תמ"א 38 בדימונה חיזוק מבנים והוספת ערך לדיירים
תמ"א 38 בדימונה חיזוק מבנים והוספת ערך לדיירים
בדימונה קיימים בניינים רבים משנות הקמת העיר בשנות החמישים והשישים, שנבנו במהירות כעיר פיתוח בנגב ואינם עומדים בתקני העמידות ברעידות אדמה של היום. תמ"א 38 מאפשרת לחזק מבנים אלו, לעיתים בשילוב הוספת קומות, ממ"ד לכל דירה ומעלית לבניין, במקביל למגמת החידוש העירוני הרחבה שהעיר עוברת.
מבנים מתאימים בדימונה
בנייני מגורים בני שלוש עד ארבע קומות ללא מעלית, שנבנו בעשורים הראשונים לקיום העיר בשכונות הוותיקות, נחשבים למועמדים טיפוסיים לתמ"א 38.
מיקום המבנה ביחס למרכז העיר ולצירי הגישה לכביש 25 משפיע על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם, ולכן נבחן בשלב הבדיקה הראשונית.
חיזוק מול הריסה ובנייה מחדש
הבחירה בין חיזוק המבנה הקיים לבין הריסתו ובנייתו מחדש תלויה בחוות דעת הנדסית ובמצב השלד, כאשר מבנים ישנים במיוחד מועמדים טבעיים להריסה ובנייה.
בשני המסלולים מקבלים הדיירים הקיימים ממ"ד, מעלית וחיזוק מבני משמעותי ללא עלות, כאשר היזם ממן את הפרויקט ממכירת יחידות הדיור הנוספות.
חוות דעת הנדסית – קביעת המסלול המתאים לבניין הספציפי
ממ"ד ומעלית – תוספות המשודרגות לכל דיירי הבניין הקיימים
תוספת דירות – היחידות החדשות מממנות את עלות הפרויקט כולו
שילוב עם מגמת החידוש העירוני
פרויקטי תמ"א 38 בדימונה משתלבים במגמת החידוש הרחבה שהעיר עוברת בשנים האחרונות, הכוללת שדרוג תשתיות ציבוריות ושבילי הליכה בשכונות הוותיקות.
שדרוג הבניינים לצד שיפור התשתיות הציבוריות תורם להעלאת רמת המגורים הכוללת ולמשיכת תושבים חדשים לשכונות הוותיקות.
תהליך האישור מול הוועדה המקומית
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בדימונה בוחנת כל בקשה לתמ"א 38 בהתאם לתכניות המתאר החלות על האזור, ובודקת השפעות על חניה ותשתיות.
ליווי מקצועי מקצר את זמן הטיפול בבקשה ומסייע להתמודד עם השגות אפשריות משכנים או מהעירייה.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
הקבוצה מסייעת לוועדי בתים בדימונה לבחור את המסלול המתאים, לנהל מו"מ מול יזמים ולוודא שההסכם כולל ערבויות מלאות עד למסירת הדירה המחוזקת.
הניסיון המצטבר בפרויקטי חיזוק בערי פיתוח ברחבי הארץ מסייע לקבוצה להעריך במדויק את הכדאיות הכלכלית של כל בניין בדימונה.
שאלות נפוצות – תמ"א 38 בדימונה
האם כל בניין בדימונה מתאים לתמ"א 38
לא כל מבנה מתאים, שכן הכדאיות הכלכלית תלויה במיקום, בגודל המגרש ובזכויות הבנייה הקיימות באזור.
האם הדיירים משלמים עבור החיזוק
ברוב הפרויקט ים היזם מממן את מלוא עלות החיזוק מתוך מכירת הדירות החדשות, ללא תשלום מהדיירים הקיימים.
איך תמ"א 38 קשורה לחידוש העירוני בדימונה
פרויקטי חיזוק בודדים משתלבים במגמה רחבה של שדרוג תשתיות ציבוריות המתבצעת בעיר בשנים האחרונות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מתמחה בפרויקטי חיזוק מבנים בערי פיתוח ברחבי הארץ, עם ניסיון משפחתי מאז 1945, ומלווה ועדי בתים בדימונה בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב