עסקת קומבינציה ברמלה הזדמנות לבעלי בתים ישנים במרכז העיר
עסקת קומבינציה ברמלה הזדמנות לבעלי בתים ישנים במרכז העיר
רמלה היא עיר מעורבת במרכז הארץ, הידועה בעיר העתיקה שלה ובמגדל הלבן, ומשלבת שכונות ותיקות כמו גני הדר לצד מתחמי מגורים חדשים יחסית. קרבתה ללוד ולנמל התעופה בן גוריון, יחד עם היותה צומת דרכים מרכזי, הופכים אותה לאזור מבוקש לפיתוח נדלני. בעלי בתים צמודי קרקע בעיר בוחנים עסקאות קומבינציה כדרך לממש את פוטנציאל הבנייה של נכסיהם בלי לשאת בעלויות בנייה עצמאיות.
מאפייני השוק ברמלה
רמלה משלבת אוכלוסייה מגוונת ושכונות בעלות אופי היסטורי לצד פרויקטים חדשים, כאשר חלק ניכר מהבנייה הוותיקה נמצא במרכז העיר ובסביבת העיר העתיקה. מיקומה במפגש צירי תנועה מרכזיים בין תל אביב לירושלים תורם לביקוש הגובר לפיתוח נכסים בעיר.
כיצד פועלת עסקת קומבינציה בעיר עם רקע היסטורי
בעל הבית מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, והיזם בונה בניין מגורים חדש ומעניק לבעל הנכס דירה אחת או יותר בבניין המוגמר. ברמלה יש חשיבות מיוחדת לבדיקת מגבלות שימור אפשריות באזורים היסטוריים, שכן חלק מהמבנים והשכונות עשויים להיות כפופים להנחיות שימור.
מיצוי זכויות בנייה – ללא מימון עצמי מצד בעל הנכס
בדיקת מגבלות שימור – רלוונטי במיוחד באזורי העיר העתיקה
תמורה בעין – קבלת דירה חדשה תחת הבית הישן
גורמים המשפיעים על כדאיות העסקה
היקף זכויות הבנייה, קרבת הנכס לצירי התחבורה הראשיים ולמרכז העיר, ומצב התשתיות הם גורמים מרכזיים בבחינת כדאיות עסקת קומבינציה ברמלה. יש לבדוק גם האם המתחם כפוף לתוכנית מתאר עדכנית המשפיעה על זכויות הבנייה.
השלבים המשפטיים בעסקה
התהליך כולל בדיקת נסח טאבו ובירור זכויות בנייה מול הוועדה המקומית, עריכת הסכם קומבינציה מפורט הכולל בטוחות וערבויות בנקאיות, וליווי עורך דין מקרקעין המייצג את בעל הנכס. רישום הערת אזהרה על זכויות בעל הנכס הוא שלב חיוני להבטחת האינטרסים שלו עד להשלמת הבנייה.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן, המנוהלת על ידי משפחה עם ניסיון משלושה דורות מאז 1945, מלווה בעלי נכסים ברמלה בבחינת עסקאות קומבינציה ובהבאת שותפים וחברות מגבות לפרויקט. הקבוצה עוסקת גם בפינוי בינוי ובתמא 38, ומשרתת משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה ברמלה
האם יש מגבלות שימור שיכולות להשפיע על העסקה ברמלה
כן, באזורים הסמוכים לעיר העתיקה עשויות לחול הנחיות שימור, ולכן מומלץ לבדוק זאת מול הוועדה המקומית לפני חתימה על הסכם.
מה קורה אם יש כמה שותפים בבעלות על הבית
כל השותפים בבעלות נדרשים להיות צד להסכם הקומבינציה, ולכן חשוב לתאם בין כלל הבעלים מראש.
האם אפשר לקבל יותר מדירה אחת בעסקה
בהתאם להיקף זכויות הבנייה ולגודל הנכס המקורי, לעיתים ניתן לקבל יותר מדירה אחת, ונושא זה נבדק פרטנית מול היזם.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומלווה בעלי נכסים ברמלה ובאזור המרכז בעסקאות פיתוח והתחדשות עירונית, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב