תמ"א 38 במודיעין – מדריך לבעלי דירות
תמ"א 38 במודיעין – מדריך לבעלי דירות
בעלי דירות במודיעין שומעים על פרויקטים של תמ"א 38 בערים אחרות ושואלים אם הבניין שלהם יכול ליהנות מחיזוק ומתוספת ממ"ד ומעלית. התשובה ברוב המקרים היא שלא, ומסיבה פשוטה: תמ"א 38 נועדה לבניינים שנבנו לפני שנכנס לתוקף תקן רעידות האדמה, ורוב הבניינים במודיעין נבנו אחריו. המדריך מסביר את המצב בעיר, מתי בכל זאת כדאי לבדוק, ומה בעלי דירות יכולים לעשות כדי לשמור על ערך הנכס.
למה תמ"א 38 כמעט אינה רלוונטית במודיעין
תמ"א 38 ומסלולי ההמשך שלה מיועדים לבניינים שההיתר שלהם ניתן לפני כניסת תקן רעידות האדמה. מודיעין נבנתה ברובה מאוחר יותר, בשכונות כמו הנביאים, השבטים, מוריה, אבני חן, קייזר, בוכמן והכרמים, ולכן הבניינים בה תוכננו מלכתחילה לעמוד בתקן, ורובם כוללים ממ"ד, מעלית וחניה.
גם מכבים ורעות, הו ותיקות יותר, בנויות ברובן מבתים פרטיים ולא מבניינים משותפים. לכן אין בעיר מלאי משמעותי של בניינים שעונים על ההגדרה, ויזמים שפועלים בתחום אינם מתמקדים בה. המצב הזה שונה מאוד מזה של ערים ותיקות סמוכות, שבהן בניינים רבים עברו חיזוק או נבנו מחדש.
מקרים שבהם כדאי לבדוק בכל זאת
בניינים ותיקים יחסית במכבים או ברעות – אם קיים בניין משותף שנבנה לפני התקן, כדאי לבדוק את ההיתר המקורי.
בניינים עם ליקויים מבניים – גם בניין חדש יחסית עשוי להזדקק לטיפול, אבל לא במסגרת תמ"א 38.
תוספות בנייה לפי התוכנית – בחלק מהבניינים אפשר להוסיף שטחים לפי הזכויות הקי ימות, בלי קשר לחיזוק.
שינוי מדיניות עתידי – תוכניות עירוניות להתחדשות עשויות לחול בעתיד גם על השכונות הראשונות.
ממה להיזהר
אם מגיעה פנייה שמבטיחה פרויקט של תמ"א 38 בבניין במודיעין, יש לבדוק אותה בזהירות. ברוב המקרים אין לכך בסיס תכנוני, ואין לחתום על מסמך כלשהו בלי ייעוץ של עורך דין שמייצג את הדיירים.
כדאי גם להבחין בין ליקויי בנייה, שבהם אחראי הקבלן לפי חוק המכר בתקופת הבדק, לבין חיזוק מפני רעידות אדמה. בעיות כמו רטיבות או סדקים בבניין חדש מטופלות בדרך אחרת.
יש גם פניות שמציעות תוספת קומות או סגירת מרפסות בתמורה לשיפוץ, תחת השם תמ"א 38. גם כאן יש לבדוק מה התוכנית החלה על הבניין מאפשרת בפועל, ומה ההשלכות על הרכוש המשותף ועל זכויות כל דייר, לפני שמסכימים לדבר.
מה כן אפשר לעשות כדי לשמור על ערך הבניין
בניין מתוחזק שומר על ערכו לאורך זמן. נציגות פעילה, קרן שיפוצים, טיפול שוטף בגגות, בחזיתות ובמערכות ורישום מסודר של הדירות בטאבו הם הצעדים החשובים ביותר. כשהבניין יתיישן בעתיד, הם גם יקלו על כל תהליך של התחדשות.
בעלי דירות שמחזיקים נכס נוסף בעיר ותיקה יכולים לבדוק אם הנכס הזה מתאים לחיזוק או לבנייה מחדש. במקרים כאלה המידע על תמ"א 38 ועל החלופות שלה רלוונטי כבר היום.
הקבוצה ובעלי הדירות במודיעין
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן עוסקת בתמ"א 38, בפינוי בינוי ובעסקאות קומבינציה בערים ותיקות. לבעלי דירות במודיעין היא נותנת הערכה כנה של המצב, כולל בדיקה של ההיתר המקורי כשיש ספק לגבי מועד הבנייה, ולבעלי נכסים בערים אחרות היא מציעה ליווי מלא ע ם ערבויות של שותפים וחברות מגבות, בעברית, באנגלית ובצרפתית.
שאלות נפוצות – תמ"א 38 במודיעין
האם הבניין שלי במודיעין יכול לעבור תמ"א 38?
ברוב המקרים לא, כי הוא נבנה לפי תקן רעידות האדמה. אפשר לבדוק את ההיתר המקורי כדי לוודא.
יש בבניין סדקים, זה אומר שהוא צריך חיזוק?
לא בהכרח. סדקים יכולים לנבוע מסיבות רבות. יש להזמין בדיקה של מהנדס ולבדוק אם מדובר בליקוי שבאחריות הקבלן.
האם אפשר להוסיף ממ"ד לדירה ישנה במכבים?
בבית פרטי אפשר לבקש היתר לתוספת, לפי התוכנית. זה אינו חלק מתמ"א 38 אלא בקשה רגילה.
מה עם חלופת שקד?
גם היא נועדה בעיקר לבניינים ישנים שנבנו לפני התקן, ולכן היא אינה רלוונטית לרוב הבניינים בעיר.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
ממשרדה ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב היא מקדמת תמ"א 38, פינוי בינוי וקומבינציה רק במקומות שבהם יש לכך היגיון, ומגבה כל פרויקט בערבויות של שותפים וחברות מגבות.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב