סקירת נדל"ן יומית 28 בספטמבר 2026 | האטה בשיווק קרקעות, ביטולי עסקאות בדרום ועליית מועדוני הצרכנות
עודכן: לפני 5 ימים
קובי אלקיים נדל"ן בע"מ | סקירה יומית · 28 בספטמבר 2026
האטה חדה בשיווקי קרקעות, ביטולי עסקאות בדרום, פעילות מואצת במועדוני צרכנות ופרויקטי פינוי-בינוי בולטים מעצבים את שוק הנדל"ן לקראת סוף 2026.
תמצית מנהלים
קצב שיווק הקרקעות לדיור ירד משמעותית ב-2026, עם השלכות על ההיצע העתידי.
בדרום נרשמה עלייה חדה בביטולי עסקאות, לצד המשך התחלות בנייה גבוהות.
מועדוני צרכנות מצליחים להניע מכירות דירות בשוק מדשדש באמצעות הנחות ותנאים מועדפים.
פרויקטי פינוי-בינוי ממשיכים להתקדם, עם דגש על ערים בפריפריה ובמרכז.
ירידה חדה בשיווק קרקעות לדיור – חשש להיצע נמוך בשנים הקרובות
לפי דיווחים בתקשורת, מראשית 2026 שווקו במכרזי רשות מקרקעי ישראל הרבה פחות יחידות דיור מאשר בכל 2025. את הנתונים הרשמיים ניתן לבדוק בפרסומי רשות מקרקעי ישראל. האטה זו נובעת מהשפעות המלחמה, היעדר מנכ"ל ברמ"י וחולשה כללית בשוק. לפי הערכות, גם מאמץ שיווקי מוגבר בסוף השנה לא יאפשר להדביק את הפער.
למה זה חשוב
האטה משמעותית בשיווקי קרקעות צפויה להוביל להיצע נמוך של דירות בשנים הקרובות, מה שעלול ללחוץ כלפי מעלה על מחירי הדיור, בדומה לתקופה שלאחר משבר הקורונה.
מה זה אומר
להערכתנו, משקיעים ובעלי קרקע צריכים להביא בחשבון שההיצע העתידי יישאר מוגבל, מה שעשוי להשפיע על מחירי הנכסים.
רוכשים פוטנציאליים עלולים להיתקל בהיצע מצומצם ובעליית מחירים בטווח הבינוני.
מקור: גלובס
ביטולי עסקאות בדרום לצד המשך בנייה – פער בין ביקוש להיצע
בדרום דווח על גל ביטולים של עסקאות לרכישת דירות חדשות, שהוביל לעלייה במלאי הדירות הלא מכורות. למרות זאת, קצב התחלות הבנייה באזור לא מראה סימני האטה.
למה זה חשוב
הצטברות מלאי דירות לא מכורות לצד צניחה במכירות מצביעה על פער בין הביקוש להיצע, העלול להוביל ללחץ על מחירים ולשינוי באסטרטגיות השיווק של יזמים.
מה זה אומר
יזמים ומשקיעים צריכים לעקוב אחר קצב ספיגת הדירות במלאי, במיוחד בדרום.
רוכשים עשויים להיתקל בהצעות אטרקטיביות באזורי עודף מלאי, אך ראוי לבחון את היציבות בשוק המקומי.
מקור: גלובס
מועדוני צרכנות מניעים מכירות דירות בשוק מדשדש
בשוק דירות המדשדש, מועדוני צרכנות כמו חבר, הייטקזון ו'מאמי' של מעיין אדם הצליחו למכור דירות רבות בתוך ימים ספורים, באמצעות הנחות משמעותיות, תנאי תשלום נוחים ופטור מהצמדות וממדדים.
למה זה חשוב
הצלחת מועדוני הצרכנות מדגישה את חשיבות ההטבות והתנאים המיוחדים במכירת דירות בתקופה של ביקושים חלשים, תוך יצירת ערך לרוכשים וליזמים.
מה זה אומר
יזמים עשויים להידרש להרחיב שיתופי פעולה עם מועדונים ולשפר תנאי מכירה.
רוכשים החברים במועדונים נהנים מיתרון יחסי בתנאי הרכישה.
