פינוי בינוי בחולון מדריך עדכני לתושבים

עדכון: תמ"א 38 פקעה ברמה הארצית ב-18.5.2026. פרויקטים חדשים לחיזוק ולהתחדשות של בניינים מקודמים כיום במסלולים חלופיים, כמו תוכניות עירוניות מחליפות ופינוי בינוי.

חולון מקדמת בשנים האחרונות כמה מתחמי פינוי בינוי לצד התחדשות בניינית. ריכזנו את מה שידוע ממקורות פומביים ואת מה שחשוב לבדוק לפני שמתחילים.

מה ידוע על פינוי בינוי בחולון

• עיריית חולון והחברה הכלכלית לפיתוח חולון הקימו מינהלת להתחדשות עירונית, בשיתוף משרד הבינוי והשיכון, שמסייעת לתושבים בפינוי בינוי ובתמ"א 38.

• העירייה אישרה תוכנית להתחדשות בניינית (ח-619), ובמקביל מקודמים פרויקטים גדולים יותר, ביניהם בשכונת קריית שרת ובאזור רחוב סוקולוב.

• הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על מתחם אילת 22-28 בשכונת נאות רחל, בין הרחובות אילת, צאלים וקדושי קהיר.

• במסלול רשויות (תכנון בידי הרשות הממשלתית יחד עם העירייה) מקודמים בחולון, בין היתר, מתחם דב הוז, מתחם התותחנים 9-17 ומתחם ראש פינה.

איך מתקדם פרויקט פינוי בינוי – בקצרה

• התארגנות בעלי הדירות ובחירת נציגות, עורך דין ומפקח מטעם הדיירים.

• בחירת יזם והשוואת הצעות – תמורה, ערבויות, לוחות זמנים ודירה חלופית לתקופת הבנייה.

• חתימה על הסכמים: הכרזה רשמית על מתחם פינוי בינוי ניתנת בדרך כלל רק אחרי שהתוכנית הופקדה ושלפחות שני שלישים (67%) מבעלי הזכויות חתמו מול היזם. ההכרזה מקנה הטבות מס ומחילה את הוראות החוק לגבי דייר סרבן.

• אישור התוכנית (תב"ע) בוועדה המקומית/המחוזית או בוותמ"ל, ואחריה היתר בנייה.

• פינוי, הריסה, בנייה ומסירת הדירות החדשות.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים

• מי מממן את עורך הדין, השמאי והמפקח מטעם הדיירים – ושהם בלתי תלויים ביזם.

• ערבויות: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות להשלמת הבנייה.

• מפרט הדירה החדשה, תוספת השטח, חניה, מחסן ומרפסת – כתוב ומדויק.

• לוחות זמנים ומנגנון יציאה אם היזם לא עומד בהם.

• מצב התכנון בפועל – בודקים מול הוועדה המקומית ולא רק מול פרסומים.

שאלות נפוצות

יש בחולון גוף עירוני שמלווה תושבים?

כן. עיריית חולון והחברה הכלכלית לפיתוח חולון הקימו, בשיתוף משרד הבינוי והשיכון, מינהלת להתחדשות עירונית שמסייעת לתושבים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.

כמה בעלי דירות צריכים לחתום?

לפי הפרסומים, הכרזה על מתחם פינוי בינוי ניתנת אחרי חתימה של לפחות שני שלישים (67%) מבעלי הזכויות והפקדת התוכנית.

איך יודעים אם הבניין שלי בתוך מתחם מוכרז?

בודקים ברשימת המתחמים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובמינהלת העירונית. אפשר גם לפנות אלינו ונבדוק עבורכם.

רוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת בייזום, בעסקאות קומבינציה ובפינוי בינוי. השאירו פרטים בטופס בעמוד או התקשרו ל-053-658-4252 – נבדוק את הבניין או הקרקע שלכם בחולון ונחזור אליכם.

למדריך המלא: פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת | תמ"א 38 או פינוי בינוי?

מקורות

• מרכז הנדל"ן – התחדשות עירונית חולון (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – הוכרזו 12 מתחמים (כולל אילת 22-28) (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – 14 מתחמים חדשים (התותחנים, ראש פינה) (נבדק 5.11.2026)

• פאנדר – 20 מתחמים חדשים (דב הוז) (נבדק 5.11.2026)

• פאנדר – מתחם ביל"ו–יבנה (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – אילת 72-74 ותוכנית ח-619 (נבדק 5.11.2026)

המידע בעמוד נאסף ממקורות פומביים ונכון ל-5.11.2026. סטטוס של תוכניות משתנה – לפני החלטה יש לבדוק מול הוועדה המקומית ועם עורך דין. העמוד אינו ייעוץ משפטי או שמאות.