תמ"א 38 בחולון מדריך לבעלי דירות בעיר
תמ"א 38 בחולון מדריך לבעלי דירות בעיר
עדכון: תמ"א 38 פקעה ברמה הארצית ב-18.5.2026. פרויקטים חדשים לחיזוק ולהתחדשות של בניינים מקודמים כיום במסלולים חלופיים, כמו תוכניות עירוניות מחליפות ופינוי בינוי.
המדריך הבא סוקר את תמ"א 38 בחולון, מסביר את התהליך, הסיכונים ומה חשוב לבדוק, ומתאים לבעלי דירות, בעלי קרקע ומשקיעים המתעניינים באזור.
תמ"א 38 בחולון
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, לרוב בתמורה לתוספת יחידות דיור או קומות. בחולון, עיר במרכז הארץ עם שכונות תעשייה ומגורים ותיקות ופרויקטי פינוי בינוי בהיקף נרחב, ישנם מבנים ותיקים שעשויים להתאים לבדיקת התכנית, בהתאם למדיניות העירייה המקומית.
מסלול חיזוק מול הריסה ובנייה מחדש
ניתן לבחור בין חיזוק המבנה הקיים לבין הריסתו ובנייתו מחדש בהיקף גדול יותר. הבחירה תלויה במצב המבנה, בזכויות הבנייה ובכדאיות הכלכלית ליזם.
מה הדיירים מקבלים בדרך כלל
חיזוק המבנה – עמידות טובה יותר בפני רעידות אדמה
שיפור מעטפת הבניין – חזית, מעליות וממ"דים חדשים בחלק מהפרויקטים
ליווי משפטי – חוזה מול היזם וערבויות לכל שלב
נקודות לתשומת לב
מדיניות התמ"א משתנה מעת לעת ונקבעת ברמה הארצית והעירונית, ולכן חשוב לבדוק את המצב העדכני מול אנשי מקצוע לפני קבלת החלטה.
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה
הקבוצה מסייעת לבעלי דירות להבין האם המבנה שלהם רלוונטי לתמ"א, ומלווה אותם מול יזמים בבחינת הצעות ותנאים.
שאלות נפוצות – תמ"א 38
מי זכאי לתמ"א 38 בחולון
הזכאות תלויה בגיל המבנה, בזכויות הבנייה ובמדיניות העירייה המקומית, ומשתנה מעת לעת.
האם עדיף חיזוק או הריס ה ובנייה מחדש
התשובה תלויה במצב המבנה ובכדאיות הכלכלית, ומומלץ להיוועץ באיש מקצוע לגבי המבנה הספציפי.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
הצוות מתמחה בייזום, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה מורכבות, מביא שותפים וחברות מגבות ומעניק ערבויות, ופועל בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com