תמ"א 38 בקריית אונו – מדריך לבעלי דירות
תמ"א 38 בקריית אונו – מדריך לבעלי דירות
הבניינים הוותיקים של קריית אונו, במרכז העיר ולאורך רחוב לוי אשכול, נבנו ברובם לפני תקן רעידות האדמה, ורבים מהם חסרים ממ"ד ומעלית. בזכות הביקוש הגבוה לדיור בעיר, פרויקטים של חיזוק ובנייה מחדש בה כדאיים בדרך כלל ליזמים, ולכן בעלי הדירות מקבלים פניות רבות. אחרי סיום התוכנית הארצית, הפרויקטים מקודמים במסלולים מקומיים. המדריך מסביר מה חשוב לדעת בקריית אונו ואיך בונים הסכם טוב.
קריית אונו ומסלולי החיזוק היום
קרבתה של קריית אונו לתל אביב ולרמת גן והאופי השקט שלה יוצרים ביקוש יציב לדירות חדשות. לכן, בדומה לערים אחרות בגוש דן, פרויקטים של חיזוק ושל הריסה ובנייה מחדש בבניינים בודדים יכולים לממן את עצמם ולתת לדיירים תמורה טובה.
מאז שהתוכנית הארצית הסתיימה, בקשות חדשות מקודמות בעיקר במסגרת חלופת שקד או תוכניות עירוניות. בעיר קטנה, שבה כל תוספת דירות משפיעה על התנועה ועל מוסדות החינוך, הוועדה המקומית בוחנת היטב כל בקשה, ולכן חשוב להכיר את המדיניות לפני שמתחילים. בקשה שמתחשבת בחניה, בעצים ובמרחק מהבניינים השכנים עוברת בדרך כלל בקלות רבה יותר.
הבניינים המתאימים בעיר
בניינים במרכז העיר – מבנים של שלוש וארבע קומות, לעיתים על עמודים, שבהם שני המסלולים אפשריים.
בניינים לאורך רחוב לוי אשכול – מיקום על ציר ראשי, שבו אפשר לשלב מסחר בבניין החדש.
בניינים סמוכים לגבול עם רמת גן – אזורים שבהם הביקוש לדירות חדשות גבוה במיוחד.
זוגות של בניינים סמוכים – לעיתים עדיף לתכנן אותם יחד, עם חניון משותף.
מה בעלי הדירות יכולים לקבל
במסלול החיזוק כל דירה מקבלת ממ"ד, מרפסת, מעלית, חיזוק מבני ושיפוץ חזיתות ולובי, והדיירים נשארים בבית. במסלול ההריסה והבנייה מחדש הדיירים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר, עם חניה ומחסן, ודמי שכירות לתקופת הבנייה.
בקריית אונו, שבה שכירות זמנית בעיר עצמה יקרה, חשוב במיוחד שדמי השכירות בהסכם יהיו ריאליים ויתעדכנו לפי השוק. משפחות עם ילדים ירצו להישאר קרוב לבתי הספר, ולכן זהו פרט שיש לו משקל רב.
גם המפרט הטכני דורש תשומת לב. בעיר שבה הדירות החדשות נמכרות ברמת גימור גבוהה, הדיירים הוותיקים יכולים לדרוש שהדירות שלהם יקבלו מפרט זהה לזה של הדירות שהיזם מוכר, ולא מפרט בסיסי. כדאי לצרף את המפרט להסכם כנספח מחייב, עם רשימת מותגים וחומרים.
הצעדים המשפטיים לדיירים
אם אחד הדיירים מסרב בלי סיבה סבירה, המפקחת על רישום מקרקעין מוסמכת לדון בעניין ולאפשר לפרויקט להתקדם.
התארגנות – אספת בעלי דירות, בחירת נציגות וקביעת כללי קבלת החלטות.
בדיקת מסמכים – נסח טאבו, צו בית משותף, היתר מקורי ומשכנתאות על הדירות.
ייצוג – עורך דין ומפקח הנדסי מטעם הדיירים, ושמאי לבחינת ההצעות.
הסכם – ערבויות לפי חוק המכר, ערבות ביצוע, ערבות שכירות, ביטוחים ומנגנון להחלפת יזם.
ביצוע – היתר, בנייה, פיקוח, מסירה ורישום השינויים בצו הבית המשותף.
כך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה בניינים בקריית אונו
הקבוצה פועלת מתל אביב, במרחק קצר מקריית אונו, ומקדמת תמ"א 38 ופינוי בינוי בגוש דן. היא בוחנת כל בניין לפי המסלול המתאים, מעמידה ערבויות באמצעות שותפים וחברות מגבות ומסבירה את ההסכם לדיירים בעברית, באנגלית ובצרפתית. לאורך הפרויקט הדיירים מקבלים עדכונים קבועים ונקודת קשר אחת לכל שאלה.
שאלות נפוצות – תמ"א 38 בקריית אונו
האם יזמים עדיין מחפשים בניינים בקריית אונו?
כן. הביקוש לדיור בעיר גבוה, ולכן בניינים ישנים במיקום טוב מעניינים יזמים גם במסלולים המקומיים.
כמה הצעות כדאי לבקש?
מומלץ להשוות כמה הצעות בכתב, בעזרת עורך הדין והמפקח, ולא לחתום על הראשונה שמגיעה.
האם אפשר לבחור את הקבלן המבצע?
הקבלן נבחר בדרך כלל על ידי היזם, אבל הדיירים יכולים לדרוש בהסכם קבלן בעל סיווג מתאים וניסיון מוכח.
מה עם דייר מבוגר שמתקשה במעבר?
במסלול החיזוק אין צורך לעבור. במסלול ההריסה אפשר לדרוש סיוע מ יוחד במעבר ובמציאת דירה נגישה.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
המשרד ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב נמצא קרוב לערי גוש דן, והקבוצה מקדמת ממנו חיזוק מבנים, בנייה מחדש, פינוי בינוי ועסקאות מורכבות, עם ערבויות של שותפים וחברות מגבות לכל דייר.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב