותו זמן, מתאמות הובלות ומסדרות מסגרות חינוך. לפי המדריך, מטרת התקופה היא לאפשר לבעלי הדירות למצוא דיור חלופי. לדעתנו, אם בסביבה יש מעט דירות להשכרה, כדאי לבקש בהסכם תקופה ארוכה יותר או מנגנון של הודעה מוקדמת בלתי מחייבת, כדי שאפשר יהיה להתחיל לחפש מוקדם.
דירה מושכרת: התראה של 90 יום לשוכר
בעל דירה שמשכיר את הדירה צריך למסור אותה ריקה במועד הפינוי. המדריך ממליץ שבחוזה השכירות, או בהארכה שלו, תיכלל התחייבות של השוכר לפנות את הדירה בהתראה של 90 יום מראש. אם חוזה השכירות שלכם לא כולל סעיף כזה, כדאי להסדיר את זה כבר עכשיו, ולא לחכות להודעת הפינוי.
מה צריך להיות מוכן לפני שמוסרים את הדירה?
לפי המדריך, הפינוי צריך להתבצע כנגד מסירת הערבויות. לפני שמוסרים מפתח, כדאי לוודא מול עורך הדין של בעלי הדירות:
ערבויות: שהערבות לדירה החדשה וערבות השכירות נמסרו, ושתוקף ערבות השכירות הוא עד מסירת הדירה החדשה. פירוט במדריך ערבות שכירות לדיירים בפינוי בינוי.
דמי שכירות: המדריך ממליץ לשלם את דמי השכירות מראש, לכל רבעון או לכמה חודשים, כדי למנוע עיכובים בתשלום. בדקו מה ההסכם קובע ומתי מתבצע התשלום הראשון.
תנאים בהסכם: אם ההסכם שלכם קובע תנאים נוספים לפינוי, למשל היתר בנייה בתוקף, ודאו שהם התקיימו.
מסמכים: פרוטוקול מסירת מפתח חתום, וקריאת מונים של חשמל, מים וגז ביום המסירה.
מי משלם על המעבר?
לפי המדריך, היזם מממן את דמי השכירות החודשיים בדירה החלופית מרגע הפינוי ועד מסירת הדירה החדשה. המדריך מציין גם שנהוג שהיזם מממן את ההובלות: מהדירה הישנה לדירה הזמנית, ומשם לדירה החדשה. מה נהוג לגבי גובה השכירות ואיך היא נקבעת מוסבר במדריך דמי שכירות והובלה בתקופת הבנייה.
סיוע לבעלי דירות מבוגרים ולאנשים עם מוגבלות
המדריך ממליץ שהיזם יסייע לבעלי דירות מבוגרים ולאנשים עם מוגבלות באריזה, בפריקה ובהרכבה, ולגבי אנשים עם מוגבלות – שהדירה בתקופת הבנייה תותאם לצורכיהם. אם זה רלוונטי למשפחה שלכם, העלו את הנושא כבר בשלב המשא ומתן. לבעלי דירות מבוגרים יש גם זכויות נוספות בחוק, שמפורטות במדריך זכויות קשישים בפינוי בינוי.
מה קורה אם לא מפנים בזמן?
עיכוב בפינוי של דירה אחת יכול לעכב את ההריסה של כל הבניין. לכן המדריך ממליץ שבעל דירה שלא פינה במועד יישא במלוא ההוצאות והנזקים שנגרמו ליזם או לבעלי הדירות האחרים, ובפיצוי. אם אתם צופים קושי לעמוד במועד, פנו מוקדם ובכתב לנציגות ולעורך הדין, ובקשו פתרון לפני שהמועד מגיע.
צ'קליסט: מההודעה ועד מסירת המפתח
קראו שוב את סעיף הפינוי בהסכם: מועד ההודעה, תנאי הפינוי והמצב שבו צריך למסור את הדירה.
התחילו לחפש דירה זמנית מיד עם קבלת ההודעה, ובדקו שחוזה השכירות שלה גמיש בסיומו.
אם הדירה מושכרת – מסרו לשוכר הודעה לפי החוזה, וודאו שמועד הפינוי שלו מתאים.
בקשו מעורך הדין של בעלי הדירות אישור בכתב שהערבויות נמסרו.
ודאו מתי ואיך משולמים דמי השכירות, ומי מתאם את ההובלה.
עדכנו כתובת בבנק, בקופות החולים, במוסדות החינוך ובגופים ששולחים אליכם דואר.
סגרו חשבונות חשמל, מים, גז וארנונה בדירה הישנה, ושמרו את האישורים.
פנו את כל השטחים שמוצמדים לדירה, כמו מחסן או חניה, אלא אם ההסכם קובע אחרת.
צלמו את הדירה ביום המסירה ושמרו עותק של פרוטוקול מסירת המפתח.
לרשימה מעשית מלאה למעבר עצמו ראו מעבר לדיור זמני בפינוי בינוי.
טעויות נפוצות
להניח ש-120 יום היא זכות בחוק – זו המלצה של הרשות. מה שמחייב הוא ההסכם, ולכן כדאי לעגן את פרק הזמן בכתב.
למסור מפתח לפני שהערבויות נמסרו – בלי ערבות שכירות וערבות לדירה החדשה, אתם נשארים בלי הגנה כספית בתקופה הארוכה של הבנייה.
לחתום על חוזה שכירות קשיח לדירה הזמנית – הבנייה יכולה להתארך, וגם להסתיים מוקדם מהצפוי. חוזה עם אפשרות הארכה ויציאה מסודרת חוסך כאב ראש.
לשכוח את השוכר – בעל דירה שלא הסדיר את פינוי השוכר עלול לעכב את הבניין ולשאת בהוצאות.
לפרק ציוד בלי תיאום – הדירה אמנם תיהרס, אבל פירוק של מזגנים, דוד או צנרת בזמן ששכנים עדיין גרים בבניין עלול לגרום נזק. בדקו מה ההסכם קובע ותאמו.
שאלות נפוצות
האם אפשר לבקש דחייה במועד הפינוי?
אפשר לבקש, אבל ההחלטה תלויה בהסכם ובלוח הזמנים של הפרויקט, שבו כל הבניין מתפנה יחד. בקשו מוקדם ככל האפשר, בכתב, ודרך הנציגות או עורך הדין של בעלי הדירות.
ממתי היזם מתחיל לשלם שכר דירה?
לפי המדריך של הרשות, מרגע הפינוי ועד מסירת הדירה החדשה. המדריך גם ממליץ לשלם מראש לתקופות של רבעון או כמה חודשים. המועד המדויק נקבע בהסכם.
מה אם קיבלתי הודעה לפני שיש היתר בנייה?
המדריך מתאר הודעה שנמסרת אחרי קבלת ההיתר. אם קיבלתם הודעה מוקדמת, בדקו עם עורך הדין מה ההסכם קובע ומה מצב ההיתר בפועל, לפני שאתם מתחייבים לשכירות.
האם צריך לפנות גם מחסן וחניה?
בדרך כלל כן, כי כל המבנה נהרס. בדקו בהסכם מה בדיוק צריך למסור ובאיזה מצב.
מה קורה אם בעל דירה אחר לא מפנה?
המדריך ממליץ שבעל דירה שלא פינה יישא בהוצאות ובנזקים שגרם, ובפיצוי. הטיפול מול בעל הדירה הזה נעשה בדרך כלל על ידי היזם, לפי ההסכם.
מקורות
עודכן: נובמבר 2026. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
לשאלות על פרויקט בבניין שלכם: 053-658-4252 או support@kobielkayamrealestateltd.com