מקור: גלובס
פינוי-בינוי בשדרות: מעל 500 דירות חדשות מתוכננות
פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בשדרות עתיד להוסיף מעל 500 דירות חדשות לשוק המקומי.
למה זה חשוב
המשך קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה תורם להגדלת ההיצע המקומי ולחיזוק תשתיות המגורים, במיוחד באזורים בעלי ביקוש מתחדש.
מה זה אומר
בעלי קרקע ויזמים בפריפריה עשויים ליהנות מהזדמנויות חדשות בזכות פרויקטים מסוג זה.
משקיעים צריכים לבחון את פוטנציאל הצמיחה באזורי פינוי-בינוי בפריפריה.
מקור: ice (אייס)
התקדמות בפינוי-בינוי בבאר שבע – השגת רוב דרוש
פרויקט פינוי-בינוי 'מוריה המשחררים' בבאר שבע הגיע לרוב הדרוש לקידום, שלב משמעותי בהוצאה לפועל של התוכנית.
למה זה חשוב
התקדמות בפרויקטים מסוג זה תורמת להתחדשות עירונית, הגדלת היצע הדיור ושיפור איכות החיים באזורי הביקוש בדרום.
מה זה אומר
בעלי דירות בפרויקטים דומים עשויים לראות התקדמות מהירה יותר בתהליכי ההתחדשות.
משקיעים צריכים לעקוב אחר פרויקטים בשלבי התארגנות מתקדמים, במיוחד בערים מתפתחות.
מקור: מגדילים התחדשות עירונית
אזורים החלה בהריסת 108 דירות ברמת השרון לקראת הקמת 220 דירות חדשות
חברת אזורים החלה בהריסת 108 דירות ישנות ברמת השרון, ותקים במקומן 220 דירות חדשות במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.
למה זה חשוב
הפרויקט משקף את המשך המגמה של התחדשות עירונית גם באזורי ביקוש במרכז הארץ, תוך הגדלת הצפיפות ושדרוג המרחב העירוני.
מה זה אומר
בעלי דירות בפרויקטים דומים במרכז עשויים ליהנות משיפור סביבת המגורים, בכפוף לתנאי ההסכם עם היזם.
יזמים ממשיכים להעדיף אזורים בעלי ביקוש גבוה, מה שמחזק את מגמת ההתחדשות העירונית במרכז.
מקור: ביזפורטל
תמונת השוק — הערכת קובי אלקיים נדל"ן בע"מ
הסקירה היומית מצביעה על מגמות מעורבות בשוק הנדל"ן: האטה חדה בשיווקי קרקעות לדיור מצד המדינה, לצד המשך קידום מואץ של פרויקטי התחדשות עירונית במרכז ובפריפריה. בדרום, נרשמת עלייה בביטולי עסקאות והצטברות מלאי, אך קצב הבנייה אינו מואט, מה שמעלה שאלות לגבי יכולת הספיגה של השוק המקומי.
במקביל, מועדוני צרכנות מצליחים להניע מכירות בשוק מדשדש באמצעות הנחות ותנאים מועדפים, מה שמאותת על שינוי בתמהיל הרוכשים ובאסטרטגיות השיווק. להערכתנו, ראוי לעקוב אחר השפעות ההיצע המוגבל במכרזי הקרקע, מגמות ההתחדשות העירונית והאיזון בין הביקוש להיצע באזורים השונים.
מה לעקוב אחריו בימים הקרובים
קצב שיווק הקרקעות במכרזי רשות מקרקעי ישראל עד סוף השנה.
המשך מגמת ביטולי העסקאות בדרום והשפעתה על מחירי הדירות והמלאי.
התרחבות פעילות מועדוני הצרכנות והשלכותיה על שוק הרכישה הקמעונאית.
התקדמות פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית במרכז ובפריפריה.
מחפשים ליווי מקצועי בעסקת נדל"ן?
קובי אלקיים נדל"ן בע"מ מלווה יזמים, בעלי קרקע ומשקיעים בפינוי-בינוי, עסקאות קומבינציה והשקעות מורכבות. דברו איתנו: 053-658-4252 · לאתר החברה
הסקירה מבוססת על פרסומים בתקשורת ואינה מהווה ייעוץ השקעות או תחליף לו.
תגובות