מחשבון תשואה על דירה — המדריך המקיף למשקיע החכם

לפני שקונים דירה להשקעה, צריך לדעת בדיוק מה התשואה. הנוסחה הנכונה היא ההבדל בין השקעה חכמה לטעות יקרה.

איך מחשבים תשואה על דירה להשקעה?

הנוסחה הבסיסית לחישוב תשואה היא: (שכירות שנתית × 12 / מחיר רכישה) × 100. זו תשואה ברוטו — לפני הוצאות.

לדוגמה: דירה במחיר 2,000,000 ₪ עם שכירות של 6,500 ₪ לחודש. תשואה ברוטו: (6,500 × 12 / 2,000,000) × 100 = 3.9%.

אבל זו רק תמונה חלקית. לתשואה נטו (האמיתית) צריך להפחית הוצאות: ועד בית, ביטוח דירה, תחזוקה, תיווך, חודשים ריקים, מס הכנסה, ומשכנתא (אם נלקחה). התשואה הנטו בדרך כלל נמוכה ב-1-2% פחות מהברוטו.

מה נחשב תשואה טובה בישראל 2026? בתל אביב: 2.5-3.5% ברוטו (נטו: 1.5-2.5%). בפריפריה: 4-6% ברוטו (נטו: 3-4.5%). דירות סטודיו בת"א: 3.5-5% ברוטו.

מה משפיע על תשואה?

מיקום: השפעה המרכזית. אותה דירה בפלורנטין תניב תשואה גבוהה מאשר ברמת אביב — בגלל הביקוש לשכירות.

מצב הנכס: דירה עם מעלית, חניה, וממ"ד תניב שכירות גבוהה יותר (ותשואה נמוכה יותר) מדירה ישנה ללא אלה.

סוג הדייר: דירות סטודיו מניבות תשואות גבוהות יותר מדירות גדולות (באחוזים). דירות חדשות מניבות תשואה נמוכה יותר מיד שנייה.

עליית ערך: אל תתעלמו מתשואה בלבד. עליית ערך שנתית של 3-5% מוסיפה משמעותית לתשואה הכוללת.

קובי אלקיים נדל"ן — ניתוח תשואה מקצועי

אנחנו לא רק מוכרים דירות — אנחנו מנתחים כל עסקה עם ניתוח תשואה מקיף. אנחנו מחשבים עבורכם: תשואה ברוטו, תשואה נטו (אחרי כל ההוצאות), תשואה כוללת (שכירות + עליית ערך), והשוואה לאלטרנטיבות אחרות (אג"ח, מניות, קרנות נדל"ן).

השירות שלנו כולל סימולציה כלכלית לכל עסקה — כדי שתקבלו החלטה מבוססת נתונים.

יתרונות

כלי מפתח להשוואת השקעות, עוזר להבין את הרווח האמיתי, מאפשר השוואות בין אזורים, תשומת לב של כל השקעה

חסרונות

תשואה ברוטו לא מספרת את כל התמונה, צריך להתחשב בהוצאות, תנאי שוק משתנים

רוצים ניתוח תשואה מקצועי?

השאירו פרטים ונבנה עבורכם תוכנית השקעה עם ניתוח תשואה מדויק

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים