פינוי בינוי באור יהודה מה צריך לדעת דיירי הבניינים הוותיקים
פינוי בינוי באור יהודה מה צריך לדעת דיירי הבניינים הוותיקים
באור יהודה, עיר בגוש דן עם שכונות מגורים רב קומתיות שהוקמו לפני עשרות שנים, קיים היום עניין גובר בתהליכי פינוי בינוי. במסגרת התהליך דיירי בניין ותיק עוזבים זמנית את דירותיהם, היזם הורס את הבניין הישן ובונה במקומו בניין חדש עם יחידות דיור נוספות, והדיירים המקוריים מקבלים דירה חדשה בבניין המשודרג. מדריך זה מסביר את שלבי התהליך באור יהודה ואת השיקולים המרכזיים לדיירים.
בניינים ותיקים באור יהודה
חלק משכונות המגורים הוותיקות באור יהודה נבנו לפני עשרות שנים בבנייה רוויה בת מספר קומות מצומצם, ומבנים אלה מהווים מועמדים טבעיים לתהליכי פינוי בינוי בשל פוטנציאל תוספת הבנייה הגלום בהם. קרבת השכונות לצירי התחבורה המרכזיים בעיר ולתחנת הרכבת מגבירה את העניין של יזמים בפרויקטים מסוג זה.
כיצד מתנהל תהליך פינוי בינוי
בתהליך פינוי בינוי דיירי הבניין הישן חותמים על הסכם מול יזם, המתחייב להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש עם יחידות דיור נוספות. הדיירים המקוריים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בדרך כלל, ולעיתים גם פתרון דיור זמני לתקופת הבנייה.
הסכמת רוב הדיירים – נדרש רוב מיוחד של בעלי הדירות בבניין
פתרון דיור זמני – עד להשלמת הבניין החדש
שדרוג משמעותי – דירה חדשה במקום דירה ותיקה
מה משפיע על כדאיות הפרויקט
מספר יחידות הדיור הנוסף שניתן לבנות מעבר לדירות הדיירים הקיימים, מיקום הבניין ביחס למרכזי התעסוקה והתחבורה, ומצב הבניין הפיזי הם גורמים מרכזיים המשפיעים על כדאיות פרויקט פינוי בינוי באור יהודה. ככל שהתמריץ הכלכלי ליזם גבוה יותר, כך גדל הסיכוי לקידום מהיר של הפרויקט.
השלבים המשפטיים והתארגנות הדיירים
התהליך כולל התארגנות דיירים וייצוג משפטי משותף מול היזם, חתימה על הסכם המפרט את זכויות הדיירים ואת הבטוחות שיינתנו להם, ואישור תבע מתאימה מול הוועדה המקומית. ליווי עורך דין מקרקעין המייצג את כלל הדיירים חיוני להבטחת האינטרסים של כל בעלי הדירות.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מתמחה בליווי פרויקטי התחדשות עירונית ופינוי בינוי, ומביאה ניסיון של משפחה עם ניסיון משלושה דורות מאז 1945, לצד חברות מגבות ושותפים פיננסיים המבטיחים את התחייבויות היזם כלפי הדיירים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – פינוי בינוי באור יהודה
איזה רוב דיירים נדרש כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי
נדרש רוב מיוחד של בעלי הדירות בבניין בהתאם לחוק, ולכן התארגנות משותפת של הדיירים היא שלב מרכזי בתהליך.
מה קורה לדיירים בזמן הבנייה
הדיירים מקבלים בדרך כלל פתרון דיור חלופי או מימון שכר דירה לתקופת הבנייה, בהתאם למוסכם בהסכם עם היזם.
האם כל דייר מקבל דירה זהה בגודלה לדירה הישנה
בדרך כלל הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר מהדירה המקורית, אך הפרטים המדויקים נקבעים בהסכם הפרטני מול היזם.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומתמחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמא 38, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים לביטחון הדיירים. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב