תמ"א 38 בדלית אל כרמל מדריך שדרוג לבעלי דירות
תמ"א 38 בדלית אל כרמל מדריך שדרוג לבעלי דירות
המדריך הבא סוקר את תמ"א 38 בדלית אל כרמל, מסביר את התהליך, הסיכונים ומה חשוב לבדוק, ומתאים לבעלי דירות, בעלי קרקע ומשקיעים המתעניינים באזור.
תמ"א 38 בדלית אל כרמל
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, לרוב בתמורה לתוספת יחידות דיור או קומות. בדלית אל כרמל, יישוב דרוזי על רכס הכרמל עם שכונות מגורים ותיקות ופרויקטים חדשים, ישנם מבנים ותיקים שעשויים להתאים לבדיקת התכנית, בהתאם למדיניות העירייה המקומית.
מסלול חיזוק מול הריסה ובנייה מחדש
ניתן לבחור בין חיזוק המבנה הקיים לבין הריסתו ובנייתו מחדש בהיקף גדול יותר. הבחירה תלויה במצב המבנה, בזכויות הבנ ייה ובכדאיות הכלכלית ליזם.
מה הדיירים מקבלים בדרך כלל
חיזוק המבנה – עמידות טובה יותר בפני רעידות אדמה
שיפור מעטפת הבניין – חזית, מעליות וממ"דים חדשים בחלק מהפרויקטים
ליווי משפטי – חוזה מול היזם וערבויות לכל שלב
נקודות לתשומת לב
מדיניות התמ"א משתנה מעת לעת ונקבעת ברמה הארצית והעירונית, ולכן חשוב לבדוק את המצב העדכני מול אנשי מקצוע לפני קבלת החל טה.
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה
הקבוצה מסייעת לבעלי דירות להבין האם המבנה שלהם רלוונטי לתמ"א, ומלווה אותם מול יזמים בבחינת הצעות ותנאים.
שאלות נפוצות – תמ"א 38
מי זכאי לתמ"א 38 בדלית אל כרמל
הזכאות תלויה בגיל המבנה, בזכויות הבנייה ובמדיניות העירייה המקומית, ומשתנה מעת לעת.
האם עדיף חיזוק או הריסה ובנייה מחדש
התשובה תלויה במצב המבנה ובכדאיות הכלכלית, ומומלץ להיוועץ באיש מקצוע לגבי המבנה הספציפי.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתוך רקע משפחתי משנת 1945, שלושה דורות של בנייה רצינית. הקבוצה מתמחה בעסקאות מורכבות, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה, ועובדת מול חברות מגבות, שותפים פיננסיים וערבויות ללקוח, בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב