עסקת קומבינציה בנתיבות מדריך לבעלי מגרשים בעיר הצומחת
עסקת קומבינציה בנתיבות מדריך לבעלי מגרשים בעיר הצומחת
נתיבות, עיר בצפון הנגב עם אופי מסורתי ושיעור ילודה גבוה, נמצאת בתהליך צמיחה מתמיד ופיתוח שכונות חדשות, כאשר לצד שכונות ותיקות מתפתחים אזורי מגורים חדשים. עבור בעלי מגרשים ובתים צמודי קרקע בעיר, עסקת קומבינציה מציעה אפשרות לפתח את הנכס בשיתוף יזם, מבלי לשאת בעלות הבנייה בעצמם, תוך התאמה לקצב הצמיחה של העיר.
מאפייני השוק בנתיבות
נתיבות היא עיר צעירה יחסית עם קצב גידול אוכלוסין משמעותי, וקרבתה לשדרות ולאופקים הופכת אותה לחלק ממרחב מגורים אזורי מתפתח בצפון הנגב. הביקוש הגובר למגורים בעיר, יחד עם זמינות מגרשים ותיקים, יוצר עניין בעסקאות קומבינציה.
עקרונות עסקת הקומבינציה בעיר צומחת
בעל המגרש או הבית מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, והיזם בונה בניין מגורים חדש ומעניק לבעל הנכס דירה אחת או יותר. בעיר צומחת כמו נתיבות, קצב הפיתוח והביקוש הגובר למגורים משפיעים על העניין של יזמים בפרויקטים מסוג זה.
מיצוי זכויות בנייה – ללא מימון עצמי מצד בעל הנכס
התאמה לקצב הצמיחה – בדיקת ביקוש עתידי באזור
תמורה בעין – קבלת דירה חדשה בבניין המוגמר
גורמים המשפיעים על כדאיות העסקה
היקף זכויות הבנייה המאושרות, מיקום המגרש ביחס למרכז העיר ולמוסדות הציבור, ומצב התשתיות הם גורמים מרכזיים בבחינת כדאיות עסקת קומבינציה בנתיבות. כמו כן, יש לבחון את תוכניות הפיתוח העירוניות הצפויות באזור.
השלבים המשפטיים בעסקה
התהליך כולל בדיקת נסח טאבו ובירור זכויות בנייה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ניסוח הסכם קומבינציה מפורט הכולל בטוחות וערבויות בנקאיות, וליווי עורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות מסוג זה. רישום הערת אזהרה מבטיח את זכויות בעל הנכס עד להשלמת הפרויקט.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מביאה לבעלי נכסים בנתיבות ניסיון רב בעסקאות פיתוח והתחדשות עירונית, לצד רקע משפחתי משלושה דורות מאז 1945 וקשרים עם חברות מגבות ושותפים פיננסיים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה בנתיבות
למה עיר צומחת כמו נתיבות מעניינת ליזמים בעסקאות קומבינציה
הביקוש הגובר למגורים בעיר, לצד זמינות מגרשים ותיקים, מייצר עניין הולך וגובר של יזמים בפרויקטים חדשים.
האם צריך לבדוק תוכניות פיתוח עירוניות לפני חתימה על עסקה
כן, בדיקת תוכניות הפיתוח העירוניות הצפויות מסייעת להעריך את הפוטנציאל העתידי של האזור ואת כדאיות העסקה.
מי משלם עבור הבנייה בעסקת קומבינציה
היזם הוא זה שמממן את הקמת הבניין החדש, ובתמורה מקבל חלק מהזכויות או מהיחידות שייבנו על הקרקע.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומלווה בעלי נכסים בנתיבות ובאזור הנגב בעסקאות פיתוח והתחדשות עירונית, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים לפרויקטים. הקבוצה משרתת משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב