עסקת קומבינציה בלוד מדריך לבעלי נכסים בעיר המתחדשת
עסקת קומבינציה בלוד מדריך לבעלי נכסים בעיר המתחדשת
לוד, עיר מעורבת הסמוכה לנמל התעופה בן גוריון, עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית נרחבים, ושכונות כמו רמת אשכול, נווה ירק והעיר העתיקה משלבות בנייה ותיקה לצד פרויקטים חדשים. עבור בעלי בתים צמודי קרקע ומגרשים בעיר, עסקת קומבינציה מהווה דרך למצות את זכויות הבנייה של הנכס בשיתוף יזם, מבלי לשאת בעלויות הבנייה בעצמם.
מאפייני השוק בלוד
לוד משלבת שכונות ותיקות לצד פרויקטים חדשים במסגרת מדיניות התחדשות עירונית רחבה, וקרבתה לנמל התעופה בן גוריון ולצירי התחבורה הראשיים הופכת אותה לאזור מבוקש לפיתוח. תחנת הרכבת המרכזית בעיר תורמת גם היא לנגישות ולביקוש למגורים.
עקרונות עסקת הקומבינציה בעיר
בעל הבית או המגרש מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, והיזם בונה בניין מגורים חדש ומעניק לבעל הנכס דירה אחת או יותר בבניין המוגמר. בלוד, שבה מתקיימים תהליכי התחדשות עירונית נרחבים, קיימת חשיבות לבדיקת התאמת הנכס לתוכניות המתאר העירוניות העדכניות.
מיצוי זכויות בנייה – ללא מימון עצמי של בעל הנכס
התאמה לתוכניות עירוניות – בדיקה מול הוועדה המקומית
תמורה בעין – קבלת דירה חדשה בבניין המוגמר
גורמים המשפיעים על כדאיות בלוד
קרבת הנכס לתחנת הרכבת ולצירי התנועה הראשיים, היקף זכויות הבנייה המאושרות, ומצב התשתיות בשכונה הם בין הגורמים המרכזיים המשפיעים על כדאיות עסקת קומבינציה בלוד. כדאי גם לבחון את קצב ההתחדשות בשכונות הסמוכות.
השלבים המשפטיים
התהליך כולל בדיקת נסח טאבו ובירור זכויות בנייה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ניסוח הסכם קומבינציה הכולל בטוחות וערבויות בנקאיות בהתאם לחוק המכר, וליווי עורך דין מקרקעין לאורך כל שלבי הפרויקט. רישום הערת אזהרה לטובת בעל הנכס מבטיח את זכויותיו עד להשלמת הבנייה.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה בעלי נכסים בלוד בעסקאות קומבינציה ובפרויקטים מורכבים של פיתוח והתחדשות עירונית, ומביאה עמה רקע משפחתי משלושה דורות מאז 1945 וניסיון בהבאת שותפים וחברות מגבות. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה בלוד
למה כדאי לבדוק את תוכנית המתאר העירונית לפני עסקה בלוד
תוכנית המתאר קובעת את זכויות הבנייה המותרות במגרש, ולכן בדיקתה מול הוועדה המקומית חיונית להערכת כדאיות העסקה.
האם עסקת קומבינציה מתאימה גם לבית משותף
עסקת קומבינציה נפוצה בעיקר בבתים צמודי קרקע ומגרשים, ובבית משותף יש לבחון מודל של פינוי בינוי במקום זאת.
כמה זמן אורך התהליך מרגע החתימה ועד קבלת הדירה
משך התהליך תלוי בהיקף הפרויקט ובלוחות הזמנים התכנוניים, ומומלץ לקבל הערכת זמנים מסודרת מהיזם מראש.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומלווה עסקאות פיתוח והתחדשות עירונית בלוד ובערים סמוכות, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים פיננסיים לפרויקטים. הקבוצה משרתת משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב